文/乐居财经林振兴曾淑佳 9月13日，荣盛发展的老板耿建明将公司法定代表人的职位让给了邹嘉丽。当天，他亲自提名邹嘉丽，正式企名网其为公司总经理(总裁)。 荣盛的法人变更是加了一道“防火墙”。 59岁的邹嘉丽是与耿建明最亲近的职业经理人之一。他历任荣盛建工副总经理、董事长、总经理。目前，邹家丽持有https://www.zhucesz.com/;荣盛发展的股份，他持有公司控股股东荣盛持有的https://www.zhucesz.com/的股份，以及公司第二股东荣盛建工的https://www.zhucesz.com/股份。 法人的地位对于老板来说不言而喻。简单来说，法人不仅需要签署各种具有法律效力的文件、合同，还要履行公司诚信经营、承担社会责任、接受社会监督的义务。一般公司如果发生民事纠纷，无论是原告还是被告，公司和法人都需要作为诉讼主体。 该行业仍处于清算阶段。多年站在台前的耿建明突然摆脱法人地位，很容易让外界联想到许家印和赵长龙的联系，产生各种猜想。但无论如何，在公司陷入困境的时候，逆流而上，多找一个人划水，是一件好事。 把法人交给耿建明、许家印这样可靠的亲信，是房地产行业的新趋势。例如，郭不再是奥园集团的法人，不再是领土集团的法人，不再是集团的法人，不再是集团的法人，等等。 这样的改变巧妙地设置了一道“防火墙”，削减了相关风险。由于房企债台高筑，如果出现部分违约，可能会拖累相关高管或法人失信。如果老板仍然是公司的核心高管，一旦被拖累成为失信者，会在后续引发一系列连锁反应。 建立“防火墙” 在耿建明交出法人资格三天后，又一家上海房地产公司变更了法人。 金秋九月，爱我家热闹非凡，我过了四十岁生日。第二代总统李严伟在朋友圈写道，“在这不确定的一年，我的家庭迎来了40周年纪念日。对我这个企业接班人来说，我对我爱我家40周年的感受就像《论语》里说的：四十而不惑。” 然而，仅仅过了十几天，9月16日李卸任集团法人，翟信接任。 2021年5月20日，一个充满爱的日子，李从薛手中接过了企业的接力棒。也就是说，她担任爱家法人的职务还不到一年半。 新法律人翟新颇为神秘。他(她)最初在湖州艾嘉房地产担任高管，目前在艾嘉没有任何股权。据乐居财经报道，今年7月至9月，翟鑫频繁接掌艾嘉旗下多家公司的法人和高管职位。 8月初，一批房地产业主秘密卸任法人。先是8月9日，郭卸任奥林匹克花园集团法人，由林贤团接任。除了奥园集团的法人职务，林贤团从3月开始还接手了多家奥园公司的法人和高管职务。 随后在8月20日，领地集团的法人由刘煜辉变更为周春华。这位神秘男子名叫周，是荣亮集团、成都喜达企业管理、成都恒熙企业管理咨询、成都景辉企业管理等7家公司的法人代表。 不过，许家印才是这轮房地产商“退法人”的祖师爷。2021年8月17日，恒大债务风波前夕，赵长龙从许家印手中接过恒大地产集团董事长一职，同时担任公司法人代表。 由于恒大地产的债务规模较高，如果发生部分违约，可能会拖累相关e 将于57岁退休的赵长龙是最佳人选。他也是许家印最信任的爱情将军之一。他加盟恒大23年，不仅见证了恒大从一个默默无闻的广州本土小房企成长为销售额7000亿元、跻身世界500强的全国地产巨头，也推动了恒大地产成功登陆HKEx。 目前，赵长龙因恒大暴力事件遭遇19次“限制高消费”，并卷入多起诉讼。反观许家印，他只是中国恒大集团和恒大科技大学(已撤销)的法人代表，并没有背负“限高”的污点。他不仅可以坐飞机、高铁到处飞，还可以住高档五星级酒店。 在房地产行业，企业被雷之后，很多司法案件都会接踵而至，作为企业高管，或多或少都会受到牵连。此时，房地产业主从企业法人的位置上“退休”，以保证自己不会被企业的负债所牵连；当行业回暖，业务恢复正常，老板们就会回到自己的岗位上。 当然，房地产业主将法人转让给资深官员或神秘人士。除了“对冲”的作用，它们更珍惜自己的羽毛。很多老板除了是房地产企业的领导，还有很多社会职务，比如全国人大代表、商会会长CPPCC等。所有这些都促使他们腾出更多的时间和精力来进一步履行他们的社会责任。 法人变更的背后 乐财经查阅了50家典型的民营企业，发现其对应的国内主要公司有33家法人发生了变更。这背后，有着不同寻常的含义，包括人事变动、股东变更、风险隔离等。除了二代，接任法人的更多是职业经理人。 有的房企变更法人多达五六次。比如绿城地产集团，因为中途对接央企，有宋卫平、寿百年、孙国强、李永前、张亚东等中国建交成员的企业法人，展现了绿城企业性质转型后的发展轨迹。 重庆龙湖企业的法人，从吴亚军到邵、周，再到严建国、王光建、苏世贞等。成为企业主将权力交给主管官员的典型案例之一。 在民营企业中，房地产业主前期习惯于包办一切，但后期更倾向于把法人的位置让给职业经理人。徐汇集团的陈东彪、美的置业集团的郝恒乐、建业住宅集团的刘卫星均为继公司领导林忠、何享健、胡葆森之后继任公司法人。 这种现象一直持续上演到最近。 今年6月，施琅集团的法人由田明变更为信托总经理孙立志。而在上文提到的8月，郭卸任奥园集团法人，由高管林贤团接任；今年9月，耿建明提出了类似的倡议。他提名邹嘉丽为公司总裁，并任命他为荣盛发展公司的法人。 该行业仍处于清算阶段。多年站在台前的郭、耿建明等大佬突然摆脱法人地位，很容易让外界联想到许家印与的关联，产生各种猜想。但无论如何，在公司陷入困境的时候，逆流而上，多找一个人划水，是一件好事。 再说房地产大佬也不会轻易把重要的责任交给别人。一般只有他们依赖和信任的左膀右臂才会俯首帖耳。比如上述在恒大集团工作了20多年的赵长龙，无疑是恒大培养出来的“兵”。 相比于委托职业经理人，把法人的位置传给二代是另一种上策。 拥有新城的王孝松和开发蓝光的杨武正身陷险境的故事，众所周知。企业的流动性危机，加速了二代的接班速度。当他们戴上合法的“皇冠” 当然也有很多二代或者亲戚会成功成为法人。早在2014年年中，广州雅居乐投资的谭就已将法人资格移交给女儿谭月华，此后再无变动。此外，林龙安的侄子林，一直是厦门宇舟集团有限公司的法人 总而言之，在企业法人不经意的变动中，隐藏着各种内里乾坤。尤其是在房地产下行、行业风险蔓延的节点，放在工商信息栏左上角的名字更值得推敲。 【关注百家号乐居财经，洞察房地产市场变化。】 来源：深度新闻 报告/反馈