北京学区房新政，有人买，有人买房赶末班车。 北京各区出台的招生改革政策都是为了给学区房降温，张洋觉得初衷是好的。但现在，像许多学龄前儿童的父母一样，她不得不与政策赛跑。因为她不确定，在教育资源不均衡的北京，学区房真的会轻易消失吗？ 文|易方兴 编辑|楚明 今年年初，张洋的母亲去世了。 母亲生前喜欢把房门钥匙放在鞋架上。现在，那串钥匙还在，这是我母亲留给张洋最大的遗产。 最大的遗憾就是这不是学区房的关键。 这套房子位于北京市丰台区南部。它有三间卧室，南北通透。身体不好的母亲很早就把房子过户到了女儿名下。妈妈非常喜欢这所房子，总是擦窗户。 虽然很遗憾，但张洋还是打算卖掉这套房子，在西城区买一套更老更小的学区房。但是最近频繁的政策多少让她有些不爽。 从今年4月底开始，东西城、海淀等区陆续出台“弱化学区房”政策。东城区将对本区6月30日后取得户口本的家庭，采取随机分配电脑的方式进行多校划片；西城区提高了小学入学门槛，要求“法定监护人在其他区无独立产权房屋，且实际居住在西城区”；海淀区规定，从2019年1月1日起，在海淀区取得房本的家庭不再对应一所学校，实行多校划片。 张扬感觉自己卡在了政策时差的缝隙里。如果明年之前买不到学区房，以后再买的话，可能会被随机分配。就是即使买了房，也不一定能分到满意的学校。当然，不买的话，进优质学校的几率就更小了。 一个 “你的孩子要去哪里上学？”这个问题磨得我耳朵都要起老茧了。 自从女儿温温出生后，孩子上学的问题就一直让她焦虑不安。在她眼里，“丰台区教育资源相对薄弱，家里的学校在丰台区排名靠后，硬件和师资都不行”。 她给女儿报了丰台的一个学前辅导班，为以后上学打基础。“不知道有一天我去看的时候，老师讲课的方法是把题目写在左边，答案直接写在右边，让孩子们自己想明白。这种教学太敷衍了。” 这坚定了她送孩子去优质学校的决心。 在新入学政策出台后的头几天，张洋犹豫不决。如果他换到市中心的学区房居住，通勤时间将是过去的两倍以上，居住面积可能还不到原来的一半。 不买学区房，张扬心疼，但是对于刚买学区房的家长来说，新的入学政策出台，不确定性也在增加。 今年4月，在朝阳区最东边工作的谯周看中了东城区的一个小区。按照过去单对应学校的政策，孩子可以上区里的重点小学方嘉胡同小学，然后直接上市里的重点中学。“九年义务教育，至少我儿子的起点是有保障的”。 方胡同小学。图/视频中国 谯周高高兴兴地交了50万元定金买了房子。一周后，新政策出台，6月30日后取得户口本的家庭实行多校划片。这意味着新政实施后，他们的孩子可能无法进入目标方嘉胡同小学。 "这简直是晴天霹雳。"他觉得不走运。“以后很多学校都会乱涂乱画。就算孩子有幸考上了好学校，但房子会贬值，我还是会亏。” 1982年出生的张洋经常感叹，人到中年，每个年龄都会担心不同的事情。“没车的时候担心车，没房的时候担心房，出发 她妈妈在世的时候，经常和妈妈一起去菜市场买菜。有一次，我妈跟她开玩笑说：“在这个小学读书太方便了，考不上大学直接去菜市场就业。” 玩笑过后，杨总觉得心里不踏实。她生下女儿温温时，已经30岁了。当时胎位不正，难产导致大出血，差点出不了手术室。危险期过后，她看到泪流满面的丈夫，心里暗暗做了两个决定。她不能生二胎，让家里人担心，然后给独生女提供了最好的环境。 这包括最好的教育资源。 2 张扬不敢再犹豫，立刻投身到“看房大业”中。 在手机APP上，她看到好的房源，就会收藏。半个月时间，她收集了100多套，从海淀到东城到西城，从1000万左右的两居室到400万的半地下室。每天下班第一件事就是找中介看房。 让她不安的是，她收藏的100多套学区房，以每天5套的速度，从“待售房源”一栏中消失。她一个个给中介打电话，得到的反馈是：“不好意思，你之前看的房子已经卖了。” 同样焦虑的还有谯周。新政策对东城区影响很大。他必须在今年6月30日之前拿到户口本。为了加快交易进度，他曾找人借钱，希望凑足全款买房，但最终因资金缺口较大而不得不放弃。 每次办理手续，谯周和中介都要提前2个小时排队。到了服务大厅，他发现很多人都和他一样，急着办手续。 学区房的广告在大街小巷、胡同里屡见不鲜。图/视觉中国 他顾不上工作，一心一意操持家务。如今，在政策实施节点前拿到户口本的几率微乎其微。他嘲笑自己。这段时间，他婆婆和媳妇都在抱怨。 买学区房，大大牺牲了家庭的生活质量。谯周在潮阳区的房子，建筑面积130平米，四室两厅，一家三口生活舒适。唯一不足的是小区附近的小学在朝阳区排名最后。 谯周经营着自己的公司，有一个商业伙伴，原来和他住在同一个小区。前几年对方把房子卖了，换了东城的学区。他开玩笑地问对方：“搬到原来一半大的房子里是什么感觉？”对方直接回复说孩子已经进了方嘉胡同小学，走路去学校不到10分钟。 谯周深受刺激，立即开始换房子。