近日，河南一家被地产界称为“中原崛起的黑马”的地产公司，因其在地产黑铁时代的出色表现而引起业界关注。 根据楼市资本理论，中指院数据显示，1-10月实现股权销售https://www.zhucesz.com/亿，在全国房企中排名第119位，是心有集团。 对于从面粉大王跨界到地产的心有集团实控人王海涛来说，今年上半年，已经成为继建业、郑商所、康桥之后的河南房企四哥，但也面临两大发展隐忧。 一是至今未取得“心有”的商标权，品牌建设和品牌价值成为无本之木，严重影响其未来IPO的可能性；其次，心有集团频繁质押股权向小贷金融企业融资5640万元，在房地产低迷的非常时期风险较大。 与此同时，方的第二代传人的儿子也越来越成为他自己企业体系中的核心人物。去年底，集团总经理周佳豪进一步减持https://www.zhucesz.com/股份，也让心有集团的接班路径更加清晰。 [1]从面粉大王到地产黑马，没有商标权。 根据楼市资本理论，中国指数研究院对房地产企业销售业绩的统计显示，https://www.zhucesz.com/,心有集团1-10月销售额1亿元，在全国房地产企业中排名第119位。据克尔数据显示，2022年上半年，心有集团以https://www.zhucesz.com/亿元位列河南本土房企第四位。 要知道这家房企成立于2014年，从默默无闻到现在，仅仅用了几年时间就冲进了河南房企的前列。企名网的成长轨迹成为地产黑铁时代值得研究的样本。 资本市场理论发现，天眼查显示，王海涛目前持有https://www.zhucesz.com/心有集团股份，但自成立以来，心有商标一直未取得，处于“裸奔”状态。要知道，房地产企业只有通过上市才能获得更便宜的资本，而上市的一个关键要素就是要有知识产权的保护制度，这是通过审核的重要条件。 根据《资本论》在全国商标网上的查询，目前房地产商标主要有三大类，房地产经营和房地产销售第36类。心有集团公司于2020年3月7日申请注册心有集团的商标，显示已被驳回。 同样在2020年3月，心有集团申请注册了房地产商标的另一个重要类别，第37类，属于房地产开发类别。还是被商标局驳回，只批准了“电梯安装维修”项目，显然对房地产业务的发展没有帮助。 心有商标没有办法赢得房地产开发商标。不得已，心有集团于2021年6月申请了“心有e-方通”商标。这次拿到了房地产建设的期权类商标。但是，这显然是一个偏爱互联网的品牌名称，对“心有”房地产商标的申请并无帮助。 可以说，房地产品牌的缺失将长期困扰心有集团的经营，尤其是资本和营销两条线。相对于其他房企商标动辄十亿、百亿的话题，这对于信徒来说，已经是很大的成就了。在知识产权抵押、企业IPO、资本路演等方面，商标缺位始终是一个难以逾越的障碍。 同时，在心有官网查询可以看到，各大楼盘均命名为心有品牌系列，营销的海报也是心有品牌主题。 在王海涛心有集团官网的董事长致辞中，他表示，“2020年，心有集团将开启‘进入百强、跨越千亿’的新五年发展战略，立足房地产产业，优化拓展多元化产业线”。然而，如何让Xi 根据楼市资本理论，王海涛从面粉生意起家，最早在河南省商丘市柘城县创办了雪梨华面粉厂。该厂有1000多名工人，被视为当地最大的工厂，有“面粉大王”之称。据当地人说，王海涛是柘城县商界的知名人士。 据悉，在心有集团正式成立之前，王海涛就在柘城县企名网园附近开发房地产。此后，在房地产行业高额利润的吸引下，王海涛从面粉行业转向了房地产市场的“面包”行业。目前，雪梨华面粉品牌所属的商丘金平安面业有限公司依然存在，但在2017年，王海涛与公司完成切割，将董事长、法人代表的职位和手中的全部股份转让给了一个叫王丽英的女人。 楼市资本分析认为，王海涛此举无法阻止与柘城县农商行的密切接触。 天眼查显示，2013年6月，时任王海涛实际控制人的商丘金平安面业投资柘城县农村商业银行，获得https://www.zhucesz.com/股份 次年，心有集团正式成立，并凭借永城天润城项目在河南站稳了脚跟。