当初写字楼的档次只是业内俗称。原来，什么样的写字楼才算超甲级、甲级、乙级写字楼，并没有一个固定的标准或明确的规定。 当初写字楼的档次只是业内俗称。原来，什么样的写字楼才算超甲级、甲级、乙级写字楼，并没有一个固定的标准或明确的规定。 随着行业的快速发展，写字楼的评级也逐渐从模糊走向清晰。 随着行业的快速发展，写字楼的评级也逐渐从模糊走向清晰。 10月20日，成都市商务委牵头组织了当地超甲级写字楼的评选，这也是全国首个官方超甲级写字楼。 10月20日，成都市商务委牵头组织了当地超甲级写字楼的评选，这也是全国首个官方超甲级写字楼。 2020年，广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》将广州优质写字楼分为“超甲级”和“甲级”。 2020年，广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》将广州优质写字楼分为“超甲级”和“甲级”。 那么，什么标准才能让写字楼被认定为超甲级写字楼呢？ 那么，什么标准才能让写字楼被认定为超甲级写字楼呢？ 1.建筑设施 建筑是最重要的得分项目。 建筑是最重要的得分项目。 建筑不仅仅是字面上的意思，还有配套设施、娱乐设施、运动设施、停车位等等。 建筑不仅仅是字面上的意思，还有配套设施、娱乐设施、运动设施、停车位等等。 设施包括很多小项，其中质量、设备、位置是最关键的三项。 设施包括很多小项，其中质量、设备、位置是最关键的三项。 建筑质量，首先建筑本身的质量是一流的。其次，建筑规模必须是数一数二的，还必须是商圈的地标写字楼。 建筑质量，首先建筑本身的质量是一流的。其次，建筑规模必须是数一数二的，还必须是商圈的地标写字楼。 设备就是硬件。硬件方面，就是建筑的高度，设计，内外公共区域的装修，电梯的数量和等待时间，中央空调的数量，停车位的数量，绿化面积等等。 设备就是硬件。硬件方面，就是建筑的高度，设计，内外公共区域的装修，电梯的数量和等待时间，中央空调的数量，停车位的数量，绿化面积等等。 建筑地段必须是知名城市的主要商业地段的核心区域，比如上海的陆家嘴，深圳南山科技园的科技CBD等。 建筑地段必须是知名城市的主要商业地段的核心区域，比如上海的陆家嘴，深圳南山科技园的科技CBD等。 上海知名的超甲级写字楼，如上海郭进中心、环球金融中心、金茂大厦等都汇聚在陆家嘴，深圳也是如此。 上海知名的超甲级写字楼，如上海郭进中心、环球金融中心、金茂大厦等都汇聚在陆家嘴，深圳也是如此。 2.建筑操作 楼宇运营最重要的是物业服务，其次是楼内统一运营。 楼宇运营最重要的是物业服务，其次是楼内统一运营。 那么物业服务应该达到什么标准呢？ 那么物业服务应该达到什么标准呢？ 就软实力而言，物业服务至少要达到星级酒店的标准。 就软实力而言，物业服务至少要达到星级酒店的标准。 这种物业服务只有开发商或者顶级物业公司才能达到。 这种物业服务只有开发商或者顶级物业公司才能达到。 因此，楼宇运营不仅对物业服务有具体的指标，对物业公司也有具体的指标。 因此，建立 楼内统一经营是指写字楼内的物业和商铺统一经营管理。 最大限度地整合和利用建筑内的资源。 最大限度地整合和利用建筑内的资源。 3.建筑投资促进 你以为这种楼只有给业主的各种指标，没有给租户的具体指标？ 你以为这种楼只有给业主的各种指标，没有给租户的具体指标？ 建筑投资主要是租户的一个指标。 建筑投资主要是租户的一个指标。 在广州的标准评分体系中，要想被评定为超甲级写字楼，客户质量越高，分数就越高。 在广州的标准评分体系中，要想被评定为超甲级写字楼，客户质量越高，分数就越高。 客户的质量也有一个最低门槛，低于具体数值指标，不能参与评选。 客户的质量也有一个最低门槛，低于具体数值指标，不能参与评选。 那么哪些租客属于优质用户呢？ 那么哪些租客属于优质用户呢？ 世界500强、中国500强、中国制造业100强、中国服务业100强、上市公司、中华老字号、独角兽公司、高精尖企业等等都是优质用户。 世界500强、中国500强、中国制造业100强、中国服务业100强、上市公司、中华老字号、独角兽公司、高精尖企业等等都是优质用户。 4.社会和经济贡献 对社会经济的贡献不仅体现在超甲级写字楼为国家或社会创造的总价值上，还体现在社会责任等方面。 对社会经济的贡献不仅体现在超甲级写字楼为国家或社会创造的总价值上，还体现在社会责任等方面。 比如拥有超甲级写字楼的企业都在积极探索，带动周边经济持续、高效、高质量增长。 比如拥有超甲级写字楼的企业都在积极探索，带动周边经济持续、高效、高质量增长。 并对城市综合办公楼起到示范带头作用。 并对城市综合办公楼起到示范带头作用。 现在，超甲级写字楼的出现，会让商业写字楼的标准更加绿色、智能、便捷。 现在，超甲级写字楼的出现，会让商业写字楼的标准更加绿色、智能、便捷。 往期精彩文章： 往期精彩文章： 你知道组成总费用的六项吗？ 你知道组成总费用的六项吗？ 租共享办公室必须避开的坑：共享办公室租金不仅仅是站费！ 租共享办公室必须避开的坑：共享办公室租金不仅仅是站费！