买别墅的中介报价800万，后来才知道原价750万，原来是50万的差价。买方可以取消购买合同吗？取消后我需要支付代理费吗？

中介吞了50万的差价

日前，据广州中院消息，2021年3月，在某房屋中介公司(简称中介公司)提供的中介服务下，王某夫妇与冯某签订房屋买卖合同，约定冯某以800万元的价格购买王某夫妇名下的别墅。后来冯偶然从王夫妻处得知，报价为750万元，差价50万元由中介自行收取。因此，冯认为自己被骗，遂要求王某夫妇解除合同。

中介公司得知后，劝说王某夫妇以冯某未按合同约定付款为由将其告上法庭，要求解除房屋买卖合同，并要求冯某支付违约金80万元。法院判决：买卖合同解除，驳回支付违约金80万元的请求。

同时，中介公司还以冯某未按合同约定支付中介费为由起诉至法院：要求冯某支付中介费4万元，并承担违约金。

图片来源：图片网(资料图)

法院：驳回中介公司所有诉讼请求。

从冯某与王某的微信、电话沟通中可以发现，中介公司作为涉案房屋买卖合同的居间方，存在自行加价50万元将房屋出售给冯某，从而赚取相关差价的行为。这种行为不仅违背了诚信原则，也违背了作为房地产中介服务提供者的行业规定，违背了相关的职业道德。

根据《中华人民共和国民法典》第962条规定，中介公司无权向冯主张合同约定的房地产咨询或买卖中介费及相应的违约金，故驳回中介公司关于中介费及违约金的诉讼请求。

法官表示，根据《中华人民共和国民法典》103010和《消费者权益保护法》等相关规定，房地产中介从事中介活动应当遵守诚实信用原则，如实向买卖双方披露相关交易信息，促成交易，不得收取法定佣金以外的任何费用。

实践中，有少数无良中介利用买卖双方信息不对称，需要中介沟通的机会，为买方虚假抬高交易价格，为卖方故意压低交易价格，赚取差价利益，也就是俗称的“吃差价”。本质上，这是非法房产中介采用欺诈手段订立合同，非法获利的行为。这种行为不仅违反了中介行为规范，损害了消费者权益，也不利于维护正常的市场交易秩序。

即使中介与出卖人约定将超过规定价格的差额作为中介服务费，中介也应当如实向买受人披露相关信息并取得买受人同意，不得故意隐瞒。否则，买受人有权拒绝继续履行房屋买卖合同，有权拒绝支付中介费。也不应该卖方为了急于卖房而配合中介的非法“差价”行为，否则不仅“欲速则不达”，还可能卷入诉讼纠纷，增加时间和金钱成本。

为防止“黑中介”，法院建议.

首选是大型正规中介公司。毕竟“和尚跑不了庙”。

在签订合同之前，买卖双方应该从多方面了解市场情况。他们可以自己去楼盘现场，向周边居民或中介机构了解市场价格，也可以通过在网上搜索相关信息，了解更多真实的市场信息。买卖双方在交易前都要对房子价值有一个基本的了解。

正式签订合同时，买方、

中介多收了50万，买家决定解约。

2021年3月，在某房屋中介公司(简称中介公司)提供的中介服务下，王某夫妇与冯某签订房屋买卖合同，约定冯某以800万的价格购买王某夫妇名下的别墅。后来冯偶然从王夫妇处得知，报价为750万元，差价50万元由中介自行收取。因此，冯认为自己被骗，遂要求王某夫妇解除合同。

中介公司得知后，劝说王某夫妇以冯某未按合同约定付款为由将其告上法庭，要求解除房屋买卖合同，并要求冯某支付违约金80万元。

法院判决解除买卖合同，驳回支付违约金80万元的请求。

同时，中介公司还以冯某未按合同约定支付中介费为由起诉至法院：要求冯某支付中介费4万元，并承担违约金。

法院审理查明，从冯某与王某的微信、电话沟通中可以看出，中介公司作为涉案房屋买卖合同的居间方，存在自行加价50万元将房屋出售给冯某的行为，从而赚取相关差价。这种行为不仅违背了诚信原则，也违背了作为房地产中介服务提供者的行业规定，违背了相关的职业道德。

根据《房地产经纪管理办法》第962条规定，中介公司无权向冯主张合同约定的房地产咨询或买卖中介费及相应的违约金，故驳回中介公司关于中介费及违约金的诉讼请求。

房地产经纪人不得收取法定佣金以外的任何费用。

广州中院房地产审判庭法官刘辉表示，根据《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国民法典》和《消费者权益保护法》等相关规定，房地产中介从事中介活动应当遵循诚实信用原则，如实向买卖双方披露相关交易信息，促成交易，不得收取除合法佣金以外的任何费用。

实践中，有少数无良中介利用买卖双方信息不对称，需要中介沟通的机会，为买方虚假抬高交易价格，为卖方故意压低交易价格，赚取差价利益，也就是俗称的“吃差价”。本质上，这是非法房产中介采用欺诈手段订立合同，非法获利的行为。这种行为不仅违反了中介行为规范，损害了消费者权益，也不利于维护正常的市场交易秩序。

即使中介与出卖人约定将超过规定价格的差额作为中介服务费，中介也应当如实向买受人披露相关信息并取得买受人同意，不得故意隐瞒。否则，买受人有权拒绝继续履行房屋买卖合同，有权拒绝支付中介费。也不应该卖方为了急于卖房而配合中介的非法“差价”行为，否则不仅“欲速则不达”，还可能卷入诉讼纠纷，增加时间和金钱成本。

买卖房屋的建议

找中介：房屋买卖时，要谨防“黑中介”，首选大型正规中介公司。毕竟“一个和尚跑不了一个庙”。

在签订合同之前：买卖双方应该从多方面了解市场情况。他们可以自己去楼盘现场，向周边居民或中介机构了解市场价格，也可以在网上查找相关信息，了解更多关于市场的真实信息。买卖双方在交易前都要对房子的价值有一个基本的了解。

签约：买卖双方和中介公司必须到场协商，公平、公开、公正地进行交易。债权人因故不能到场的，还应当出具传票