来源：2020-06-14 17:41336034华商。com-华商。com消息：6月14日，家住Xi曲江项燕路鲍莉曲江春里小区的部分业主向华商反映。com-华商。该社区最近发布了一个“温馨提示”，内容令人惊讶。如果业主不买车位，开发商会将未售出的车位全部卖给当地的一个车位。消息一出，立刻引起了部分业主的焦虑，大家一致认为开发商的这种做法不妥。 【公开信息显示】3360物业名称：保利曲江春里；大楼地址：南三环与银燕公路交叉口；项目特点：知名企业；区域：曲江新区文化城体育公园；环路位置：三环外；建成时间：2017-06-01；物业类型：普通住宅；建筑类型：小高层、高层、板楼、板塔组合；产权期限：70年；装修：毛坯；建筑面积：37万m2；占地面积：https://www.zhucesz.com/万平方米；住房总数：5178套；建筑总数：12；容积率：https://www.zhucesz.com/;绿化率：38%；物业费：https://www.zhucesz.com/元/月；车位：共有2952个车位，车位配比为1:https://www.zhucesz.com/;公司：保利物业管理有限公司陕西分公司；开发商：Xi安新荣佳房地产开发有限公司；品牌：保利地产。 业主：担心车位对外销售会影响居住安全。 据了解，该小区一、二层已建有2950个车位，三期交房还需要一年左右，很多业主还没有入住。因为物业没有提前在群里发布开发商卖车位的信息，所以有些业主并不知情。 “去年车位卖13万多，现在车位要卖17万，涨价幅度很大。买车位的时间限制还是很紧的。开发商：你不买，我就卖给第三方。”业主说，业主群说之前有人咨询过车位，得到的答复是“暂停销售”。现在发生了一起事故。 “车位应该先卖给小区业主。如果卖给小区外的人或者第三方，小区环境会很乱，大家都会觉得不安全。”业主李女士说。小区业主普遍认为开发商不应该把车位卖给第三方公司，担心以后会面临车位价格过高、影响安全等问题。而且开发商只给行业一周时间考虑也是不合理的。 开发商：剩余车位将在4年内出售给“业主”公司。 华商报开发商发布的一份“温馨提示”显示，“我公司依法开发建设的保利曲江春里项目自2016年7月开始销售，该项目已有多位业主购买。我们对此深表感谢，但是有些车位还没有卖出去。考虑到所有业主对停车位的需求以及本小区停车位的供需情况，特通知如下：由于小区业主‘Xi’安优香停车位商业运营管理有限公司’拟自行购买部分剩余停车位，我公司特此向其他业主进行公示，征求反对意见。其他业主如有购买意向或对本次交易有异议，请直接向我司购买车位或在公示内反馈给我司。公示时间：6月9日至6月15日。……如无异议且未购买，公示期满后，我司将向业主出售相应车位。如无异议或逾期未购买车位，视为我司已履行告知提醒义务。同时认为车位现状满足全体业主需求，视为放弃异议，向我司购买相应车位。" 上述公示款项由Xi安新荣佳房地产开发有限公司于6月8日支付，公布的反馈登记渠道为物业服务中心电话。 房产：以后可以租也可以买，不会卖给外人。 6月14日下午，华商报记者致电该公关 这位工作人员说：“现在车位的价格是14-17万元。交给优香公司后，不会多收费，也不会卖给外人。管理和服务仍由物业进行，保证服务质量。”该工作人员不知道小区目前还剩多少车位，给他提供了一个保利爱心家园的电话。记者表明身份，表示需要找负责人了解相关情况。接线人员表示会有人回复记者，但截至发稿，仍未收到回复。 据物业工作人员介绍，业主提出了以下问题： 1.既然Xi安优香车位商业运营管理有限公司属于保利，为什么《公示》中开发商注明是“小区业主”？一位业主说，我很奇怪为什么这个公司会被当成小区业主？ 2.如果不属于保利，怎么能让人信服物业不会多收费卖给外人？ 3.网上公开信息显示，Xi安优香停车位商业运营管理有限公司成立于2019年11月19日，注册地址位于Xi经济技术开发区凤城九路海博广场。从单纯的宣传上，看不出这家公司和保利地产有什么关系。这种打包房产出售剩余车位的行为，让业主感到不安。 103010第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。建筑面积内规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过出卖、赠与或者出租的方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位，归业主所有。” 律师：车位首先要满足业主需求，开发商要逐户书面确认业主需求。 开发商是否有权将小区剩余车位出售给第三方公司？为此，记者采访了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善。赵律师说：“在这一事件中，停车位首先满足业主的需求是毋庸置疑的。这次事件的焦点是什么？” 赵良善认为，“根据小区公告，开发商从2016年开始卖车位，已经有4年左右了。然而，一些业主仍然没有购买停车位。在这种情况下，开发商应该咨询未购买车位的业主，有必要给未购买车位的业主一个放宽期，比如一个月的宽限期。如果在此期限内未购买车位，则视为放弃购买。只有开发商书面确认已购买车位的业主和放弃车位的业主，才能满足业主的需求。开发商在满足业主需求后，可以将剩余车位出售给非业主买家。” 赵良善认为，开发商发布“业主车位需求已得到满足”的公告有损业主利益，不利于矛盾的解决。原标题：《物权法》图片来自互联网；华商。com-华商报；作者：林丽华商报记者林丽；编辑：该报创始人。 报告/反馈