买房的时候，首套房和二套房的政策每个地方都不一样。特别是有的地方认房认贷，有的地方只认房不认贷。那么，买房贷款认贷是什么意思呢？ 贷款买房时，只要借款人有房或有房贷记录，就定义为二套房以上。住房贷款认定主要是银行判断首套房和二套房的标准，也就是说，如果购房者名下有一套房子，就买两套。 如果名下已经有贷款(或者贷款记录未结清)，那么买房算两套。对应的标准是房子不认贷款，贷款不认房子。房子不认贷，也就是说，如果买方名下没有房子，仍然可以享受首套房的优惠再买房，不考虑贷款记录；买房只看买房人是否有贷款或贷款记录。如果没有，买房可以享受首套房优惠。 第一次买房有哪些注意事项？ 1.预算3360使用银率计算器得出大概的月供金额，有助于你选择适合自己的户型和面积。计算你每月的贡献，包括税收和房屋保险。计算房地产交易成本。查看预算，选择适合自己的房子。别忘了看整体环境。买房是一种投资手段，也是一种致富方式。持续投资会让你的房子升值。 2.买房前尽量少退出。如果你的工作总是在变。贷款难！如果你想买房子。尽量留在公司。如果要辞职，等贷款发了再辞职！买房一定要注意这件事！也检查你的信用。你的信用出现问题会给你带来麻烦。 3.贷款前3360。目前大多数人选择贷款买房。建议首次购房者买适合自己的房子，尤其是刚工作的人。不要贪图面子和虚荣，买超出自己能力的房子。虽然可以借钱，但是借的钱不是自己的。让我们尽可能多地借钱。因为银行贷款都是整数。不会借几千。 4.确定买房对象。3360查查你家附近的房价，好好比价。现在房地产网站很多。让我给你一个总的建议。特别是当你进入网站，比如你想买的房子的价格，户型，地理位置，你就会搜索到你想要的房子。你也可以去房产中介要你的名字，告诉他们你的要求是新房还是二手房，是装修还是毛坯房，价格和位置，甚至从容积率到几个阳台。只要你提出要求，他们就会对你非常热情。也可以根据自己的实际收入、支出等来确定自己的财产。然后按照你的目标去积累买房的首付。最后，可以学习购房常识，筛选购房范围，了解一定的房产知识和相关法律法规，而范围筛选推荐新开的小户型，更合理，居住更舒适，未来投资回报相对更高。 5.尽量让开户人选择银行：因为如果你自己选择银行。如果贷款没有发放。做那件事是你的责任。如果开发商选择银行。贷款还没有发放。也可以强迫开发者帮你搞清楚！如果不发放贷款，即使追究责任，如果是自己选择的银行。开发商当然不会有任何责任！买房也要注意！ 6.避免存款和抢房的陷阱。3360很多开发商都会尽可能的提供优惠活动。押金是多少？有些开发商还是会退押金的。有些人因为各种原因回来。所以如果你付了定金。注意存款合同。