关于购房合同已备案，开发商已办理房产证的问题，我的回答是：如果开发商的公司未办理注销登记，你可以依据双方的买卖合同主张开发商承担违约责任，判决支持后你可以申请强制执行。在此之前，你也可以尝试调查开发商是否有可供执行的财产，以确保自己的权益得到维护。也可以找当地住建局和政府帮忙办理。可以拿着购房合同、土地使用权证、身份证到房地产交易中心办理房产证。