自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施。103010由7个部分1260条组成，每个部分分别是总则、财产权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则。整篇文章满足了人们对美好生活的需要，对公民的人身权、财产权、人格权等作了明确细致的规定。充分保障人民权利，被誉为“新时代人民权利宣言”。 为了让大家对《民法典》的内容有更好的理解，我对《民法典》的条文进行了整体梳理，选取了其中重要的条文进行解读。希望对大家有益~ 网友提问。 在业主和业主大会选聘物业服务公司之前，开发商与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同称为前期物业服务合同。现实生活中，很多业主不认可前期物业服务合同的效力，认为自己不是物业合同的签订方，不受合同约束。那么，前期物业服务合同对新业主有约束力吗？ 总是谈论“佳能” 03010第九百三十九条建设单位与物业服务者依法订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务者订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。虽然新业主不是之前物业服务合同的签字人，但该合同对新业主具有法律约束力。 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业在前期物业管理阶段就双方权利义务达成的协议，是物业服务企业受权实施物业管理服务的依据。根据前述法律规定，“建设单位与物业服务者依法订立的前期物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务者订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”，即即使新业主不是前期物业服务合同的签订人，该合同对新业主仍具有法律约束力。 法律条文的解释 103010第939条是关于前期物业服务合同效力的法律规定。在日常生活中，购买新房的业主在挑选新房时会发现自己接触到了物业服务的概念。通常在签订买卖合同时会签订一份物业服务合同作为附件给业主，正式收房时再签订一份物业服务合同。本质上，这两份物业服务合同是“前期物业服务合同”和“物业服务合同”。 就主体而言，“前期物业服务合同”的主体一般是开发商和物业公司，而“物业服务合同”的主体是业主或业主委员会和物业公司。开发商在开盘销售期房时，会与选定的物业服务公司签订《物业服务协议》。本物业服务协议在法律上称为“前期物业服务协议”。前期物业服务协议是开发商在房屋出售前与物业公司签订的，在业主通过业主大会表决更换物业公司前，该协议对业主具有约束力。 就物业服务期限而言，前期物业服务协议一般由开发商在出售房屋时签订，但约定的服务时间从交付之日起算。也就是说，这个协议是在房屋交付前签订的，对房屋交付后的物业服务进行约束。主要原因是现代社区有一些公共区域。商品房刚交付时，业主一般都是零散业主。因此，交付前期无法及时召开业主大会决定物业服务事项。在此期间，如果小区没有物业服务，就会出现无人管理、无人打扫的情况，物业质量下降很快。因此，法律规定，开发商可以在交付前选聘物业服务公司，签订物业服务协议，为业主提供维护小区容貌的服务。但该约定在房屋交付后，业主可以随时废止。无论前期物业服务协议约定的服务期限有多长，当业主经投票表决或业主大会决议后与物业公司变更合同，从而变更或另签合同时，《前期物业服务协议》将失效，业主可以重新约定服务时间，形成真正的《物业服务协议》。 所以建议在买房前，可以先了解一下开发商是否签订了前期物业服务合同，其内容是否有对新业主不利的条款。你可以成立业主大会来签订新的物业服务协议的具体进展，从而更好的维护你在物业服务合同法律关系中的合法权益。