我是广坛大叔，资深房地产投资专家。你的买房导师，认识你很久了，目前正在提供最好的买房方案。光叔和其他自媒体不一样，神神秘秘的让你摸不着头脑！光叔属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。 以下为“光叔谭芳”微信微信官方账号粉丝问题精选。 问题：光叔你好，孩子6岁，下个月要报一年级了。他有200万现金，想买一套总价600万的房子上学，增值。上周，我冲动地以490万元的价格在沈重金利豪湾预订了一套56平的小房子。这周还看了保税区南光名仕湾3房，83平610万(阜外南校)，两室，76平630万，两室，六栋两室，73平590万(学校一般)。三居室，83平，南山中心区宏大大厦590万(南邮小学建于1997年)；黑星四期董军第二房83平570万；龙华逸城中心(龙华第二实验学校)五区75室570万。弘叔该如何选择？或者，你有什么更好的建议？非常感谢 回答：你好，考虑到自住程度，沈重其实是个不错的选择。最后几盘，阜外南还不错，其余不推荐。南海的小学普遍重视教育，所以更重视第一梯队学位房。 问题：光叔好，坐标男，甘肃兰州人，10月结婚，现状：父母名下无房，合租单位无产权。18年父母stud在安宁买了保利四套房子，住在我名下。六年月供2600元，不能互相敲打。在女友名下，住在市里的一套小两居室里，家人住在周边县城。目前我月薪15k，女朋友6k，双方父母都没多少积蓄。惑儒：子弹20，女友县城45万商品房闲置。考虑到以后的孩子，想买房一半自己买，一半投资买。婚前女朋友可以拿到第一笔贷款，但是她父母觉得压力太大。买房前应该攒几年首付还是现在买？应该选择兰州地铁附近的小二居还是投资Xi安、成渝？我真的没有精力(加班狗)。在兰州买的时候，怕拿不出来。人们错过了近20年的买房红利，一步步错过。真的很纠结，很苦恼！浩史叔叔请指教！ 回答：你好，兰州主城区人口太少。从长远来看，兰州质量不高，城市狭长，规划发展不起来。此外，兰州是中国唯一没有第二水源的城市。买一个自己住也可以。投资另一个城市。选择城市不要盲目。关于楼市的动能和上涨潜力有四点：1。人越多，动能越大。2.南方城市比北方城市更有动能。3.行政级别越高，定位越高，资金总量和增量越大。4.赚钱，带动楼市溢出效应成都和重庆都是不错的选择。他女朋友名下的经济适用房 问：光叔你好，沈阳研发中心6号楼吗？f盛悦府，马上就加，值得买吗？以后的涨幅怎么样？总感觉离主城很远！这一期开盘首付可以分期吗？王光树大叔随意答！谢谢，谢谢！ 回答：你好，沈北能买到的高性价比新盘屈指可数，即R & ampf盛悦府。目前性价比比较高，是环浦发展的核心，未来将是环浦的住宅核心。如果错过了最后一波低价，就只能去城里买二手房了。 问题：光叔你好，福田八卦岭的公寓小户型适合投资吗？优点是：旧装修，学区房和福田门槛比较低，或者其他类似的房子可以推荐。谢谢大家！ 回答：你好 问题：光叔你好，坐标石家庄。石家庄3套，一套房子100平。老人住在那里，没有贷款。一套106平，无贷款。现在自住，保利西山话260平，贷款50。2021年底交房。存150，100元给爱人做理财，50元买房。家庭年收入80到100元，年底结算收入。这种情况下我们该怎么办？投资更合理。 回答：你好，目前负债率太低，不足以抗货币。建议适当增加负债。在石家庄保留2套自住住房，剩余房产可考虑出售或抵押融资。北京是北方城市建仓的首选，东三环到东四环之间的一套上车盘，子弹150以上就可以入手。京房票好开发：https://www.zhucesz.com/大发找婚票；2.找渠道拿到工作居住证；3.找亲戚朋友来捧；4.如果开发不出北京房子票，建议从潜在地价省会城市武汉成都重庆郑州天津入手，是个不错的选择。根据你的房票情况，可以推荐具体的选择和融资。 问题：光叔你好，我的基本情况是一张房票，资金900万。有房贷记录只能借五层，两套利率。目前其他房子一个月https://www.zhucesz.com/万。去年前海两个新盘都没摇到。孩子3年就要上小学了，学校应该不会太差。现在看来，等华润城四期是更好的选择。弘叔有什么好的建议吗？我可以委托你帮我选择和筹集资金吗？ 回答：您好，华润城是非常推荐的楼盘。你可以试试。除了前海，深圳湾和米香湖也是不错的选择。可以参考星球里整理的学位阶梯。我们暂时不提供另类融资服务，但以后会考虑。 问题：光叔你好，北京纯南的一套小两居室公房，位于东四环外，朝阳北路边上。一楼房子47平米，280万。价格合适吗？ 回答：你好，单价已经到6万了，朝阳北路很多老公的房子在https://www.zhucesz.com/还能找到6万的单价其实你可以找新的。建议先谈谈具体楼栋的楼层朝向和装修，再做准确判断。 问题：光叔你好，龙岗360W房子，贷款80W。孩子还有两年就要上小学了，打算卖一套房子置换一套自住学位投资。目前考虑罗湖罗岭外国语学校附近的金城华庭、龙岗中心城外国语附近的奥林公馆、宜山县万科汉邻里城、深圳和龙楚附近的招商、龙岗实验学校附近的学府路花园。麻烦房13帮忙分析一下，可以做三成首付和五成首付，哪个好？ 回答：您好，您的孩子即将上学，建议先从罗湖学位稳扎稳打开始，关中教育资源更好。华庭是为数不多的有居住环境的低价学位盘，在这里可以找到竹笋。 问题：光叔你好，因为我没有购房指标，但是我想让孩子上更好的学校。可以用父亲的名字买学区房，让孩子上学吗？我老婆我爸妈我孩子都在同一个户口本上，都是蔡甸户口。目前对保利华都比较感兴趣。武昌还有其他学校推荐吗？两个孩子，大的5岁，小的快2岁了。子弹无限！非常感谢！ 回答：你好，不建议以父母的名义购买。大多数学校只有父母名下的任何财产。建议先把你名下的房产过户给父母。准备好房间票。五常可以关注百瑞景、橡树湾、复地东湖国际、帝斯曼、保利时代等。 问题：浩史叔叔你好，西海岸公馆怎么样？有一套1600万的四居室，111平。不知道这个价格能不能买到更好的？ 答：你好，西海岸观邸单价高，但赠品高