北京的“大裤衩”，上海的“三件套”，广州的“小蛮腰”，苏州的“大秋裤”.地标建筑似乎没有一个配得上其一线或新一线城市的称号。 北京的“大裤衩”，上海的“三件套”，广州的“小蛮腰”，苏州的“大秋裤”.地标建筑似乎没有一个配得上其一线或新一线城市的称号。 当然，郑州也不例外。作为名副其实的新一线城市，位于CBD核心的地标建筑“大玉米”被河南人熟知，也是郑州的热门打卡地！ 当然，郑州也不例外。作为名副其实的新一线城市，位于CBD核心的地标建筑“大玉米”被河南人熟知，也是郑州的热门打卡地！ 郑州“大玉米” 郑州“大玉米” 平日里，公园里大大的玉米灯闪烁耀眼，仿佛是一座繁华城市的标志和象征！近日，郑州“大玉米”被拍卖的消息在网上疯传，并引起热议。有人说“大玉米只是个广告牌和摆设”！ 平日里，公园里大大的玉米灯闪烁耀眼，仿佛是一座繁华城市的标志和象征！近日，郑州“大玉米”被拍卖的消息在网上疯传，并引起热议。有人说“大玉米只是个广告牌和摆设”！ 01 三拍两“折” 三拍两“折” 近日，阿里拍卖平台再次挂出绿中心千禧广场(即“大玉米”)13套标的进行拍卖。房屋2层2201-2213，共13平米，将于2022年3月28日10: 00-3月29日10:00再次拍卖(延期的除外)，本次拍卖为第三次！ 近日，阿里拍卖平台再次挂出绿中心千禧广场(即“大玉米”)13套标的进行拍卖。房屋2层2201-2213，共13平米，将于2022年3月28日10: 00-3月29日10:00再次拍卖(延期的除外)，本次拍卖为第三次！ 2021年8月，第一场拍卖由河南省郑州市金水区法院在阿里法拍卖举行。起拍价2400万，单价不到9000元/平方米。被观看了2500多次，但无人出价，拍卖结束。 2021年8月，第一场拍卖由河南省郑州市金水区法院在阿里法拍卖举行。起拍价2400万，单价不到9000元/平方米。被观看了2500多次，但无人出价，拍卖结束。 然后2021年10月开始第二轮招标，起拍价1920万，单价6800元/，降低了不少。令人惊讶的是，直到拍卖结束，都没有人感兴趣。 然后2021年10月开始第二轮招标，起拍价1920万，单价6800元/，降低了不少。令人惊讶的是，直到拍卖结束，都没有人感兴趣。 经过两次拍卖，“大玉米”22楼以1000万元的“底裤价”第三次拍卖，折合单价3500元/平方米，而市场评估价为3158万元。 经过两次拍卖，“大玉米”22楼以1000万元的“底裤价”第三次拍卖，折合单价3500元/平方米，而市场评估价为3158万元。 经过连续三次拍卖和两次打折，郑州“大玉米”单价从均价5万元(2012年)降至3500元，相差14倍。这在郑州恐怕是史无前例的，不愧是CBD的核心地标！ 经过连续三次拍卖和两次打折，郑州“大玉米”单价从均价5万元(2012年)降至3500元，相差14倍。这在郑州恐怕是史无前例的，不愧是CBD的核心地标！ 那么“大玉米”将以3500元/m2进行第三次拍卖。结果会怎样？我们拭目以待。 那么“大玉米”将以3500元/m2进行第三次拍卖。结果会怎样？我们拭目以待。 02 背后隐藏着什么？ 背后隐藏着什么？ 相比第三次拍卖的结果，大家可能更关注“大玉米”三次拍卖背后的原因！ 相比第三次拍卖的结果，大家可能更关注“大玉米”三次拍卖背后的原因！ 据了解，22日 据了解，“大玉米”22楼是整层拍卖。2011年原买家价格近亿元，现在折合单价才3500元，可能有人不买账！ 大玉米，十年前，你高不可攀；十年后，我会忽略你的爱。 大玉米，十年前，你高不可攀；十年后，我会忽略你的爱。 知情人士透露，原买家因非法集资被判入狱，背后有500多名受害者。所以这次拍卖是以追悼为目的的刑事拍卖。 知情人士透露，原买家因非法集资被判入狱，背后有500多名受害者。所以这次拍卖是以追悼为目的的刑事拍卖。 有些购房者可能对这种房产感到害怕，但实际上这是通过法院拍卖的合法交易，可以获得100的产权。 有些购房者可能对这种房产感到害怕，但实际上这是通过法院拍卖的合法交易，可以获得100的产权。 看似泄密，实则套路满满，很难找到“接收者”。 看似泄密，实则套路满满，很难找到“接收者”。 首先，绿地的物业费很贵。本次拍卖明确表示，物业费由买受人与物业公司协商确定，可能产生的影响标的物使用的水电费及其他不特定缴费义务人的费用由买受人先行承担。 首先，绿地的物业费很贵。本次拍卖明确表示，物业费由买受人与物业公司协商确定，可能产生的影响标的物使用的水电费及其他不特定缴费义务人的费用由买受人先行承担。 按照绿地物业费人民币/月/平米，2800平米，一年有一万块的物业费。如果从2012年开始计算，需要额外承担665万元的物业费。 按照绿地物业费人民币/月/平米，2800平米，一年有一万块的物业费。如果从2012年开始计算，需要额外承担665万元的物业费。 其次，使用寿命只有25年。根据拍卖公告，“大玉米”的产权于2047年11月22日到期。如果是今年购买的，就只有25年的使用权。 其次，使用寿命只有25年。根据拍卖公告，“大玉米”的产权于2047年11月22日到期。