海外投资受到抑制，碧桂园仍将瞄准海外重大项目。 周一(11月27日)上午，在曼谷华光的一间现代化办公室里，一个团队正在按部就班地工作。他们是中国最大的房地产开发商之一碧桂园——在泰国分公司下的员工。 这是碧桂园迄今为止在东南亚最大的一次尝试。此外，该公司计划明年在泰国首都投资一系列项目。 至于每年吸引数百万游客的芭提雅和普吉岛这两个海滨度假胜地，一位对泰国房地产市场有丰富经验的内部人士透露：“除了曼谷，碧桂园也在关注芭提雅和普吉岛。” 希望碧桂园在不久的将来在海外推出一个全新的品牌，让公司更年轻，更国际化。 一位物业经理提到：“泰国很多人不知道碧桂园。即使你知道碧桂园，你也会认为它只是为郊区普通物业的开发商服务的。” 这家总部位于广东的公司从2012年开始在世界各地扩张。现在公司的事务已经覆盖了澳大利亚、印度尼西亚、老挝、马来西亚、俄罗斯、越南、美国和英国。现在，他们以碧桂园(泰国)的名义在泰国市场招聘人才。 曼谷的房地产市场正在上升，这导致一些人担心房地产泡沫可能很快就会出现。最热门的房产包括公共交通系统附近的公寓，以及大曼谷郊区的房地产开发区。 泰国买房百科：泰国买房流程|泰国按揭流程|泰国房地产税 曼谷不断上升的地平线继续吸引着外国投资者，但对房地产泡沫的担忧应运而生。 在网上查看泰国2000多套真实的房子。 泰国最大的开发商之一Sansiri也在关注外国买家。他们希望这群买家今年消费100亿泰铢(3亿美元)。这一数字根据年初对https://www.zhucesz.com/亿铢的预测进行了调整。2016年，这家泰国上市公司在https://www.zhucesz.com/,的海外销售额达到10亿泰铢，比上年(2015年)增长55%。 对于碧桂园关注泰国蓬勃发展的房地产市场，业内人士并不感到意外。据Sansri董事长Srettha Thavisin称，Sansri去年约37%的海外需求来自中国香港，31%来自中国大陆。政府拥有外国公寓的上限是49%。 瑞穗金融集团(Mizuho Financial Group)中国分析师艾伦金(Alan Jin)表示：“碧桂园应该在泰国投资规模较小的项目，以免招致中国政府的仔细审查。”他还提到，中国政府正在关注需要大量融资和借款的大型项目。这种管制限制了海外房地产业的发展。“但这并不意味着所有的海外投资项目都被扼杀了，”金补充道。 外网挂牌的曼谷Prachachuen BTS站旁的Metro Sky国际公寓，项目均价约人民币：https://www.zhucesz.com/元/m2(点击图片查看房源信息) 在https://www.zhucesz.com/曼谷查看更多优质住房。 国务院8月份发布的一份文件显示，考虑到投资公司在融资过程中可能承担过多债务，监管部门阻止了一系列海外收购。文件还列出了一些具体领域，包括对酒店、影院和房地产的投资限制。受到政府密切监控的公司包括万达集团、安邦保险、复星国际、海航集团等。这些公司的共同特点是依靠债务融资收购项目实现快速扩张。 因此，碧桂园首席战略官林金福在9月份接受彭博采访时表示，“公司将暂停海外扩张”，他们将“推迟一些海外投资计划”，这并不令人惊讶。碧桂园最初在印度6个不同城市的投资计划不得不被搁置。 12月4日加入中国和香港恒生指数基准的碧桂园公司，账面数据令人印象深刻。去年，该公司的合同销售额达到3088亿元人民币(466亿美元)，是上年数据的两倍多，这使他们成为仅次于恒大和万科的第三大开发商。2017年前三季度，碧桂园的合同销售额已达4282亿元，领先于万科的3961亿元和恒大的3780亿元。 德意志银行预计，今年碧桂园的合同销售额将达到5030亿元，比上年增长72%。 来源：日经亚洲评论 出版日期：2017年11月30日 翻译：西奥罗 这篇文章是https://www.zhucesz.com/的独家手稿。未经授权不得转载，否则将追究法律责任。