在公司成立之初，很多朋友可能会把自己的财产投入到公司的经营中，供公司使用。那么，不同的使用方式和税收有什么关系呢？跟曼德企业服务一起来看看吧！

案例：

王大成打算开一家咨询公司，不仅需要资金、员工，还需要经营场所。

因此，王大成决定以自己的财产作为认缴资本投资于公司。那么，如何控制将房产作为投资纳税的行为呢？

一、个人所得税

王大成对自己购买的房产进行了估价，并以公司的名义进行了投资。作为认缴的资本，是否需要缴纳个人所得税？

王程程以投资入股的方式，以公司名义投资该房地产，并将被投资企业的股权与该房地产成对交换。属于有偿转让不动产的行为，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税。

但个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，免征个人所得税。

因此，王大成在投资房地产时，应当按照转让发生时的评估公允价值确认房地产转让收入。财产转让所得减除财产原值和合理税费后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得缴纳个人所得税。

但王大成转让住房自用5年以上，且是家庭唯一客厅的，免征个人所得税。

二。增值税

王大成将购买的房产作为认缴资本投资到公司名下。有必要交增值税吗？

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定：“出售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务，有偿转让无形资产或者不动产。”

103010第十一条规定：“报酬是指取得货币、货物或者其他经济利益。”

因此，投资不动产相当于以不动产换取被投资企业的股权，取得了“其他经济利益”，应缴纳增值税。

但以股份出资的财产为“住房”的，应当根据下列情况给予特殊处理：

1.投资入股的房产为个人购买不足2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2.投资入股的房产，个人购买2年以上(含2年)的，免征增值税。

以上1、2政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。

3.投资入股的房产出售不满2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税；

4.投资入股的房产为购买2年以上(含2年)对外销售的非普通住房的，销售收入减去房屋购买价款后的差额，按5%的征收率征收增值税；

5.投资入股的房产为购买2年以上(含2年)并对外销售的普通住房的，免征增值税。

以上3、4、5政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。

三。土地增值税

王大成评估了他购买的房产，并以公司的名义投资。作为认缴资本，是否需要缴纳土地增值税？

根据土地增值税的有关规定，转让国有土地使用权和地上建筑物、附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。所谓赚取收入，是指通过出售或者其他方式转让不动产的行为。

因此，王大成以投资入股的方式，以公司名义投资该房地产，并将被投资企业的股权与该房地产成对交换。是有偿转让房产的行为，应该缴纳土地增值税。

但根据财政部《中华人民共和国国家税务总局《营业税改征增值税试点实施办法》号》(财税[2015]5号)的相关规定：

2015年1月1日至2017年12月31日，单位和个人在改制过程中以国有土地和房屋出资，将国有土地和房屋所有权转移或变更给所投资企业。大音阶第六音

同时，如果王大成投资的房产是“房子”，根据《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税[2008]137号)的有关规定，个人出售住房暂免征收土地增值税。

四。财产税

王大成将购买的房产作为认缴资本投资于公司名下。有必要交房产税吗？

按《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(国政发〔1993〕368号)的有关规定执行。

对于投资联营的财产，在征收房产税时应根据投资联营的具体情况区别对待。对不动产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按不动产原值作为计税依据征收房地产税；以不动产投资，收取固定收益，不承担联营风险的，以联营名义实际取得不动产租金，出租人应按《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》的有关规定，按照租金收入缴纳房产税。

因此，王大成投资的房产如何缴纳房产税，取决于王大成签订的投资合同的形式。不同形式的房产税缴纳存在差异。

五、契税

王大成将购买的房产作为认缴资本投资于公司名下。契税怎么交？

根据契税条例：

1.同一自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间的土地、房屋权属转移，免征契税。

2.个体工商户经营者将自己名下的房屋、土地权属转移给个体工商户，或者个体工商户将自己名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下的，免征契税。

合伙合伙人将其名下的房屋、土地权属转移给合伙企业，或者合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下的，免征契税。

因此，王大成将以自己公司的名义投资自己的房产，并免征契税。

不及物动词土地使用税

王大成以公司名义出资购买房产作为认缴资本。房产需要交土地使用税吗？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇和工矿区使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

此外，根据国家税务总局《城镇土地使用税暂行条例》 ((1988)国税帝子15号)检查下发的《通知》的有关规定，个人所有的住宅房屋和院落的土地使用税免税问题，由各省、自治区、直辖市税务局确定。

因此，1。王大成投资的房产为非住房的，需按土地使用税相关规定缴纳土地使用税；2.王大成投资的房产为住房且为企业所有的，不符合其他免征土地使用税相关规定的，自办理房屋权属转移变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋所有权证的次月起，征收城镇土地使用税。

政策基础

1.中华人民共和国财政部国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税[2015]41号)

2.中华人民共和国国家税务总局《关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知》(国税发[2006]108号)

3.中华人民共和国财政部、国家税务总局、建设部《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)

4.《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税[2008]24号)

5.中华人民共和国财政部国家税务总局《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2012]4号)

6.中华人民共和国财政部国家税务总局《关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》(财税[2012]82号)

七。印花税

王大成将其购买的房产作为认缴资本投资于公司名下。他怎么交印花税？

根据《印花税税目税率表》《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(国务院第11号令)的规定，产权转让文书应加盖金额为https://www.zhucesz.com/的印花。