一、房地产基础知识 房地产是一个综合而复杂的概念。从物理现象上看，它是由建筑物和土地组成的。土地可以分为未开发土地和已开发土地，而建筑物是存在的，是与土地结合在一起的。下面简单介绍一下房地产行业的基础知识： 1.不动产：是指在法律上有经济形态、权属关系明确，可以在不同所有人和使用人之间出租、出售或改作他用的房屋。 2.不动产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系。不动产包括地面及其上下空间。房产和土地的根本区别在于有无权属关系。 3.房地产：房地产是不动产和房地产的总称。指土地、附着在土地上的人工构筑物和建筑物，以及附着在其上的各种权利。 4.房地产业：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、管理、维修、装饰和服务，集各种经济活动于一体的房地产品牌产业。 5.房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质的要求进行基础设施和房屋建设的活动。 6.土地所有制：目前中国所有的土地都是社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式。其中，城市的土地全部属于国家所有，农村和城市郊区的土地除国家所有的以外，属于集体所有。 2.五证房产证是什么？ 房地产开发需要什么五证？五证齐全是指开发商在销售时有《国有土地使用证》—国土局出具，《建设用地规划许可证》—规划局出具，《建设工程规划许可证》—规划局出具，《建设工程施工许可证》—建设局出具，《商品房销售（预售）许可证》—房管局出具。 第三，房地产销售好做吗？ 楼盘销售好不好，要看城市，看楼盘在城市的什么位置。如果你所在的城市有大量的楼盘库存，居民的购房意愿不是很强烈，那么在这样的情况下很难做到，需要花费大量的时间与客户沟通。另外，还要培养一些新的能力，这些能力决定了销售好不好。