向生活服务是一家上市仅一年就累计盈利的房地产公司。 一家物业公司在HKEx前排队。 5月28日，向生活服务集团股份有限公司提交招股书，该公司是一家传统的综合物业管理服务提供商。 观点地产新媒体称，祥生生活服务与上市的祥生控股之间不存在直接的股权关系，双方只是业务合作。其98%的股权由祥生创始人陈国祥和朱国岭的家族信托持有，其余2%由绿城前总裁寿柏年持有。 4月12日，提交招股书前夕，寿柏年以860万元的价格从朱国岭手中收购了向生活服务2号股权。 值得注意的是，年初祥生集团设置祥生生活服务整体股权架构时，陈国祥和朱国玲分别预留了2股，并未放入控股家族信托。 寿柏年和陈国祥认识很久了。祥生控股上市前，寿柏年以6200万元买下后者约1%的股份作为其代言。 向人寿的董事会名单上，有之女陈的名字。她将担任执行董事兼董事局副主席，负责制定集团整体业务方向和战略发展，而她的父亲仍将担任大后方董事局主席。 同时，经验丰富的石页将担任公司副总裁，而曾供职于万科物业、世茂服务等大型物业管理公司多年的倪凯峰将担任CEO，负责集团的整体管理和日常运营。 这种管理团队有点类似于祥生控股上市时组建的团队，只是主角从女儿陈换成了儿子陈。 此前，在祥生控股的管理架构中，儿子陈将出任执行董事兼行政总裁，负责集团整体业务管理及物业项目运作，父亲亦将出任董事局主席，主导大方向。 通过这次房产挂牌，陈国祥祥生帝国的接班计划逐渐清晰，儿子陈掌管房产，女儿陈掌管财产管理。 作为传统的物业管理公司，向生活服务并没有将业务拓展到商业物业管理和城市服务领域，近期热议的绿色、科技等概念也没有被经常提及。 项生活服务管理的物业组合包括住宅物业和非住宅物业，主要包括购物中心、写字楼和酒店，其中非住宅物业仅百万平方米。 截至2020年12月31日，翔生活服务管理项目116个，总管理建筑面积1840万平方米，覆盖全国9省26个城市；签约项目210个，总签约建筑面积3730万平方米，覆盖中国11个省40个城市。 具体财务数据显示，收入从2018年的1亿元增长到2020年的1亿元，年复合增长率为；年净利润从2018年的1240万元增长到2020年的4690万元，年复合增长率为。 项生活服务的整体业务表现及其对集团的依赖，其大部分收入来自集团及其合营企业或联营企业开发的物业。 其中，项生活服务管理的建筑面积为，项生集团开发的物业为(2018-2020年)，为项生集团开发的项目提供物业管理服务的收入分别占、和(2018-2020年)。 数据点索引排序 从上图可以发现，来自祥生集团的管理毛利率远超独立第三方物业的毛利率，但每平米收费水平高于独立第三方。 由于对祥生集团的依赖，这家物业公司在一个省就有50多项业务，其发展模式也是“11x”——立足浙江省，深耕泛长三角地区，并向其他区域城市扩张 根据招股书披露，截至2018年1月1日，项生活服务录得累计亏损的期初余额为人民币1，300万元。 它解释了当一个公司进入一个新的地理区域或当地市场时，在为可持续发展铺路时，不可避免地会产生启动成本(主要包括员工成本、办公费用和购买设施设备的费用)。 与此同时，随着2017年祥盛集团因业务扩张导致施工和交付业务的快速增长，物业管理服务尤其是非业主增值服务的需求也快速增长。祥生人寿大量招聘人员，为即将开展的业务做准备。所有这些业务发展努力的成本导致了截至2018年1月1日的累计亏损余额。 经过前次分配，截至2019年12月31日，项生活服务累计盈利后不再录得任何累计亏损。截至2020年12月31日，向生活服务的留存利润为人民币6，780万元。 数据点索引排序 从毛利率分析，无论是物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大业务的综合毛利率还是单项毛利率，翔生活服务都略逊于同行。2020年，当物业管理公司获得丰收时，圣香的进步并不明显。 其中，在各类增值服务中，翔生活服务选择了装修服务和资产管理服务作为突破领域。前者是大家熟知的家装服务和包入住服务；资产管理服务是停车场管理，其计划由代理机构变为资产管理人。 通过此次上市，翔生活服务计划计划巩固其在浙江省的现有地位，通过全面覆盖区域内所有主要城市，提高其在泛长三角地区的渗透率和覆盖率，拓展中西部地区和华南地区的业务，并继续在其他具有高增长潜力的省份开展业务，如湖南、湖北、福建、内蒙古、辽宁和云南。 【购买资讯轻松享，快来关注https://www.zhucesz.com/】 :查看房产网返回企名网，查看更多