想以公司名义在海南买房？看看这些，说说吧！ 一个 海南岛限购后，不落户海南买房有四种方式： 有人认为交社保的时间成本太高，有人认为买公寓后期的生活成本比较高，于是有人把目光投向注册公司，以公司名义在海南买房来钻政策“空子”。 正如大家眼中，绕开限购，在海南买房是最直接最简单的方法。海南限购4年。为什么限购后注册公司买房没有成为主流买房方式？ 原因是以公司名义买房的整个流程太复杂了： 在了解以公司名义买房的具体流程之前，首先要明确两点： 1.公司不能以公司名义在海口买房：2019年1月8日，海口暂停向企事业单位、社会团体、个体工商户出售商品房(经批准的人才周转房除外)。公司可以买商铺或者写字楼。如果是在海南注册的公司，可以买产权酒店。 2.公司在海南买房有两个前提条件：需要满足近一年的纳税记录，公司法人要在海南待满五个月才能买房； 如果想以公司的名义在海口买房，或者想马上完成公司的购买，可以不用考虑这种方式。 接下来，如何以公司名义在海南买房？ 2 一、以公司名义购房需具备的资质 公司分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司购买的房屋种类和数量不受限制，在国外注册的公司不能在限购城市买房。 第二，房屋买卖过程中的成本和税费比较复杂： 以公司名义买房可以规避限购政策，但由于大部分银行的按揭贷款业务只针对个人购房者，公司在购买房产时需要一次性付款。 第三，公司名义买卖房屋的税收成本分为三个阶段。 1.购买阶段的税费成本 以公司名义买房，除了要交足房款，还要交契税和印花税； 契税：不管是买房还是非买房，只要是以公司名义买房，都要按房价的3%缴纳契税，90O以内税率为1，不享受税率减半的优惠； 印花税：印花税仍需支付。 2.持有阶段的税收成本 房产税：对企业持有的房屋征收房产税。对于公司名下的房产，要求每年缴纳房产税。具体税额为：每年房产原值 70。在具体操作过程中，不同地区、不同性质的企业，具体规则会有所不同； 土地使用税：土地使用税按“建筑面积*30元/年”征收，一般按年缴纳，减半征收。 如果没有按时缴纳房产税和土地使用税，每天要加收万分之五的滞纳金。 3.销售阶段的成本 大家都想通过公司的名义在海南买房，最后又想把房子过户到自己或者亲戚的名下，归个人所有，那么唯一的办法就是直接把房子卖掉。 目前海南限售5年。领证5年后，公司名下的房产会过户到个人名下，这期间的税费成本也会增加。同时，你转让的个人需要有购房资格。 增值税：增值税及附加按(不含税收入-不含税原进价)征收 企业所得税：一般按照财产转让的净利润*25征收。 契税：如果最终过户给自己，还是要再交一次契税。税率同上。 看到这里，是不是觉得眼花缭乱？以公司名义买房，每个阶段都需要很多税目，不同地区、不同类型的公司都有不同的税率规则。税收计算 以公司名义买房的弊端：需要准备的资料比较复杂，持有过程中的各种税费比较复杂，最后出售房子的时候有很多限制。 所以，以公司名义买房，规避海南限购，并不容易。 如果想以公司的名义买房，要做好免繁杂税费和手续的准备。 综上所述，这就是为什么在海南，有以公司名义买房规避限购的方式，但实际做的人并不多。 你会考虑以公司的名义在海南买房吗？大家在留言区讨论吧。回到企业https://www.zhucesz.com/看到更多。