资料显示，永城天润城项目是心有集团首个“城市体系”市场，整体规划400多亩，建筑面积100万平方米。 要知道，房地产是典型的资金密集型行业。百万楼的规模，无论是征地还是建设，都是一笔巨款。羽翼未丰的心有集团能做出如此大的贡献，真是令人惊讶。 资本市场理论发现，作为一家未上市房企，心有集团不仅与柘城县农村商业银行有秘密“纠葛”，还通过子公司向银行甚至小额贷款公司质押股权。 2020年是心有集团快速发展的一年。据楼市资本不完全统计，仅2020年下半年，https://www.zhucesz.com/心有集团就拿下许昌市、禹州市5宗宅地，总耗资10亿元。 仅2020年6月就分别拿下许昌、漳州两地宅地，许昌市区地块也刷新了2019年地价。 巨额土地款从何而来？ 楼市资本论注意到，心有集团分别于2020年底和2021年4月，以其子公司商丘心有置业和许昌金盘置业的股权为抵押，向重庆经济技术开发区厚泽小额贷款公司借款5640万元。而且据天眼查了解，目前，这两笔股权质押仍处于有效阶段。 2021年10月，心有集团以郑州心有房地产为标的，再次向郑州银行借款640万元。 厚泽小额贷款公司在房地产行业很有名气。当代置业在厚泽向https://www.zhucesz.com/借款1亿元，但最终未能还款。到目前为止，https://www.zhucesz.com/的1亿元本金还没有还清。2022年初，邦泰集团第二次将5050万元、2000万元股权质押给重庆厚泽贷款公司。 众所周知，小贷公司因为贷款利率高，获客成本高，资金来源复杂，没有优势。行业整体发展仍处于高位金融风险强监管下的严峻调整和规范之中。而心有集团频繁选择小贷公司作为融资对象，可能有一定的融资便利，但无疑会带来自身相对较高的借贷风险。 在楼市资本理论看来，随着房地产进入下行期，靠融资走规模之路已经逐渐走到尽头，向管理层和产品质量分红才是房企健康发展的主流。 【3】经营问题多，二代开始接手。 与融资房企有着天生的紧密联系，所以看起来心有集团与小贷公司合作的发展路径是“熟门熟路”。正是在行业下行的背景下，心有集团在违规售房的经营中或多或少地暴露出资金的迫切需求 2.违反疫情防控出售房屋 2021年，商丘疫情防控进入关键阶段，当地住建局下发红头文件，暂停售楼处开业。 来自百度房产商丘站的消息，心有集团再次违规，心有悦府、心有天润公馆违规开设售楼处，急于卖房。 去年以来，房地产融资一直处于底部阶段，尤其是对于未上市的中小房企，销售成为其重要来源。但从心有集团频繁违规、急于出售的情况来看，也反映出其资金紧张的状况。 在楼市的资本理论看来，以销售为主，积极还钱是正常的。在资金短缺的黑铁时代，很多开发商或多或少都因为这个出了问题。合法合规经营才是做生意的应有态度。 如今，随着心有集团的发展，作为王海涛掌控的家族企业，传承问题被提上日程。 《楼市资本》注意到，二代王渔洋开始在家族企业中锻炼，不仅在王海涛起家的金平安面业担任监事，还在心有集团的多家关联企业担任高管，人数高达36人。 但根据持股信息，王海涛对其采取了“曲线栽培”，从心有集团的多元化产业开始，如心有智造、智能生活服务、建筑设计、园林绿化等产业，逐步接手家族企业。 在河南心有地产集团的74家成员企业中，王渔洋在其中33家的核心人员中排名第一，甚至超过了集团法人、总经理周佳豪。 值得一提的是，《楼市资本》还发现，就在去年年底，https://www.zhucesz.com/心有集团又发生了一次工商变更，总经理周佳豪的股权比例由原来的5%降为，王海涛的股权增至 在楼市资本理论看来，接班问题是家族企业不可回避的发展主题，很多房企创始人比管理者更倾向于“承父业”。显然，王渔洋的种种“安排”迹象也表明，接班事宜正在稳步推进。 房地产行业在黑铁时代有进一步的发展并不容易。 楼市资本论希望心有集团这种区域性的房地产企业，能够摆脱目前房地产企业的债务漩涡，在王海涛父子的掌控下，避免这一轮民营房地产企业的矿爆困境，走上更长远、可持续的发展道路。