在国家限购不断升级的背景下，购买写字楼逐渐成为大趋势。特别是一些有实力的公司，愿意投资自持写字楼，减少办公室租赁费用。在购买写字楼的过程中，大部分投资者也是公司的法定代表人或实际决策者，购买写字楼的目的也是为了公司的业务发展。是以个人名义还是以公司名义购买写字楼，哪个更值钱，往往让很多投资者拿不准。那么，以公司或个人的名义购买写字楼有什么利弊？为此，边肖特意咨询了陶畅办公代理部销售总监、签约专员、专业税务规划师，并实地走访了两江新区不动产登记中心，为大家整理了以下资料： 1.购买一手写字楼涉及的税费是一样的。具体税费如下： 税收项目 税收计算 基础 纳税人 税率和征收金额 政策 基础 评论 契税 合同 一笔钱 手房 三 《契税暂行条例》 纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内办理。 印花税 合同 一笔钱 手房 《契税暂行条例》 纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内办理。 赶上 基金 区域 手房 80元/个 / / 所有权证书的转让 / / 550元/户 / 目前重庆九大主城区的价格都是一样的，都是固定费用。 附图 / / 元/户 / 目前重庆九大主城区的价格都是一样的，都是固定费用。 注：如果是以企业名义购买，开发商可以开具5或9的增值税专用发票。对于一般纳税人，企业可以抵扣进项增值税(进项税额不能从销项税额中抵扣的除外)。 2.以自己的名义购买 所需资料：购房人身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。 3.以公司的名义购买 所需资料：公司营业执照复印件、法人身份证、委托书。 4.抵押可以以个人名义办理，不能以企业名义办理。 个人购买写字楼可以申请首付50%及以上的按揭贷款。抵押所需信息： (1)借款人及配偶身份证原件及复印件； (2)借款人配偶的户口本原件及复印件； (3)借款人及配偶的结婚证(已婚者结婚证、未婚者单身声明、离婚证、离婚协议书、离异者单身声明)； (4)借款人及配偶的收入证明(近半年的银行流水及新鲜的银行印章)； (5)中国人民银行打印征信报告(渝北区金红大道56号408室)。 公司购买按揭3360所需的资料 营业执照、税务登记证、组织机构代码证(三证合一) 基本开户许可证 验资报告复印件(包括历史验资记录) 章程(合伙协议、合资协议、上级批准等。) 公司简介和主要产品简介 生产经营资质证书、特种行业营业执照、环境保护登记证或者临时排污许可证等有效期内。 本年度签订的主要上下游(前五大客户)交易合同、发票、物流运输单据等相关凭证。 营业场所和存货的视频图像数据 用途：交易合同、发票、相关凭证(如物流运输单据)及实施的支持材料等。 法定代表人简历及身份证明(含身份证复印件) 法定代表人配偶和主要股东的身份证明(包括身份证复印件) 个人信用查询法定代表人授权书 法定代表人及配偶个人信用报告(一个月内) 主要股东的信用报告(一个月内) 实际控制人身份证复印件 实际控制人简历 实际控制人个人信用查询授权书 实际控制人信用查询结果 企业信用查询授权书 企业信用查询结果(包括德 银行流水(上一年全年和近期财务报表中同一时间点) 纳税申报表(上一年和最近财务报表的同一时间点) 生产要素支付凭证(如水费、电费、气费、物流运输单据等。)(去年全年与近期财务报表同一时间点) 收银系统截图(服务行业的超市、商场、酒店、洗浴等客户) 信息超级复杂，实际情况是商业银行基本不办理以企业名义购买写字楼的按揭业务。所以以企业名义购买写字楼，只能选择一次性全款或者分期全款。 5.以企业名义购买后，可以抵押。 银行一般要求企业全款购买后才能进行抵押贷款。经签约专员和重庆各银行核实，按揭贷款具体利率如下： (1)重庆银行：重庆银行实行一户一价，利率通常在~的范围内上浮，较高的利率最多只能贷3年。 (2)浦发银行：浦发银行需要企业提供详细资质，通过银行内部系统评估确定贷款额度，贷款权限个人800万，企业2500万；个人贷款利率对企业上浮40，贷款期限最长可达10年，视企业情况而定。 