是白衣骑士还是虎踞龙首？ 一个 房地产公司一直在打雷，这家公司火了 今年9月，流动性危机最严重的时候，恒大带来了两个援军： 华安诺吉(中国)有限公司，中港资本。 恒大，在悬崖边上，找到了超常的援兵。华联是全球最大的金融顾问和债务顾问公司之一。它参与了历史上五大破产交易中的四个。雷曼兄弟和通用汽车就是经典案例。 而中钢资本则是中国本土的中介。很多人第一次听到这个名字都很害怕，但在债务化解领域，这家公司的名字早已家喻户晓。 在房地产领域，除恒大外，华夏幸福、蓝光发展、阳光城等知名房企在遭遇流动性危机后，均聘请了中钢资本作为财务顾问。 房企密集爆发的流动性危机，让这位原本低调的“债务专家”火了一把。但让人好奇的是，为什么一家成立仅5年的公司，却能受到众多知名房企的青睐？ 第一个原因是资源。我查过了。中港资本创始人刘备，曾任瑞银亚洲债务融资业务联席主管。这段经历让他获得了很多海外债务融资资源。成立之初，中港资本的目标是成为以债权为主的精品投行。 从业务来看，2020年，中港资本完成债券发行承销项目18个，债务管理项目7个。SereSbond数据显示，今年前三季度，中钢资本在https://www.zhucesz.com/,承销的中国房地产美元债券总规模为亿美元，市场份额为https://www.zhucesz.com/,在承销商中排名第38位。 第二个原因是稀缺性。说起来有点无奈，房企纷纷选择中港资本，不是因为业务能力强，而是同级能与之抗衡的公司太少了。用业内人士的话说： “这个生意不好做，尤其是债权人分散，小公司做不了，大公司看不起。” 一般来说，中港资本做的事情，其实就是把所有债权人召集在一起，然后根据相关法律法规协调债务各方达成协议，收取佣金。 如果只写到这里，大概可以知道，中港资本是房企和债权人之间的沟通者。但我更深入地观察，发现了一些更有趣的东西。 洪钟港资本的办公室位于香港市中心，隐藏在摩天大楼之间，是中外资本市场的连接器。但很少有人知道，除了“债务专家”，中港资本的另一个身份是TCL的子公司。 没错，就是大家口中的“彩电之王”TCL。 2019年3月，TCL科技完成改制，成为“科技集团投资公司”。其中，产业金融与投资业务包括TCL创投、中港资本、中新融创。 这是一张巨大的金融地图。截至2020年底，TCL创投管理的基金规模超过90亿元，共投资126个项目；中融创投资了超过130家上市公司。中港资本也成为炙手可热的债务专家。 更有意思的是，TCL创始人李东生多年前就有进军房地产的想法。据媒体统计，2008年，TCL全国土地储备超过百万平方米。但之后几年，TCL的地产版图一直没做，李东生也说要以实业为主。 事实证明，这个查普曼从来没有忘记过房地产。通过中刚资本，他以一种不同的方式实现了自己的回报。 而且，盯着房地产的远不止李东生。 2 上演“蛇吞大象”的白衣骑士 在最困难的时候，恒大除了中钢资本这样的债务专家，还有一个“白衣骑士”。 10月4日，中国恒大和恒大地产宣布短暂停牌，宣布将发布关于收购的内幕消息。不久后，消息曝光： 和盛创展拟收购恒大地产约https://www.zhucesz.com/股份，取得恒大地产的控股权。和盛创展对恒大地产的估值超过400亿港元。 这笔交易被外界解读为，和盛创展欲当白衣骑士，为困境中的恒大送去200亿港元流动资金，助其脱困。 正当网友们在感慨和盛创展的忠诚时，10月20日晚，恒大地产和和盛创展同时宣布交易终止。 一桩涉及200亿港元的并购，从开始到结束，只用了16天。这个“忠诚值”真的有点小。 关于交易终止的原因众说纷纭。有人说价格没谈妥。有人说恒大突然食言，不想卖了。还有人说和盛创展根本买不起。 