在购买二手房的过程中，任何一个城市的政策都可能对买房所缴纳的税费产生一定程度的影响，最常见的话就是卖方的情况与买方的情况无关。 一套房子无论是作为一手房还是二手房购买，在法律法规上购房者只交契税。 二手房市场纳税。 法律规定卖家只交契税。但随着中国房地产市场成为卖方市场，一直是潜规则的默认，一切费用由购房者承担。 五年后，唯一的： 房子满五年，以家庭为单位，只能有一套房子免征个人所得税。所以这种类型的房子在二手房市场上最受欢迎，因为个人所得税是一个不可控因素，有的几千，有的几万，甚至几十万。所以唯一五年以上的房子，哪怕多花一点钱，也特别好卖。 五年不是唯一的一年： 房子满了5年了，但并不是唯一的情况。个人所得税是不可避免要交的。 个人所得税可以全国统一计算。评估的地税价格或成交价减去手工支付的车费后的差额乘以20%。银行房贷利息、契税发票、装修发票都可以抵消一部分税率。 有些城市只要房产证满两年就可以按照成交价的1%或者2%缴纳个人所得税，主要看城市的政策导向。 5年后，纳税的唯一方式就是计算差额，所以要看契税发票上的日期，选择交易价格1%~2%的方法，要看房产证上的日期是否超过两年。 五年后，虽然只是以全国住房单位为基准，但一般都是以省份为参照对象。 如果在广东拥有一套房子，在湖南拥有一套房子，也可以作为唯一住房。只要是交易，就找不到别的房子。现在，房地产的联网还没有在全国范围内全面实施。 二手房交易讲的是税费，防止欺诈。 我看过二手房税费的计算。很多中介公司为了吸引客人买房，往往在签合同的时候尽可能的减免税费。 身边的客人都有被其他中介公司骗的迹象。个人所得税本来按照正常的计算方法是3万元，但是那个中介公司为了吸引客人尽快成交，给客人计算的个人所得税只有8000元。 合同签完，银行抵押了，到了缴税过户这一步，才发现要交这么多税费。在https://www.zhucesz.com/,客户还被迫支付1万多元，中介公司表示，他们从预算开始。 不知道你有没有遇到过身边的朋友或者同事。二手房中介中，只要那个中介想成交，就会选择一切手段欺骗客人，中介公司的民生就是这么难臭。 所以在这方面要注意自己，学会计算税费，否则很容易上当受骗。 报告/反馈