重庆开州财富中心项目 1.项目基本情况 项目名称：重庆开州财富中心项目 项目主体：我公司控股子公司重庆金科均瑶房地产开发有限公司。 地点：重庆市开县文峰街道中原社区 占地面积：128平方米。 总建筑面积：428平方米。 容积率：一期；第二阶段： 项目类型：商业和住宅 本项目一期容积率为，二期为，针对首次置业，首次改善型住宅产品，社区商业。本项目主力户型为90平米以下和90-144平米的中小户型。 2.项目的市场前景 该项目位于重庆市开县汉丰湖附近。是开县的核心区和城市重点发展区，重要的城市人口和产业集聚区，全县政治、经济、文化和商业流通中心，三峡库区湖滨森林生态最佳宜居地。项目所在的西部新区注重和谐发展，功能定位为综合居住区、文化教育新区和现代工业园区，相互促进，相得益彰。开县位于重庆东北部，面积3959平方公里，总人口165万。该县制定了“646”产业体系规划，重点培育六大产业集群，打造四大第三产业亮点，建设六大农业基地。大力推进“亿元项目集群储备工程”，在第三产业、城市发展、创意产业五大类项目中储备1万个项目，其中亿元项目103个，百万元项目1600多个。2011年被重庆市政府列入“民生产业试点园区”，被表彰为“渝东北优秀园区”。 开县是国家发改委确定的重点开发区。十年来，开县抓住移民搬迁机遇，建成了被誉为“巴渝新十二景”的移民新县城。近年来，开县突出“千年开州、智慧水城”两大规划定位，大力推进“西部水城、风情名镇、美丽乡村”三级开发建设，加快城镇化进程。面积超过开县三个西湖的汉丰湖，按照“多水统筹、综合治理”的思路，彰显文化品位和国际视野，打造“中国工程湖泊生态典范”。优美的生态环境和经济发展带动开县城市人口每年增加3-4万人，加快了新型城镇化进程。人口的稳定增长和人民生活水平的提高将有力推动该地区房地产市场的发展，项目销售前景良好。 3.获取项目资质文件 本项目已获得以下资质文件： 文件名文件号 《国有建设用地使用权出让合同》(2012)合字(开县)第046号 玉笛(2013)何姿(开县)02号 32房地证2013第30497号 国有土地使用证 32房地产证2013字第04051号 建设用地规划许可证国证字(2013)第6号 建设规划许可证国规建字(2013)第36号 目前该项目房屋建筑施工许可证尚未取得，公司正在根据土地出让合同、项目建设进度及相关部门审批程序积极办理。获得以上证书没有任何障碍。 阻挠。 4.项目投资估算 序号项目金额(万元) 1土地成本41， 2施工前成本14， 3建筑安装工程造价97， 4开发成本基建费19、 5配套设施费2、 6开发开销7， 7小计184，