前两天有朋友问我，最近打算投资一个楼盘，已经锁定了一个楼盘。价格，户型，首付比例都合适。他和妻子已经有2套房，准备以9岁女儿的名义购买。不知道这有没有可能，想听听我的看法。 作为房子最重要的资产，继承孩子没有错。以未成年子女命名房屋有利有弊。根据自己的实际情况，慎重考虑和处理。具体分析如下： 第一，把财产的名字留在子女而不是配偶名下的好处如下： 1.有利的地方属于子女婚前财产。 由于房屋直接登记在未成年子女名下，属于子女个人财产，一旦结婚也属于婚前财产。 2.夫妻离异，无法分配房子，给孩子一份保障。 将房屋过户到子女名下不再是夫妻共同财产，离婚后夫妻无权对子女名下的房屋进行再分配。对未成年孩子确实是有益的，是一种保障。 3.因为直接买房时房产的名字落在孩子身上，没有继承和分配的纠纷，还省了过户费和税费。 (1)、节约转让和继承的税费。 房屋继承的方式通常有赠与、转让、继承，继承又分为法定继承和遗嘱继承。 如果父母把房子作为赠与和转让给子女，不仅需要公证，还要承担一定的税费，尤其是赠与和继承部分。子女继承后，过户也需要20。所得税。 (2)因继承产生的纠纷省略。 但遗嘱继承和法定继承手续繁琐，容易产生纠纷。把房子直接登记在孩子名下，省了税费，也不会有继承纠纷。 二。不动产登记在子女名下的弊端 1.孩子们太小，无法处理好房子这样的重资产。 未成年子女无权处理自己的房子，需要监护人，也就是父母。但是18岁以后，就可以处理自己的房子了。 现实中，有些孩子会因为沉迷游戏或者其他不良嗜好而卖掉自己的房子。房子卖了之后，房款很快就花光了。等父母知道了，一切都晚了。 2.父母无权随意以未成年子女的名义出售房屋。 如果房屋过户到子女名下，父母不能随意处置，房屋已经属于子女。 比如我的一个朋友用他孩子的名字注册了一套房子。后来因为需要资金，准备卖房子。等他卖了，发现不能随便卖，还需要公证。我朋友不明白，房子是他自己出钱买的，所以他们是他孩子的父母，所以为什么不能卖。 理由是根据《民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护责任，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为了被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。” 因此，父母在处理未成年子女名下的财产时，需要有书面保证，保证不会损害子女利益。最后朋友因为想让孩子上大学，只能把房子公证后卖掉。 特别强调，只有为了子女的利益，才能出售未成年子女名下的房屋，这是买卖的前提和必要条件。 3.真的对老婆不公平。一旦丈夫出事，妻子的权利就无法得到保障。 中国的传统，虽然国家有养老机制，但大多数人还是希望子女履行赡养义务。很多人担心房子的产权过早给子女，怕他们老无所依。现实中，这样的问题确实存在。 如果产权在父母之间，他们会根据子女的抚养情况决定房子的去向，主动权在自己手里。 结论：所以，房子的名字是属于子女的还是属于配偶的，要慎重。最好保留房屋b的产权 同时也是对未成年孩子的一种保护。所以把房子登记在孩子名下有利有弊，会发生很多意想不到的事情。所以建议房屋产权登记在夫妻名下，以后视具体情况而定。