葡萄牙自推出住宅换房子计划以来，吸引了许多来自中国的人买房和获得签证，现在它已经成为一个非常受欢迎的移民国家。然而，由于对欧洲房地产市场相对陌生，许多不良机构从中获利，许多投资者面临着各种陷阱甚至骗局。 第一，移民中介骗钱 国内的人喜欢投资房产，但是由于欧债危机的影响，欧洲很多国家相继实行买房送人的移民政策，这对于国内的投资者来说是一个很大的诱惑。而对葡萄牙房价不太了解的中国投资者，只能通过中介完成投资。一些无良的小中介和葡萄牙当地的房地产商，不得不私下抬高房价，或者在交易过程中故意压低房价，牟取暴利。 一般情况下，“心脏”的中介会私下告知购房者：开发商承诺给购房者小优惠，但作为交换，公证书上的成交价格要写得低一些，这样卖方也可以少交税。这种情况下，只要中介随便打个收条或者口头承诺已经交了，就可以堂而皇之地把钱装进自己的口袋，等以后购房者发现自己被骗了就来不及了。 第二，骗局，贿赂官员，非法绿卡。 一些非法移民公司与移民局和公证处的高级官员勾结，伪造文件，使一些不符合移民要求的申请人，或者投资金额在50万欧元以下的人，也顺利拿到了黄金居留卡。 第三，别墅和公寓有严格的区别。 西方国家向来尊重个人财产。对于购房者来说，他们购买的房产属于个人，可以永久拥有房产和土地产权。比如在葡萄牙买别墅，别墅和它所在的土地都是属于购房者的。所以，如果购房者自己愿意，并得到邻居的同意，可以重建房屋，包括改变外观、拆除重建。 然而，与购买别墅不同，购买公寓的业主并不拥有所有的建筑。根据葡萄牙的相关法律，一些建筑物、走廊等。有些公寓属于公共部分，业主不能擅自改变外观和用途。如果坚持要改，需要分层公寓的业主或其代表投票。如果投赞成票的业主持有公寓总价值的三分之二或以上，你可以改变它的外观和用途。 四是房产实际面积不真实，房价虚高。 买房时，建筑面积和使用面积的计算很重要。在葡萄牙买房，最好能看清面积构成的具体细节。公寓的面积可能包括室内面积、储藏室面积、停车位面积、阳台面积和室外空间面积。那么，室内面积以外的部分占多大比例呢？住房面积包括哪些公共面积？实际使用面积有多大？这些问题都要问清楚。只有计算有效面积，才能真实反映房价，才能防止房价被虚增。为了防止当地人哄抬市场价格，还可以聘请国际测量师来评估市场价格，以降低投资风险。 动词（verb的缩写）骗局。楼盘位置不敢恭维，但价格比市区高。 往往判断一个楼盘的好坏，是否豪华，地段是关键。这是很多偏远高端豪宅在市场上竞争力不及普通住宅的根本原因。所谓地段，包括周边的配套设施，位置，离学校医院的远近等等。即从生活便利、交通便利、环境宜人等方面考虑。葡萄牙没有太多值钱的房产。虽然有些房产是新的，但位置并不好。70万欧元的房产可能还不如市区50万欧元的房产。 留学网针对以上骗局，给投资者提供以下建议： 1.价格透明的住房是投资转移的保证。