最近，一位老板向他的老表弟寻求建议： 我想在成都买房。听说以公司名义买房，不仅可以规避限购，还可以省钱少交税。是真的吗？ 老表哥顿时无话可说，老大。哪里听说以公司名义买房可以省钱少交税？ 虽然以公司的名义买房确实可以规避成都的限购政策，但是以公司的名义买房不仅不能省钱，还会花更多的钱，而且涉及的风险非常大！ 今天老表哥就给大家好好科普一下，以公司名义买房！ 01资格要求 首先，以公司名义在成都买房，公司必须是国内公司才可以买，而海外公司是受限制的。 其次，对个人独资单位和个体工商户以外的公司购买房屋的种类和数量没有限制。 02必需的信息 (1)需提供加盖公章的公司营业执照复印件。 (2)加盖公章的组织机构代码证复印件。 (3)税务登记证复印件及公司公章。 (4)公司法人身份证复印件 (5)公司授权人购买的《授权委托书》原件3 ~ 5份及受托人身份证原件 01采购流程 现在成都的限购政策下，以公司名义买房确实是一个好办法，而且以公司名义买房的流程和个人差别不大，操作简单。 不过我老表哥提醒各位大佬，据我所知，公司申请贷款买房并不容易，银行一般不会批准公司贷款买房。但公司买房拿到产证后，就可以办理抵押手续，筹集资金。 02应付税款 (1)这里值得一提的是，以公司名义购房，无论是否为普通住房，均按3%缴纳契税，不享受契税优惠政策。其次，公司买房要多交房产税和印花税。 (2)以公司名义买房后，每年还有一笔不小的税费支出！房产原值 70 % https://www.zhucesz.com/%的年房产税和建筑面积30元/年的土地使用税。 老表哥提醒各位大佬，如果不按时缴纳房产税和土地使用税，需要缴纳万分之五的滞纳金。 (3)以公司名义买房比个人买房花费更大。比如在买房、持有、二次交易等环节，公司房的税费更高。 而且因为以公司名义买房后，需要出售时不享受税收优惠。 转让公司财产时，按https://www.zhucesz.com/%、3%或5%的税率征收额外的土地增值税。4%的契税。其他税费与个人二手房相同。 如果房子升值，土地增值税高达30%-60%。也就是说，公司买房，省下来的增值税和企业所得税都要补上！ (4)以公司名义买房，可以作为公司资产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。但以后转回个人名下时，也必须办理转卖手续，缴纳相关税费后办理过户手续。 一般交易手续费标准为住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花税https://www.zhucesz.com/%。在这里，我的老表哥建议，所有的老板都可以把房产作为公司的资产，也可以进行股权变更。 以3人名义买房和以公司名义买房的两个显著区别 (1)房产权属差异：以公司名义买房需要全款，产权证是单位名称。个人买房可以贷款，是私人所有。单位的财产转移只有董事会股东决议才能做，个人财产转移只需要夫妻双方签字。 (2)所需材料和税费不同：虽然公司名称不受目前限购政策影响，但材料更多 王先生是非本地户口。由于限购政策的限制，他的朋友建议他在成都注册公司买房。于是注册了公司，成功在成都买了房，现在想把房子转卖。在与买家交易的中途，王先生发现无法正常交易！地税局告知王先生，需要处理公司的工商和税务异常，才能进行正常交易。 分析： 公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或者成立后超过6个月未开业的，将面临吊销营业执照的风险。如果其营业执照被吊销，就不能按照正常的交易流程出售房产。 醒醒： 如果是为了买房而注册公司，需要正常维护公司(如果是代理注册公司，需要找我四川的老表哥财税)。否则，你无法承担相关的风险。 综上所述，我老表哥建议，如果你没有买房的资格但是需要买，可以以公司的名义买，但是只买一套用于投资。我劝你三思。 报告/反馈