回答了一个朋友的问题。写了这么多字，忍不住回来发这个文章式的回答，哈哈。 我个人理解。我不这么认为。请原谅我。第一阶段学习，共同进步。 以自己的名义： 1.如果买的是住宅物业，就必须有购房资格。 2.或者可以选择购买商业产权的房子。大部分商业产权的房子都是无限的。如果纠结70年产权，你会选择70年商业产权，但这也需要购房资格。我知道的70年商业产权只有万宁的中海神州半岛和清水湾的雅居乐。 3.目前购房资格主要有这几种：人才引进落户，缴纳社保或个税至少两年，以公司名义购房。 4.人才落户的话，需要达到相应的标准才能在海南落户。看看“海南百万人才行动计划”的百度搜索。 5.人才落户可以买两套，首付最低30%。社保方面，以家庭为单位只能购买一套，首付70%，但大部分开发商会要求全款。以公司名义买房，可以贷款，但是银行审批特别麻烦，审批的不多。 以公司名义买房： 以公司名义买房的好处： 1.如果个人购买的房产在五年内转让，还有https://www.zhucesz.com/营业税和其他附加税。但公司持有不动产，没有差价前提，也没有营业税。 2.它属于公司的资产。对于银行来说，做资产抵押贷款很容易。 3.转让交易方便，基本上换个公司法人就差不多了。 以公司名义购买的弊端： 1.需要一次性缴纳，契税按3%计算，增加了成本。 2.房产拥有成本增加，每年都需要缴纳房产税。具体税费有：房产原值https://www.zhucesz.com/,和不同企业买房，有些规则不一样。 3.手续准备材料增多，需要营业执照、税务登记证、组织机构代码、法人身份证复印件。法人本人不能到场的，需提供经过公证的授权委托书，授权他人购买。其他流程同个人购房。它还需要一些公司流水和操作证书等。 个人和企业买房的利弊：各有千秋。 比如第二次交易，海南限购，个人购房第二次交易，你得找同样有资质的人卖。公司购房的第二笔交易是公司法人变更。 比如说购房资金，个人最低首付可以30%，而公司说可以贷款。但是，我现在做房地产5年了，真的没看到什么能批下来的。基本上都是一次性的。如果要投资，基本上是想把大部分钱留着做生意，而不是全款买房。 仅此而已。你能想到的我都补充。