本文转自：深圳特区报 为加快建设世界级科学城和深圳北部中心，根据《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》等相关规定，结合光明区产业发展定位规划，光明区龚铭地块项目制定以下优质产业空间供应项目平台企业遴选方案： 一、项目名称 光明区龚铭地块高品质工业空间供应试点项目 二、用地单位的意向 深圳特区建工集团有限公司 三。项目可行性研究 (1)项目的必要性分析。 在深圳大力推进国家自主创新示范区的背景下，深圳“208”政策重磅出台，极大提振了光明区制造业发展的信心。光明区打造以新一代信息技术、数字经济、高端装备、新材料、生物医药为主导的五大重点产业，提升先进制造业和现代服务业发展水平，打造以科技为引领的现代产业先行区。未来将进一步做大做强产业，在竞争发展中“超越自我”。该项目位于光明区龚铭街，以“总部研发灯塔工厂”的发展模式，成功引进了一批生物医药产业领军企业。作为光明区西三角产业带的重要组成部分，将有效承接我市新材料、生物医药等战略性新兴产业，放大超高清视频显示产业集群，集聚产业链上下游企业。 为抓住粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设“双区驱动”的重大机遇，进一步落实市政府“稳投资、保增长”的工作部署，该项目从满足我市优质成长型企业、上市公司和拟上市公司的空间需求出发，按照“低成本开发、高质量建设、准成本供应”的优质产业空间供应模式，创新土地供应模式。快速建设一批质优价廉、全品类的优质产业空间，通过“总成本、低利润”的方式，分售给符合条件的企业，实现优质产业空间供给与优质成长型企业需求的精准匹配。 (2)项目可行性分析。 一方面，本项目通过“选择上市”的方式选择平台企业作为试点项目的发展主体，可以充分发挥平台企业全产业链发展优势，合理控制建设成本和建设工期，实现建设质量、建设时序、产业对接等全方位保障。另一方面，本项目可参照重点产业项目遴选政策享受地价优惠。配套商业以外的楼宇土地出让底价按市场价的30%计算(但不低于国内工业用地出让最低价标准)，既能降低本项目开发成本，又能将地价优惠传递出去，最终让利于销售端的企业，从而有效降低优质工业空间的销售价格。此外，本项目产业空间分割出售给区政府认定并符合准入条件的企业，以“总成本低利润”的方式确定销售价格，满足优质成长型企业、上市公司、待上市公司的空间需求。变“以地招商”为“以房招商”，可持续，可推广。 (三)项目建设内容和初步规模。 建设集生产、商业、住宿、公共服务等功能于一体的制造企业生产基地。项目规划总建筑面积约11万平方米。 四。投标主体资格 (1)投标申请人是在深圳注册的企业法人。 (2)投标申请人应为符合入选的平台企业 1.本项目工业用房及配套宿舍可单独销售，销售对象需按程序在光明区优质工业用房评选企业库中选择，经光明区相关审议机构审定后确定。 2.本项目工业用房及配套宿舍自不动产登记完成之日起不满5年的工业用房原则上不允许二次转让。 自完成不动产登记之日起，五年内达到《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》约定的所得法增加值规模、纳税规模、产值能耗等相关要求的购房企业，可申请转让其名下的工业用房及配套宿舍。转让价格不得高于购买价格，不得以其他名义收取额外费用。区政府或其指定的单位有优先购买权；区政府及其指定单位放弃购买的，由区工业部门按程序从选定企业库中选择转受让方开展转让工作，转受让方与区工业部门、平台企业重新签订产业发展监管协议。 增加值规模、纳税规模、产值能耗等未达到所得法相关要求的企业《产业发展监管协议书》约定自完成不动产登记之日起五年内按规定交纳违约金后强制退出，其购买的工业用房及配套宿舍在规定时间内退还，一年内不得入选入选入选企业库；工业建筑及配套宿舍退出后，由区政府或其指定单位优先回购，回购价格按购买价格折旧后的原值计算确定。二次流转在企业办理工业用房及配套宿舍房地产权登记时，按照许可面积整体转让，不可分割。 3.企业购买的工业用房和配套宿舍允许抵押，抵押金额不得超过该房产剩余期限内的建(构)筑物残值。 4.购买工业用房及配套宿舍的企业被人民法院强制拍卖、变卖房屋(构筑物)所有权的，二次受让方应当符合原受让方的资格条件，并承担《产业发展监管协议书》、《产业用房及配套用房买卖合同》规定的原受让方的责任和义务。经人民法院强制执行，无符合条件的受让人的，该建(构)筑物由区政府或其指定单位回购。 5.购房企业购买的试点项目工业用房及配套宿舍仅限自用。购房企业在签订《产业发展监管协议书》或《产业用房定制协议书》后无故退出，或在使用期间违规出租、出售或改变原使用功能，不按合同或协议约定使用工业用房及配套宿舍的，5年内不得列入选房企业库或租赁、购买我市政策性工业用房。已购买试点项目工业用房的，要在规定时间内返还购买的工业用房和配套宿舍。退出后，工业用房及配套宿舍由区政府或其指定单位先行回购，回购价格按购买价格折旧为原值后计算确定。 不及物动词环境保护要求 本项目建设和生产过程中，粉尘、废水、废气、废渣和噪声的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。 备注：上述用地规模、建筑规模、土地用途等。以最后签署的《产业用房及配套用房买卖合同》为准。 根据《深圳市土地使用权出让合同书》(府发〔2019〕4号)规定，现公示本方案，公示时间为2022年10月26日至2022年11月1日。在公示期间，如果您有任何意见