中南这家公司有些特别。许多人不了解集团中各公司之间的关系。最早我不明白，中南建设公司以为名字只是中南的一个积木，是独立于中南置地的，中南置地是搞房地产的。但是看了中南建设2021年的营业收入就知道怎么回事了。 中南这家公司有些特别。许多人不了解集团中各公司之间的关系。最早我不明白，中南建设公司以为名字只是中南的一个积木，是独立于中南置地的，中南置地是搞房地产的。但是看了中南建设2021年的营业收入就知道怎么回事了。 2021年，中南建设实现营业收入792亿元，同比略有增长。其中，房地产业务结算收入亿元，同比减少，占比68%；建筑业实现营业收入亿元，同比增长30。这一点应该是清楚的。与很多上市房企的营业收入以房地产为主不同，中南建设的收入包括房地产开发建设业务，几乎占到总收入的2/3。 2021年，中南建设实现营业收入792亿元，同比略有增长。其中，房地产业务结算收入亿元，同比减少，占比68%；建筑业实现营业收入亿元，同比增长30。这一点应该是清楚的。与很多上市房企的营业收入以房地产为主不同，中南建设的收入包括房地产开发建设业务，几乎占到总收入的2/3。 但是中南集团的版图比较复杂。除了中南置地，还有中南高科等其他房地产开发项目，都是独立于中南置地的。作为一家工业地产公司是相当知名的。有中南进士的时候，老板陈锦石的头发陈晓萍在做；中南与陈凯的合作公司中南普悦；中南金融，做一些收购的资产开发，比如青浦朱家角的文化旅游项目。这些公司在介绍之前都在官网，但是最近发现很多都不见了。产品布局只显示中南置地、中南建筑、中南产业投资、中南教育。有可能是集团业务结构调整了。但是除了上市制度，中南也有很多公司在搞房地产开发，但是中南置地是上市公司，规模更大，知名度更大。 但是中南集团的版图比较复杂。除了中南置地，还有中南高科等其他房地产开发项目，都是独立于中南置地的。作为一家工业地产公司是相当知名的。有中南进士的时候，老板陈锦石的头发陈晓萍在做；中南与陈凯的合作公司中南普悦；中南金融，做一些收购的资产开发，比如青浦朱家角的文化旅游项目。这些公司在介绍之前都在官网，但是最近发现很多都不见了。产品布局只显示中南置地、中南建筑、中南产业投资、中南教育。有可能是集团业务结构调整了。但是除了上市制度，中南也有很多公司在搞房地产开发，但是中南置地是上市公司，规模更大，知名度更大。 这两天看到中南业绩快报的留言区，有人指出陈凯难辞其咎。回过头来，很有必要反思一下中南引进的明星经理人陈凯给中南带来了什么。就人才而言，陈凯的到来带来或吸引了龙湖旭辉等标杆企业的很多人才，但陈凯走了，这些人大多又走了。特别是地区总是从很多以前的龙湖人变成老中南，出现了地区集体腐败的事件。说明公司文化和管理流程内控还存在很多问题，但引入一些明显的高管未必能解决问题，而且它 这两天看到中南业绩快报的留言区，有人指出陈凯难辞其咎。回过头来，很有必要反思一下中南引进的明星经理人陈凯给中南带来了什么。就人才而言，陈凯的到来带来或吸引了龙湖旭辉等标杆企业的很多人才，但陈凯走了，这些人大多又走了。特别是地区总是从很多以前的龙湖人变成老中南，出现了地区集体腐败的事件。说明公司文化和管理流程内控还存在很多问题，但不一定能通过引入一些明显的高管来解决问题，这方面需要走的路更长。 中南的招聘对人才的要求一直都挺高的。学历不强调211以上，特别强调公司背景。看看那些行业标杆公司就知道了。即使陈凯离开后，他们仍然强调中国万隆许仕洋和碧桂园，但融创会看一些功能。而现在中南地区的人才主要是外流。去年中南拿地地区合并很厉害，很多人已经离职或者在寻找新的机会。好在中南地区的人如果这几年招过去的人才，素质还可以，市场人气也还可以。 中南的招聘对人才的要求一直都挺高的。学历不强调211以上，特别强调公司背景。看看那些行业标杆公司就知道了。即使陈凯离开后，他们仍然强调中国万隆许仕洋和碧桂园，但融创会看一些功能。而现在中南地区的人才主要是外流。去年中南拿地地区合并很厉害，很多人已经离职或者在寻找新的机会。好在中南地区的人如果这几年招过去的人才，素质还可以，市场人气也还可以。 中南的问题是去年被双线打了。不仅房地产业务受行业下行影响，建筑板块受恒大事件影响也很大。所以去年底中南现金流很差。听说老板娘要决定要不要交很多货款，他们一般都不交。但正如中南老板陈进所说，中南没有躺平，一直在积极应对。很多办法也解决了一些资金问题。而且就中南在南通和海门的重要性和地位而言，当地政府会尽力保护和全力支持中南。也是听说中南之后的现金流缓解了很多，也交了不少钱。 中南的问题是去年被双线打了。不仅房地产业务受行业下行影响，建筑板块受恒大事件影响也很大。所以去年底中南现金流很差。听说老板娘要决定要不要交很多货款，他们一般都不交。但正如中南老板陈进所说，中南没有躺平，一直在积极应对。很多办法也解决了一些资金问题。而且就中南在南通和海门的重要性和地位而言，当地政府会尽力保护和全力支持中南。也是听说中南之后的现金流缓解了很多，也交了不少钱。 纵观中南的商业版图，未来的发展模式很可能是中南收缩土地，抓住重点区域，继续发展。建筑业务收入占比可能会提高，将大力发展代建、EPC等业务，这对于地产和建筑并重的中南来说，具有独特优势。与此同时，其他未上市的房地产开发板块可能会继续发展，可能会出现更多像中南金石、中南普越这样与行业资深人士合作的公司。 纵观中南的商业版图，未来的发展模式很可能是中南收缩土地，抓住重点区域，继续发展。建筑业务收入占比可能提高，将大力发展代建、EPC等业务