一对年轻夫妇，一个在上海工作的IT家庭，一个在国际贸易工作的金融家庭，下班后从城市的西面和东面回到13号线和5号线的“中转站”立水桥，他们温暖的小家庭3354西城就住在这里。 这样浪漫的描述出自一个房产中介。事实上，西城家园离立水桥地铁站并不近，步行需要25分钟到半小时。除了交通区位特征，它还有“限价房”、“刚满五”、“低总价小户型”等标签。这个以谐音“西城”命名的限价房小区，于2010年建成，是当年昌平区最大的两价房项目。首批业主多为西长安街沿线拆迁的西城区原居民。 据RealData统计，2018年，北京前10大住宅区中，二手房成交量均在100套以上。2018年，成交率达到48719元/平方米，高于2017年的均价45363元/平方米。这是列表中涨幅最高的三个住宅区之一。 立水桥的楼盘很多，那么西城家园为什么会成为去年这个区域最“热”的小区呢？ 西城家园，因谐音“西城”而得名，位于立水桥的一个繁华角落，周转率为。 期待去年苦宅“满五”上市。 从繁华的李唐路往西，过了李俊路，就会看到东小口森林公园，再往南，西城家园小区被一条马路分成东西两区。你越深入社区，周围就越安静。除了过往车辆带来的噪音，几乎没有任何声音。 喜佳苑西区5栋，均为限价房；东区13栋，其中公租房2栋，其他为限价房。东西区有3900户。 2017年11月，西城家园的业主们终于盼来了五年来的第一批限价房。以前只能聚在一起租房。五年后，他们终于可以卖掉房子了。2018年初，西城家园的二手房争相入市，每个月能成交十几套。高峰时，每个月可以交易20套。 从去年年初到9月，西城家园的房价一直在涨；8-9月房价达到顶峰，一套两居室成交成功，业主拿到420万元；直到去年9月公积金新政出台，购房者陷入观望局面，西城家园成交量开始下滑，房价下降。今年年初，二手房成交量再次上涨。链家数据显示，去年西城家园二手房总成交量达到200套左右。 房源2017年底“满五”，去年入市，是西城家园冲进2018年成交率Top10榜单的关键原因。 2017年底，西城家园的业主都在期待“满五”。2018年初，西城家园的二手房争相入市，高峰时一个月卖了20套。 小户型，总价低，配套优秀，性价比高。 新京报记者注意到，当地房产中介对价格进行了定价，西城家园一居室、两居室、三居室总价分别为300万至350万元、380万至420万元、450万至460万元。西城家园目前最受欢迎的户型是65平米和69平米的一居室，65平米的一居室总价300多万，在价格上很有竞争力。 立水桥有很多区域小区，选择很大。对于想在立水桥定居的人来说，为什么西城家园是首选？社区底层企业的房地产经纪人分析了利弊。从对口学校看，清华大学附属小学昌平学校与西城家园南门一路之隔，校对入口的三个小区分别是招商嘉明龙苑、陈颖和谐家园、西城家园。换句话说，上学是有保障的。 从户型来看，西城家园算是一个 从配套来看，西城家园周边的嘉诚花园、嘉韵花园、清水花园都是六层板楼，没有电梯。西城家园仅仅因为有电梯的优势，甚至可以吸引周边小区的人。一些有老人的家庭会选择换房到西城家园。 从房龄看，西城家园2010年竣工；毗邻嘉云苑，虽然有小户型，总价低，但房龄老，是2004年的房子，甚至还有一批1998年的房子。同样的价格和配套，人们当然更愿意住新房。 综上所述，西城家园以其小户型、低总价，以及对口学校、配套电梯、新房时代的“锦上添花”，成为立水桥地区购房者的首选，不足为奇。 “老西城”没了，新白领来了。 立水桥是北京年轻白领的大型生活区，地铁立水桥站是13号线和5号线的中转站。上地、西二旗、望京……这些地区的互联网公司很多员工都住在这里；也有在东部工作的业主，比如在国茂从事金融行业的，通过5号线穿越南北，同样方便。这些购房者的特点是收入高，贷款多。比如夫妻俩都在互联网公司上班，月薪过万是很轻松的事情。 “和北方很多大公司一样，百度、阿里、联想的很多员工都住在这个小区，都是一套房。作为过渡，住个三五年可能会好转。”当地房产中介说。 那么，什么样的人抛弃了立水桥和西城的家呢？喜家园的原业主大多是西城区的老拆迁户。一位多年与业主打交道、销售西城家园房屋的房产中介认为，这些业主还是觉得立水桥太偏远，属于他们心中的“郊区”，更愿意向市中心靠拢，追求教育、医疗等更完善、成熟的住房配套。 老业主，房子在“西城”，还写着“西城”。 其实新京报记者在西城老家走访时也有类似的感受。把里塘路的繁华喧嚣抛在脑后，越往西城老家走，越显得幽静，仿佛走进了一条幽深的小巷。因为社区并不在一个四通八达的节点上，所以让人感觉“一个人在角落里”。很安静，但是太安静了。 但被遗弃的“旧家”仍然是许多人乐于欢迎的“新家”。小区门口107路公交车可达地铁立水桥南站，558路公交车可达地铁立水桥站，出行方便。出了村，马路对面就是清华小学附属昌平学校。虽然比不上城里优质的教育资源，但这是接送孩子最方便的方式。虽然社区在一个角落里，但相邻的东小口森林公园在春风的映衬下已经呈现出一丝绿色。 (完) (微信id:北京_房子)