800户300多处渗水漏水，不考虑物业；八百米河道护栏破损严重，存在诸多安全隐患.宝山区罗店镇梅峰路88弄绿洲香岛原别墅多位业主向新民反映，小区管理一塌糊涂，房屋、门厅、公共设施年久失修，会所年久失修，游泳池十多年未开放。当初所谓的“北区美兰湖高档生态社区的一颗耀眼明珠”让他们一次次“崩溃”。 俱乐部已经成了废墟。 游泳池从来没有打开过。 记者采访时，在香岛苑墅会所二楼会议室，142号、143号多位业主正在与施工队协商，准备自掏腰包修复常年渗漏问题。窗外的水透过立面渗出来，墙上发霉的壁纸翘了起来.这么多年了，没人过问，业主也不忍心。 物业不靠谱，报价贵，楼房家里漏水反映多少年了，一直没人管也没人修。物业公司停车费等公共收入明细不清，业委会集体辞职，维修资金无法使用。 说到这许多不好的事情，店主张老师一脸无奈。 墙上发霉的壁纸 偌大的会所空无一人，除了美兰湖物业的办公室，只有一个会议室。会所曾经是很多业主心目中的“金字招牌”。 当初阿拉先是看中了会所，然后决定买下这里的房子。然而，十年过去了，游泳池始终没有开放，承诺的质量也没有享受到。如今，会所正在成为“危房”。 业主马女士在她的帮助下从会所二楼俯瞰一楼的游泳池。浑浊的池水成了蚊蝇滋生的温床；二楼走廊受损程度触目惊心。不仅很多雨水渗漏导致发霉的墙皮脱落，天花板也烂出了大洞。 天花板上有一个大洞。 门厅住宅漏水 损坏的河道护栏 在业主的指引下，我帮你进入了138号、139号等多栋楼，门厅内墙大面积发霉发黑，墙面油漆层已经脱落。据业主反映，他们2020年报修，4万元的维修费也是业委会公布的，但物业公司至今没有维修。 小区17栋公寓楼的门厅已经乱得一塌糊涂，外面下大雨，里面下小雨。人一走过，墙壁和灰烬就落在他们身上。 墙面涂层脱落 在142室703室业主张老师家里，帮你看房间的飘窗和厨房的墙壁都因渗水而发霉卷起。 卷起墙壁发霉的壁纸 但在30号701室，主卧的天花板还保留着大面积漏水的痕迹。 外面下雨，床上放个脸盆接水，不然整个卧室就毁了。 居民家中漏水 后来帮君跟着很多业主去了小区的景观河。800米长的木质护栏多处破损，很容易掉入河中，甚至危及生命。 孩子经常在这里玩耍，河道没有护栏覆盖，追逐嬉闹很容易闯祸。 时任第二届业委会副主任的徐老师曾多次向相关部门和物业公司反映和呼吁，但现状丝毫没有改变，安全隐患仍未排除。 木质护栏多处破损。 这些账目纠缠在一起 难题需要解决。 小区会所二楼上海美兰湖物业公司物业经理袁先生介绍，该小区属于“托斯卡纳”风格，建筑美观，但结构容易漏水。目前已有300多名业主报修。 维修资金的使用需要业委会牵头，所以物业并没有逐一触及业主家漏水的具体情况，只是建议工程队与业主本人对接。 至于会所，物业公司 目前居委会已启动第三届业委会筹备工作，需要5位业主自荐，但业主积极性不高。 帮你问了多位业主，得知前两届业委会一直和物业公司纠缠小区公共收益资金的问题。业主表示，物业公司对小区的公共收入进行记账，但没有开设独立账户，导致小区的收支与物业公司管理的其他物业项目混在一起。 10年间，只有112万元公共收入在多方干预下，于2021年11月打入小区业主大会账户。 然而，当第二届业委会做出决议，将维修资金按照每户面积平均分摊到业主独立账户时，业委会主要成员突然辞职。为此，很多业主对小区公开收入和账目产生了不信任。38号楼的业主毛老师指着小区里的装饰花坛说： 30-40厘米长的花坛，用边角料做成，卖到21个小区，每个1700元。物业公司推荐的工程队报价也高得离谱。 帮你继续向罗店镇房管部门了解小区的情况，房管部门回复： 压实物业公司责任，要求物业公司尽快核实小区房屋漏水情况和责任方，并帮助尽快成立新的业委会，恢复小区正常管理。 维修工程什么时候开始？小区业主什么时候能落户？君将持续关注。 棒弄芒工作室 策划|钱俊毅 文|王军 摄影|王军 编辑|钱俊毅姚楚洁徐大伟