销售额方面，恒大已经爬过7000亿的山头，和盛展去年才突破300亿，差的不是一点点。 再看收购对象恒大地产。在https://www.zhucesz.com/,管理的面积高达1亿套，市值高达2000亿港元。按照目前400亿元的估值，只是巅峰时期的1/5。 从单个数字来看，这确实是一个企业名称的“蛇吞象”生意。但是很多事情不能只看一个数字。事实上，和盛展览的背后是一个拥有庞大产业和深厚根基的朱孟依家族。 根据湾区楼市发布的梳理，朱氏家族目前至少布局了10大产业领域。 从第一代的、朱、朱清仪，到第二代的(长子)、朱(次子)。一门三杰两代接力。 在展的基础上，朱氏家族开设了集团、珠江投资集团、新南方集团等多个产业分支。涉及的产业版图也从单纯的房地产延伸到中药、电力开发、能源开采、路桥建设、人寿保险、股权投资等多个方面。 广高速公路、惠州海湾大桥、阳西电厂、惠州平海电厂、青春塔煤矿、准朔铁路、曹妃甸码头、煤炭、电力、道路、港口，都有朱氏家族的身影。 还有，前阵子刚拿下2021英雄联盟全球总决赛的EDG队，老板是朱孟依的长子朱一航。 由于大多数行业都没有上市，很难猜测朱氏家族到底有多厚。 和盛创展的房地产业只是这个庞大商业帝国的冰山一角。 这一次，合生本想借机吞了恒大地产，没想到肉被吃了，反而暴露了自己。 三 秘密潮汕家庭 与许多爱出风头的商人不同，朱孟依家族特别低调。 据说朱孟依的生活非常简单。你吃饭的时候，是米粥蔬菜和汤，但你待人很大方。他从不接受媒体采访，也不出现在镜头前。传说一家报纸曾经刊登了朱孟依的照片，很快就接到电话，要求移除已经投放的广告。 朱孟依，人称“朱老农”，是典型的潮汕风格。要知道，和盛创展是内地第一家销售额过百亿的房地产公司，曾被王石称为“中国房地产业真正的航母”。但近年来，朱孟依显然一直在刻意隐藏自己的实力。有人说当年黄光裕被带走，让他更没有安全感。 但事实上，低调的老板不仅仅是“朱老农”，他们背后的潮汕商帮似乎也是一种传统。 据此前媒体测算，富德系、宝能系、朱孟依家族、乔欣集团等四大潮汕财团控制和影响的金融资产在https://www.zhucesz.com/至少可能已经达到万亿元以上 而且在强大的家族观念下，潮汕兄弟往往非常团结，比如集团的朱氏三兄弟、黄氏六兄弟、鸿荣源的赖氏三兄弟、龙光地产的纪氏三兄弟。 比如深圳的房地产界，以黄六兄弟出名，他们的资产都过亿。在胡润2021全球富豪榜上，黄茂如和黄世再榜上有名。黄茂如曾是深市首富，开创了“房地产商”模式，拥有多家上市公司。 不是o 其中最著名的是深圳同心会，腾讯的马、宝能姚振华、洪荣元赖海民、郭英成等潮汕大佬都在其中，阵容堪比“泰山会”。 公开资料显示，俱乐部会员拥有上市公司超90家，关联公司近3000家，会员公司总资产超过4万亿元。 据说潮汕老板之间的资金借贷往往是“上亿元的资金不用欠，早晚钱就到位”。当年，姚振华还得到了因“万宝之争”而闻名全国的潮汕老乡的支持。 和朱孟依家族一样，这些潮汕企业坐拥无形财富，犹如虎视眈眈，伺机而动，而此时很多房地产企业都急需资金。 四 乐章结尾部 就像武侠里的江湖，英雄救美或者拔刀相助，总能成为一个商业故事。 在房地产领域，每次危机过后，都会出现一批“白衣骑士”。 融创接手万达13个文化旅游城，世茂收购泰禾，万科接手华夏幸福，深圳地铁救万科于水火.现在，房地产形势又企名网起来了，隐秘的潮汕大佬们蠢蠢欲动。 无论是白衣骑士还是掌权者，在这个商业领域，有人高楼耸立，有人待客，有人崩塌。熙熙攘攘，一波未平一波又起。 写到这里，我不禁想起了南改写的《三三五四》这首诗。 世界在九州流转，前人的财产由后人收藏。后人会欣然收之，他人在后。 报告/反馈