许多父母在租公寓时经常遇到问题。前面有音乐咖啡馆，君创，清科等。数据显示，2021年后成立的4万家相关公司相继倒闭，长租行业陷入衰退，很多年轻人也受到影响。2022年1月4日，上海市第三中级人民法院裁定受理清科租房破产清算案。短短八年，清客以每股17美元的价格在美国上市，成为国内长租行业首家上市公司。然而上市仅两年零两个月，就面临倒闭的窘境。 一直以来，中国的流动人口都在逐年增加。据第七次人口普查统计，https://www.zhucesz.com/,全国流动人口已达1亿人，十年间增长了近70%。这些人主要流向大城市。长租行业主要服务于流动人口，以年轻人为主。因为年轻人的工作不稳定，所以他们经常在大城市寻找便宜而精致的公寓。清科恰恰抓住了这一点，针对年轻人，提供房源来满足这些年轻人的要求，从而取得了辉煌的成就。 长租行业主要在大城市落地，在大城市发展。在之前的长租公寓市场，自如、蛋壳排在众多长租企业之前，清客排在第三。清客之所以能从行业第三跃升为长租公寓份额第一，有媒体称除了布局早，还在于对市场的洞察。长租行业发展迅速，但繁荣也是短暂的。我们可以从不同的发展阶段来看年轻游客的发展与衰落。 第一，胚胎阶段 清科成立于2012年。刚成立的时候，清科公寓只有900多套房子。青客主要针对年轻人，青客的定义是“年轻客”。一开始年轻人喜欢的原因是，清科的房子是以精装修为主的公寓，价格低于市场价，符合年轻人对房子美观和价格的要求。 “租贷”是清科的主要盈利方式。所谓“房租贷”，就是租客在与长租公寓企业签订租约时，企业与合作金融机构签订贷款合同。一般由金融机构为租客支付年租金，租客按月向金融机构还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业支付。 第二，发展阶段 长租行业的发展和青客的发展可谓互有建树。当时，清科一方面借助互联网的力量拓展市场，另一方面凭借独特的商业模式迅速发展。清科的商业模式是，以高租金从房东手中租下房子，再以低价租给租客。 那么有人要问了，绿色客户是怎么赚钱的？把房子租给租客后，以租客的名义向第三方金融机构申请租房贷款，预付一年租金。长租公寓可以利用提前收回的租金进行扩建或经营，或者用于各种投资项目。很多长租企业模仿绿客，这样发展，带动了整个长租行业的蓬勃发展。 随着中国租房需求的不断增加，长租公寓的市场规模也在不断扩大。清客公寓在扩张，其他长租公司发展迅速。长租公寓市场越来越热，年轻客户开始在张之路“疯狂”扩张。 第三，繁荣阶段 2012年成立后，Young Guest发展迅速。前6年靠融资保持高速增长，成为上海首家持有政府人才公寓运营牌照的资产管理公司。前期实现了上海全覆盖。2017年，随着大量资本热钱的涌入，长租公寓企业开始了房源的争夺。清客公寓开始走出长三角，向全国扩张。清客公寓覆盖上海、杭州、南京、武汉、北京、成都等城市时 2018年是长租公寓最火的时候。资本怕错过这个风口，纷纷买单，掀起抢房大战。长租行业也有很大的发展潜力。这期间迅速扩张，整个长租行业几乎达到饱和。但由于发展迅速，其面临的问题也层出不穷，各种侵权事件屡屡发生，暴露出整个长租行业存在的一些问题。 四。崩溃阶段 在经历了高管集体辞职、租贷风波、亏损扩大等一系列事件后，清科公寓最终未能走出“黑暗时刻”。在背叛房东和房客后，清科进入破产清算。 近年来，清客公寓一直在亏损。财报数据显示，2017年至2020年，清客公寓净亏损分别为https://www.zhucesz.com/, 1亿元、https://www.zhucesz.com/亿元、https://www.zhucesz.com/, 1亿元，累计净亏损27亿元。当然，2020年青客也受疫情影响。 2018年以来，长租公寓行业一直在“爆发”。同策研究院发布的一份“雷雨榜”显示，2017年2月至2019年3月短短两年间，就有20多家父母租房品牌倒闭，其中超过一半是因为“资金链断裂”，其中就包括青客。 年轻客户存在融资问题，即年轻客户赖以生存的资金链断裂，部分链条问题频发。随着时间的推移，持久性的问题爆发了。有人直接去了清科上海总部，和清科员工发生冲突并报警。有人去当地法院强制执行；还有的主动找媒体爆料，维权.但到目前为止，他们还没有拿到欠款。 两年来，在维权租客的谩骂声中，清科公寓选择了消失。微信官方账号最后一次官方推送停留在2020年9月30日，官方微博早在2019年12月24日就停止更新。它刚点开一条微博，评论都是辱骂向维权者讨要欠款。然后法院决定受理其破产清算案件。 总结： 我们可以发现，清科都是依靠投资机构的资金来维持自身的发展，钱确实可以盈利，但是资金链的断裂是清科破产的最后一根稻草。青客经历了很长一段时间的公寓租赁趋势，见证了中国标准化房屋租赁行业的十年发展期，但在市场上被淘汰的只是一家。 不管是哪个行业，长久的繁荣不是靠资金，也不是靠欺骗消费者。就像最近在中国消费者中爆出来的“白象”，只要踏踏实实做好自己的事，最终会得到应有的荣誉。 长租公寓赛道还在跑。预计数据显示，预计到2022年底，中国租房人数将达到1亿人，在https://www.zhucesz.com/我们期待长租行业未来的繁荣发展，真正帮助流动人口解决租房问题。 声明：如文章内容涉及作品内容、版权图片或其他问题，请在30天内联系本号作者。如果反映的信息属实，我们会尽快删除责任文章。文章仅供参考，不构成任何投资和应用建议。