公司名称 税率列表 不管是不是空置，都要交房产税。 情况1:公司自有办公物业： 每年从原值中扣除10-30后，乘以支付； 情况二：公司租赁写字楼： (1)财产税 根据租金收入支付。 (2)其他税收 5 .小规模增值税征收率 纳税人增值税一般税率9 城市维护建设税7(增值税基础) 教育附加费3(基于增值税) 地方教育附加费2(增值税基础) 土地使用税 按照每年应纳税的土地面积*房屋所在单位的税额。 工商所得税 公司资产每年可以按一定比例折旧，从而减少公司所得税。建筑物折旧期限一般为20年，即公司可以扣除残值5，平均分摊到20年，具体情况下可以加速折旧。 个人所得税 不 费用扣除 按折旧扣除企业所得税。 个人姓名 税率列表 情况一：办公物业空置，暂时不交。 情况二：个人办公物业出租给公司： (1)财产税 财产税12(对于个人出租的房产，财产税减50) (2)增值税和其他税收 需要向租户开具普通票的，租金折算每月不超过10万元，免征增值税和附加税。 如果需要向租户开具特价票：不免除增值税和附加税。 增值税：不含税收入*5 印花税：合同金额*(减少50) 城建税：增值税* 教育附加费：增值税* 地方教育附加费：增值税* 个税：不含税租金收入* 土地使用税 产权过户前一年交。 工商所得税 不 个人所得税 对外出租的，根据租金收入的支付情况，按照以下方式征收税费[1] [1]参考资料：两江新区不动产登记中心 费用扣除 不 公司持有的风险点：如果公司在经营过程中遇到破产或经济纠纷，固定资产将被清算、拍卖或冻结。如果资产在个人名下，如果公司破产或者发生经济纠纷，严格来说个人资产不会受到影响。 规避公司持有的风险：投资者可以成立新公司，以新公司的名义购买写字楼。新公司与实际运营公司相互独立，避免实际运营公司经营不善导致的资产清算风险。 如果公司以公司名义转让财产，且财产转让不影响实际经营公司的经营权，可以采取两种方式：股权/产权交易。产权交易的税费和股权交易涉及的税费如下： 1.财产的转让 总结：可以看出，产权交易的税收明显高于公司名义股权交易的税收。实际案例中，股权交易转让财产，担保公司参与，降低买方风险。 2.股权转让涉及税费。 (1)企业所得税：企业股权投资转让所得或损失，是指股权投资收回、转让或清算所得扣除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得并入企业应纳税所得额，依法缴纳企业所得税。 (2)契税：根据规定，股权转让中，单位和个人承担企业股权，企业的土地、房屋所有权不发生转移，不征收契税。 (3)印花税：企业股权转让文件，根据产权转移情况，由双方共同征收印花税，适用税率为文件所载金额的5。 案例1 案例1 企业：万科 收购项目：新加坡城 项目名称：新加坡城 交易日期： 面积：10000平方米 建筑面积：17万平方米。 产品形式：住宅、公寓、商业、酒店 收购重庆皇华苑项目70%股权和鹅岭峰项目50%股权。 重庆鹅岭峰意向图(图片网) 2017年9月，新加坡鸿隆集团旗下城市发展有限公司向万科出售重庆皇华苑项目70股权和二岭峰项目50股权。 案例企业：万科收购兼并项目：凯德广场(沙坪坝九龙坡)项目名称：凯德广场交易日期：建筑面积：万方产品业态：商业李因商业地产股份有限公司宣布，联合万科、三水，收购凯德集团旗下位于中国19个城市的20家购物中心100股股份。案例企业：中地投资(绵世投资)并购项目：中美恒置业有限公司项目名称：两江中地广场交易日期：交易金额：1亿建筑面积：20万平方米产品业态：公寓、写字楼、商业：100万元收购美联国际20股，400万元收购杰天美商贸有限公司80股，至今中地持有中美恒100股。 1.如果你的投资金额在1000万以下，建议你以个人名义购买写字楼。 2.如果你的投资金额高于2000万，学着开发商通过股权交易转让产权，以公司的名义买下写字楼(或者成立新公司买下)。过户环节可以节省几百万的税费。 3.投资金额在1000万到2000万之间。请仔细阅读这篇文章，权衡利弊后再做决定。 本文转自微信微信官方账号U分享空间