68亿老牌长租公寓——遇见公寓爆？长租公寓行业发展受阻且漫长。 中国商业智能网讯：沪上老牌长租公寓遇见公寓，因房东拖欠房租，疑似现金流紧张，近日被债权人华瑞银行以告知函向社会公开，迅速引起市场关注。10月16日，曾喊出“长租公寓爆炸一定比P2P爆炸更惨”的我爱我家集团原副总裁胡景晖在朋友圈爆料，称长租公寓运营商上海遇见公司涉嫌公寓爆炸，呼吁相关部门对全国长租公寓运营商进行地毯式排查。 见：68亿老牌长租公寓爆棚？曾等明星投资人的加持。 遇见隶属于上海小鱼信息科技有限公司，是一家总部位于上海的长租公寓运营商。成立于20th，是以雷军战略为主导的品牌长租酒店式公寓。由原软银中国创投、在线旅游上市公司、安居客、汉庭酒店等知名企业的顶尖人才组成。目前，O2O资产运营管理、房屋托管和酒店式公寓是遇见公寓的三大核心业务。遇见公寓最早从分散式公寓起步，后与开发商、政府合作，逐步开始运营集中式公寓，包括遇见、遇见Plus、安建公寓、绿庭公寓、上林行政服务公寓等。在模式上，与上海比较早的品牌公寓“清客”、“蘑菇公寓”相同，是经典的“房屋托管、标准化装修、租后服务”。看你和房东签了五年的房屋托管合同，进行标准化装修(宜家)，然后在合同期内按房间分次出租给用户。租客多为20-35岁的年轻上班族，符合O2O的客户定位。 企名网与中国商业产业研究院。 遇见公寓赢得了许多知名机构的青睐。3月，遇见公寓获得雷军旗下顺为资本和险峰华兴投资的100万美元，根据该公司网站信息，公司成立4年来管理的资产超过300亿元。现在已经布局华东上海，门店43家，开房2万多间。计划三年内发展到1000个项目，30万套服务。此外，遇见公寓CEO程远在接受媒体采访时透露，今年一季度遇见已签约17个资产项目。今年，它已开始发行三个新的类似REITs的项目，总资产约为68亿元。 企名网与中国商业产业研究院。 但2017年以来，遇见公寓陷入劳动合同、服务合同、房屋租赁等各类法律纠纷，涉及法律诉讼13起，自身风险14起，连带风险19起。此外，10月15日，上海华瑞银行股份有限公司向遇见资产管理有限公司发出《督促遇见公司确保我行信贷资产安全的通知》，其中显示“由于贵公司部分长租公寓装修资产系利用我行贷款资金形成，出租相关房屋取得的租金收入为上述贷款的还款。未经银行许可，不得擅自处置上述装修资产。在相关贷款结清前，银行保留在危及其信贷资产安全的情况下诉诸法律维护自身权益的权利。” 企名网，中商产业研究院整理 在长租行业的政策红利下，很多企业发展迅速，雷人壁垒漫长。 近年来，中国长租公寓行业正处于高速增长阶段。据悉，自开始以来，长租相关政策红利不断释放，政策文件专门支持租赁产业链发展，明确加快机构化、规范化租赁企业发展。 从国家政策的相关内容来看，政策侧重于t 信息产业研究所整理 随着政府不断加大对住房租赁政策的支持力度，尤其是2018年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》号文，为长租公寓融资市场注入了一剂强心剂。另一方面，开发商纷纷试水，产业基金纷纷进入，与银行开闸。目前，长租公寓的融资方式逐渐多元化，融资规模也逐渐增大，形成了风险投资股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权ABS、REITs股权融资六种融资方式。 长租公寓行业迎来了“窗口期”。标杆房企、二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司、初创公司纷纷聚集在这个市场。拥有“国家队”地位的国企也不甘示弱。在政策的大力支持下，他们已经成为长租公寓行业的主力军。20.现在是公寓融资的高峰期，单轮融资金额大，大多是几千万量级，有几十亿的单轮投资。长租公寓已经成为资本市场的“香饽饽”。 信息产业研究所整理 长租公寓根据房源和管理模式的不同，一般分为集中式公寓企业和分散式公寓企业。数据显示，截至2017年底，全国重点城市约有2000家集中式品牌长租公寓门店，房间数为16万间。在2017年集中式长租公寓门店数量排行榜中，排名前十的公寓分别是魔方、弘普、于波、安贞、诚嘉、冠宇、湾流国际、V领地、逗号、乐居。 麦点研究院和中商产业研究院收集的数据。 数据显示，2017年，全国重点城市分散式品牌长租公寓客房150万间，其中上海分散式公寓数量最多，为167826间；其次是北京，https://www.zhucesz.com/亿间；浙江排名第三，有69901套零散公寓，其次是广东、江苏、四川、重庆、湖北、天津、河南。 中国商业产业研究院整理 2017年中国各地区分布式长租公寓占比中，华东占比最大，占比为；其次是华北地区，占；排名第三的华南地区，占；其次是西南、华中、西北和东北，分别占、 中国商业产业研究院整理 在长租公寓蓬勃发展的同时，也要注意发展过程中出现的问题。前后有很多互联网行业的资本跨界进入长租公寓市场，带来了大数据思维和规模扩张竞争。但有些并没有真正理解房地产模式，野蛮生长后暴露出问题。尤其是2017年底以来，长租公寓的雷爆数量和频率明显加快。据初步统计，2018年以来，好租好住、爱家爱公寓、长沙优租、辛凯亚洲、杭州鼎家等5家分散式长租公寓因资金链断裂引发运营危机而爆发。专业人士分析，很多公寓运营商过于急于追求规模，管理公寓数量。在这种思维模式的刺激下，他们疯狂地拿地建房，盲目扩张，连面粉都比面包贵，房价比房租还高。再加上老牌长租公寓疑似爆炸，应该会引发长租公寓企业对自身运营的精心规划，政府部门对行业进行规范，从而实现快速发展。 更多信息请参考中国商业产业研究院发布的《2018-2023年中国长租公寓市场前景及投融资报告》。回到企业https://www.zhucesz.com/看到更多。