他看中了方嘉胡同小学附近的一套学区房，花了1050万元。 现在，房本还没到手。根据多家中介的报价，方嘉胡同小学、时嘉小学等名校的单对口学区房价格都有不同程度的下降。 谯周只能安慰自己，至少他可以去东城区的学校。“说不定电脑派位也能送到好学校！” 三 在密集看房后，张洋惊讶地发现，西城区的学区房非常火爆，价格比上月略有上涨。“目前西城区的政策影响最小，大家都想在2019年前把学区房的事情办好，推高了学区房的房价。” 西城区几家房屋中介表示，5月份学区房的成交数量比年初多了很多。广外区一位中介说，由于小区对应的是实验二小，每天每套房子都有七八个人在看。单价9万多平米的房子，挂网一两天就卖出去了，价格还是微涨。 各区平均房价仅供参考。图/网络中 几家房地产公司的网站数据也显示，从3月份开始，东城、西城、海淀三个区域的二手房成交量在过去的三个月里有了明显的增长。在西城区 刘力伟小时候家里穷，一家三口挤在30平米的筒子楼里。他记得家里没有厕所。他每天早上排十几米的队和邻居抢厕所。大家一边排队一边刷牙，牙膏到处乱飞。 这个记忆是他童年的阴影。后来他赚钱买房，最低要求是有两个厕所。大房子住着舒服，但是孩子长大了，新的问题出现了：他对小区周边的公立小学不满意，不想将就；上了私立学校，孩子还得生活学习。一个月只能见他们一两次，不放心。想去，就得买学区房。 真正促使他下定决心的，是他公司的一个高管因为孩子辞职了。这位高管的儿子马上要上小学了，但是没有北京户口。“与其去北京房山区的普通小学，不如回武汉最好的学校”。 “他能走，我不能。”刘力伟叹了口气，他是北京人，这里是他的家。从小他就听人说，“西城区最差的小学，放在房山区这里，也算是最好的小学了”。 “我该如何选择？外地人觉得北京人考大学很容易，只为北京的好学校。在一些贫困学校，升学率远低于其他地方的重点学校。”刘力伟说。 四 考虑买学区房后，张洋觉得自己“好穷”。 她在一家外资企业工作，丈夫的工资加起来税后一年30万。 没有孩子的时候，他们过得很舒适。她在母亲隔壁小区买了房，每个月还9000房贷，一年后剩下19万归她支配。一年出国两次，包括养车、吃饭、购物、物业费，还能剩下4万左右。 有了孩子，一切都变了。“同事的孩子都差不多大。孩子是大家谈论最多的，谁也不希望自己的孩子比别的孩子差。“张洋说他最擅长的是一个男同事，他特别小气。平时他跟他们一起吃饭，一般都是AA。”结果每次吃到一半就说有事，早走了，一直不给钱。" 不过这个男同事对孩子很大方。他给孩子买了15万元的大钢琴，上了800元的家教班，花钱上了各种补习班。 张扬在这种环境下是不知不觉的。我过去常常花很多钱去旅游，但是现在我和我的丈夫讨论去哪里玩。她的第一个想法是，“算了，太贵了。不要走。存起来给孩子上学买房子。” 说到上学，无论是北上广深，还是一些二三线城市，学区房都是一个无法回避的概念。刘力伟曾经想知道为什么会出现学区住房的概念。而且越来越严重了？ 查了相关法律法规，他才知道，学区房源于义务教育法中“就近入学”的概念。而“就近上学”就是为了教育公平，避免择校。但他也看到了“如果你出生在好学区，你天生就比那些出生在差学区的人有优势”。 2018年新入学政策出来后，他还激动地对妻子说：“淡化学区房概念，不用考虑买学区房了吗？” 他老婆给他泼了盆冷水：“不管怎么弱化学区房的概念，不在西城区买房，还是上不了西城区的学校。就算学区没了，房山的教育水平目前也赶不上西城。如果孩子想得到好的教育，学区房还是需要买的。” 此后，刘力伟和妻子在购买学区房的问题上达成了默契。“说白了，学区房只是为了给你的孩子一张未来更好生活的门票。所谓代价，就是先牺牲全家的积蓄和生活质量，看怎么选。” 即使在远郊，学区房需求也是供不应求。图/视觉中国 出生在北京远郊，父母起初是农民。“直到现在，还没有强拆的消息 现在，他在房山拥有两套房产，公司年收入几十万。他一度觉得自己在同龄人中做得还不错，但看到学区房的价格，他傻眼了。“西城区一套70多平米的学区房，在这里可以买两套140多平米的房子。” 好在他和他的同龄人都是北京人，都打下了房地产的基础，咬着牙拼出来的，动不动就能伸手要上千万的学区房。 对于张洋来说，纠结意味着还有选择的机会：来不及考虑东城区，而海淀区有很大的婴儿争夺战，“孩子学会吃苦”。相对来说，西城区的教育资源比较均衡，但是房子比较老，比较小，孩子生活比较苦。 张扬苦笑说，不管怎样，孩子都无法避免苦难。她安慰自己，“总比上一个穷小学好，以后要吃苦。” “总体来说，西城区(学区房)更有保障。”她说。 做出这个决定后，她给妈妈上了一炷香，拿走了门钥匙。 她觉得她妈妈会理解她的。 文章为日常人物原创。 侵权必究。返回https://www.zhucesz.com/企业查看更多信息。