十二月是一年的最后一个月。本月,各大开发商可能会推出各种优惠政策来吸引购房者的注意力,以实现高业绩。在一个理性的市场中,12月是最好的开始时间。12月成交与11月基本持平。
据济南住宅与房地产信息网统计,2018年12月,济南商品住宅共11420套,其中住宅5618套,储藏室(地下室)4306套,商品住宅409套,车库294套,办公652套,其他125套,公寓6套,厂房10套。
12月的成交虽然输给了11月,但全年来看还是不错的成绩。相比11月,12月开盘的项目去化率明显下降,去化率高的项目大多精准定位。如荣盛华府二期景园A02座120套101平、128平三房共240套。开盘当天成交200套左右,均价10600元/平毛坯,价格低,区域发展较好,是荣盛华府的优势。12月23日,CLD凤凰都城首开喜人,16 #、17 #、19 #、21#楼48套,6层一单元一梯两户,140平三房48套。开盘当天全部售罄,成交均价18800元。但是12月份大部分项目的去化率都不是很理想,这也是为什么12月份的报价比11月份高,但是成交量却比11月份低的原因。
城六区除市中区成交比11月份有所上升外,其他五区均有所下降。华润置地去年12月在市中心九里开盘两次。开业当天去污速度一般,但消化速度较快。一月两次开盘的频率也表示没有抛售的担忧。其他地区受到了整体市场的影响。
2018年12月,济南商品住宅11420套,其中住宅5618套,占比49%,储藏室(地下室)4306套,占比38%,商品住宅409套,占比4%,车库294套,占比2%,写字楼652套,占比6%,其他125套,公寓6套。
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