如果是今年购买的，就只有25年的使用权。 况且相关税费都是买家自己交的，后期可以凭票退还。但公告明确，退税的前提是：优先支付本案执行款。如果没有剩下执行款，就不退税了。 况且相关税费都是买家自己交的，后期可以凭票退还。但公告明确，退税的前提是：优先支付本案执行款。如果没有剩下执行款，就不退税了。 更何况被拍卖的房子还背负着6000万的债务，加上物业费、税费等。这至少要花一个亿。 更何况被拍卖的房子还背负着6000万的债务，加上物业费、税费等。这至少要花一个亿。 总之所有的成本和风险都由买家承担，法院等着拍卖款。1000万元的起步价，不过是营销推广赚更多流量罢了！ 总之所有的成本和风险都由买家承担，法院等着拍卖款。1000万元的起步价，不过是营销推广赚更多流量罢了！ 但是，不要以为只拍卖了22层的“大玉米”，就很可能会有续集情节！ 但是，不要以为只拍卖了22层的“大玉米”，就很可能会有续集情节！ 03 办公楼的空置率约为40。 办公楼的空置率约为40。 昨天，邦君实地探访“大玉米”时发现，除了22楼被拍卖外，23楼、34楼、35楼早已被清空！ 昨天，邦俊实地探访“大玉米”时，发现23楼、34楼和35号flo 据河南传媒统计，5楼至35楼为写字楼，可利用的办公室400间，空置面积159余间，空置率约40(指房间内无人办公，无公司名称，无办公用品，或被法院查封)。其中21楼、24楼、25楼等公司不超过3家。而且各楼层正常运营的公司五花八门，知名。员工超过50人的公司屈指可数。信托、资产管理、咨询、商业、教育等行业的一些公司，要么不处于倒闭状态，要么公司人少。 据河南传媒统计，5楼至35楼为写字楼，可利用的办公室400间，空置面积159余间，空置率约40(指房间内无人办公，无公司名称，无办公用品，或被法院查封)。其中21楼、24楼、25楼等公司不超过3家。而且各楼层正常运营的公司五花八门，知名。员工超过50人的公司屈指可数。信托、资产管理、咨询、商业、教育等行业的一些公司，要么不处于倒闭状态，要么公司人少。 玉米大厦部分关闭、搬出、无人工作的办公室。 玉米大厦部分关闭、搬出、无人工作的办公室。 让人纳闷的是，创立于2006年的“大玉米”，耗时6年打造，耗资22亿元。曾被誉为“中原第一楼”，具有一定的先天优势。不应该是省内外各大知名企业品牌或500强总部的集合吗？ 让人纳闷的是，创立于2006年的“大玉米”，耗时6年打造，耗资22亿元。曾被誉为“中原第一楼”，具有一定的先天优势。不应该是省内外各大知名企业品牌或500强总部的集合吗？ 但如今，室内到处都是闲置出租、关门大吉的空壳公司，与夜晚耀眼的“大玉米”形成鲜明对比！ 但如今，室内到处都是闲置出租、关门大吉的空壳公司，与夜晚耀眼的“大玉米”形成鲜明对比！ 可能有人会问：曾经众星捧月的“大玉米”为何如此落魄？ 可能有人会问：曾经众星捧月的“大玉米”为何如此落魄？ 第一，开发商没有长远规划。作为甲级写字楼，五星级酒店，服务很重要。但是绿地为了快速回笼资金，把写字楼卖给投资人，只是为了一瞬间数钱的享受，没有考虑到后续物业的服务和管理，这也导致大家对“大玉米”的物业管理嗤之以鼻。 第一，开发商没有长远规划。作为甲级写字楼，五星级酒店，服务很重要。但是绿地为了快速回笼资金，把写字楼卖给投资人，只是为了一瞬间数钱的享受，没有考虑到后续物业的服务和管理，这也导致大家对“大玉米”的物业管理嗤之以鼻。 第二，定位不明确。企业进入前期基本没有门槛要求，各种类型的公司鱼龙混杂，小公司过于依赖经济环境的变化，导致进入市场的公司类型和数量非常不稳定。 第二，定位不明确。企业进入前期基本没有门槛要求，各种类型的公司鱼龙混杂，小公司过于依赖经济环境的变化，导致进入市场的公司类型和数量非常不稳定。 再次，CBD复杂的交通环境阻碍了人车聚集，尤其是1号线、4号线地铁站出。如果不跟着导航走，“大玉米”真的是遥不可及。 再次，CBD复杂的交通环境阻碍了人车聚集，尤其是1号线、4号线地铁站出。如果不跟着导航走，“大玉米”真的是遥不可及。 第四，商业约束。从一开始就没有，现在也没有。绿地虽然在建第一个G-Box，但是长期没有持续运营，基本处于停运状态。通讯器 第四，商业约束。从一开始就没有，现在也没有。绿地虽然在建第一个G-Box，但是长期没有持续运营，基本处于停运状态。环湖商业以餐饮为主，满足不了上班族或游客的多样化需求！ 当很多方面串联在一起，就会形成恶性循环。如果不能妥善处理，就会导致“大玉米”的现状。未来将何去何从？ 当很多方面串联在一起，就会形成恶性循环。如果不能妥善处理，就会导致“大玉米”的现状。未来将何去何从？ 而高层的郑州CBD商圈，城市地标“大玉米”的运营尚且如此，那么其他写字楼的条件如何呢？ 而高层的郑州CBD商圈，城市地标“大玉米”的运营尚且如此，那么其他写字楼的条件如何呢？ 本文内容和图片均在网上，仅供分享，不用于商业用途。如有侵权，请及时联系删除。 本文内容和图片均在网上，仅供分享，不用于商业用途。如有侵权，请及时联系删除。 木易写的 木易写的