不知道大家有没有注意到这样一个情况，就是开发商建的楼并不完全以自己开发商的名字命名。而那些大牌房企，比如绿地、万科、碧桂园，基本上或多或少都会带上自己的名字。按理说，这是推广自己品牌的好时机。为什么这么低调？原来这里有很多我们不知道的套路。 一是开发商自身实力比较弱，是联合开发。 在这波房价开始的时候，可以说涌现了一大堆开发商，都是来拿地建房然后分一杯羹的。谁让房地产是暴利行业呢？但是，房价涨了，地价也涨了。所以当那些小开发商无法独立完成拿地开发时，就出现了你提供土地，我提供资金的多方开发模式。好一点的是两家，差一点的是三家或三家以上房企联合。如果这个组合没有问题，那就没问题。一旦出现问题，就会被踢皮球。你根本找不到能解决问题的人。 第二：这个开发者只是名义上的开发。 这种以名字命名的发展已经在边肖出现。表面上是某大牌地产公司在开发建设。其实这个房地产公司可能只是进行了一期工程的施工，后面的工程根本就和这个大牌的房地产公司没有关系，只是名字没变而已。当然也有一种情况，大牌房企要去一些地方城市开发，但是亲自来会比较麻烦，所以在当地重新注册一家公司，以当地公司的名义办理各种开发手续会比较方便。 虽然说项目会以大牌房企的名义宣传，但一旦出了问题，就会把当地公司推出去当挡箭牌，把责任都推到当地公司身上。这样的公司非常灵活方便。 此外，还有其他好处，比如质量问题不会影响其他房地产项目。而且这个项目即使口碑很差，也不会对主公司有什么影响。最后，如果公司准备放弃这个项目，退出市场，只需要直接出售本公司相应的股份，出售和转卖都相当方便。 第三，开发商和投资人可以是两家公司。 在我们的常规观点中，开发商和投资者应该是一个公司。但也有可能不是公司。开发商负责拿地盖房子，然后背后有投资方出钱建设。我们买房，跟那些开发商打交道，都是一手交易。但是，有时候投资人会说，拿下这个房子，就从幕后走到台前。这个时候那些投资人才是真正和我们有关系的人。所以，自然，名字不能一样。 最后，很多情况下，由于房地产开发是一个长期的庞大工程，很多公司合作开发的情况非常普遍。只要了解每个公司的实际作用和口碑，买这样的房子也不是不可能。