在过去的2020年，新冠肺炎疫情让商业地产遭受重创。随着上市公司2020年度业绩的陆续出炉，外界也可以一窥疫情对行业的影响。 作为较早进入内地市场的港资开发商，恒隆集团()28日公布了2020年全年业绩。经济导报记者从其公告中获悉，“受疫情影响，济南恒隆广场收入减少8至1亿元，零售额也下降18。” 不过，根据恒隆的声明，位于济南核心商圈泉城路的济南恒隆广场已经出现回暖迹象。同时，商场也将进行装修。“济南恒隆广场计划于2021年启动大规模资产优化计划，力争吸纳更强的品牌组合。改造工程预计从2022年开始分阶段完成。”恒隆集团表示。 “2020年第四季度有复苏迹象” 新冠肺炎的疫情给零售业带来了很大的冲击，各大商业综合体一度关闭。经济导报记者注意到，去年年初，济南恒隆广场一直维持营业，但也一度缩短营业时间。 恒隆集团披露的最新业绩数据，勾勒出去年济南恒隆广场疫情的程度。经济导报记者从恒隆集团2020年度业绩公告中获悉，2020年济南恒隆广场营收1亿元，较2019年的1亿元下滑https://www.zhucesz.com/%。 这样的收入下滑，是济南恒隆广场近两年比较少见的情况。恒隆广场的“成绩单”近年来一直不错。据经济导报记者查阅恒隆2019年全年业绩，2019年济南恒隆广场商场收入增长10亿至1亿元，主要由于租金上涨，出租率上升两个百分点至98。 恒隆广场，位于济南泉城路 恒隆在2011年开始高调进军济南。恒隆广场位于核心商业区泉城路，建筑面积超过17万平方米。对于开业近10年的济南恒隆广场来说，几年前经历了一段磨合期。恒隆20中期业绩显示，当年上半年济南恒隆广场出租率下降6个百分点至84，人民币租金收入微增1，港币租金收入减少5。 此后，济南恒隆广场尝试重新定位，受益于租户群体和企业的网络化，2017年业绩有所好转。当年零售额同比增长12%，租金收入增长3亿元，出租率提高3个百分点，达到94。 2018年，济南恒隆广场业绩持续增长——，营收增长8亿至1亿元，出租率增长两个百分点至96，零售额增长18。 截至2019年底，恒隆广场商铺出租率进一步达到98。同时，其2019年商城收入增长10亿至1亿元，零售额也增长6。济南恒隆广场的这个收入水平在恒隆内地楼盘中仅次于上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场。 2020年，济南恒隆广场受疫情影响业绩下滑。尤其是去年上半年，经济导报记者注意到，济南恒隆广场收入比2019年同期下降6亿元，零售额下降34。 但恒隆提到，2020年第四季度济南恒隆广场零售额出现回暖迹象，较上年同期增长2%。 恒隆的商场有不同的表现。 整体来看，受益于内地业务，恒隆集团在2020年取得了相对较好的业绩。去年集团及子公司总收入较去年微增1亿港元，营业利润持平于1亿港元。 恒隆称，尽管受到疫情的负面影响，但由于内地物业组合的可观增长，其物业租赁业务收入增长了4%。 经济导报记者注意到，恒隆在内地各商场的表现不一。“在大陆方面，随着疫情的逐渐缓解，奢侈品市场自2020年4月以来出现了大幅增长。海外旅行限制导致奢侈品消费回归。”恒隆表示，“2020年下半年，拥有更多奢侈品牌的商场的零售额将会增加，这一增幅足以抵消疫情初期的下滑。所以上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳恒隆广场、无锡恒隆广场的零售额比去年增长了9到72。” “但由于非奢侈品市场消费相对疲软，时尚生活方式品牌集中的沈阳帝都恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场、大连恒隆广场恢复相对较慢。虽然这些零售物业全年录得负增长，但与2019年同期相比，2020年第四季度的整体零售额已回升至同一水平，显示出复苏迹象。”恒隆说。 恒隆预计，凭借2020年下半年的发展势头，其内地物业租赁组合有望在2021年保持收入增长。其中还提到，济南恒隆广场计划于2021年启动大规模资产优化计划，吸纳更强大的品牌组合。改造工程预计从2022年开始分阶段完成。(经济导报记者孙洛楠)