大家都知道房产证有多重要。对于写字楼来说，办理产权证也是不可忽视的。客观地说，只有取得房产证后，才能对所购办公楼行使占有、使用、收益和处分的权利。今天58姐就来给大家详细讲解一下写字楼产权证的办理流程，并回答一下关于写字楼产权证的常见问题。

一般情况下，买卖双方签订的商品房预售合同或买卖合同依法生效后30日内，双方应到房地产登记管理部门办理办公楼产权证。

办公楼产权证的一般流程如下：

在规定的时间内(签订的《写字楼买卖合同》生效后30日内)，当事人持房屋所有权证(卖方提供)和当事人的合法证件向房地产管理部门申请，上交相关证件、证明等。并申报现价。

房地产管理部门应当审查有关文件，并自收到申请之日起30日内作出准予/暂缓/不予登记的决定，同时书面通知当事人。

房地产管理部门对申报的交易价格进行核实，并根据需要对买卖的房地产进行实地检查评估，包括办公用房现状调查、房屋面积测算、墙体权属核实、山丘平面图绘制、房屋分格平面图补充测量或修改等。

写字楼买卖双方按规定缴纳相关税费，包括契税(3%)、印花税[https://www.zhucesz.com/(双方各付一半)]、交易服务费[6元/ *物业建筑面积(双方各付一半)]、登记费(50元)、贴花(5元)，即应纳税额=成交价* 3359 https://www.zhucesz.com/

房地产管理部门出具过户单。

买受人凭过户单取得产权证。同时，在办理办公楼产权证时，需要准备以下材料，包括但不限于：

出卖人提供的房屋所有权证；《房屋所有权转移登记表》 ;身份证件和印章；《商品房购销合同》 ;房款支付证明；《墙界表》 ;《面积计算表》 ;单位购房的，需要提供营业执照；当事人不能亲自办理的，需要出具他人书面授权委托书，委托方需要出具身份证件并盖章。

按照规定，国有土地范围内的房屋权属登记需要30个工作日。也就是说，写字楼双方签订的商品房买卖合同或房屋买卖合同依法生效后，30个工作日内完成产权证办理。

一般来说，写字楼的产权起始日是从开发商取得土地使用权之日算起，写字楼的产权只有40年，但商住写字楼的产权可以达到50年。

实际上，存在期限是土地的使用权，而房屋的所有权(即房屋的产权)是无限的。只要财产没有完全毁坏或丢失，它将一直享有。

办公室产权到期有两种处理方式：

申请延长土地使用权期限。写字楼业主可在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，通过缴纳土地出让金，申请延长土地使用权期限。这个价格会低于同类土地出让金。但重新申请的期限原则上不得超过30年。

国家以类似的拆迁安置方式收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满未申请续期的，或者因公共利益需要收回土地而申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

写字楼销售没有限制。取得产权证后，只要没有莫等行为