上海拍卖行纳入限购！买家的另一条路被堵死了。 继楼市调控新政“沪十条”之后，上海楼市调控组合拳陆续落地！期房纳入限购！ 目前，在https://www.zhucesz.com/司法拍卖页面可以看到，参与竞买的竞买人应提前获得本市购房资格！因为买受人不具备本市购房资格，依法承担后悔拍卖等法律后果！ 公告显示，竞买人参与竞买的，应当事先确定本市具有购房资格。 这意味着拍卖行的人气将大打折扣！要知道，很多人可以不受限制的买下拍卖行！ 此前上海也是一线城市中唯一中法拍卖行不限购的！ 上海拍卖行限购之后，对于绝大多数配置大资产不限购的人来说，基本上是走投无路了。 但实际上，由于买家越来越多，想买上海拍卖行的概率越来越低，部分拍卖行的价格远高于市场价。 “法国拍卖行”还可能存在以下两个潜在风险： 1.还可能存在原房主身份、无法立即入住、费用缴纳、房屋转让税、结算等风险。 房屋所有权可能存在一些瑕疵，比如没有缴纳全部土地出让金；没有房产证(或者还没办理，或者无法办理)；未交物业费、供暖费；房子里有房客等。这些法院不负责解决。如果参与投标，这些事情要由投标人自己承担和解决。 2.参与拍卖后，一旦成交，就无法申请抵押贷款。一般竞拍者需要在短时间内一次性付清所有款项。但目前部分法院支持拍卖前提前申请商业贷款。 如果有政策有对策，公司可以买房吗？ 随着拍卖行限购，有人说也可以公司名义买房。 那么问题来了，以公司名义买房值得吗？ 想知道以公司名义买房值不值？首先我们要搞清楚以公司名义买房涉及哪些税？ 现在很多老板赚钱后想买房，但是受到限制，于是就有了以公司名义买房的想法。但是很多老板都不知道，公司买房子、持有房子、出售房子都要交不同的税，不同阶段要交不同的税！ 1.契税和印花税应在购买时缴纳。 2.持有阶段需要缴纳房产税和土地使用税。 3.销售时应缴纳增值税、土地增值税、附加税和印花税。 买房的时候 比如上海市区一个老板看中了一套1000万的房子，打算以公司的名义购买。那么，买房要交的税： 维持时间 买房交了税，你以为买房就完了吗？实际上，这些税已经在路上了。 销售时 两年后，疫情爆发，公司因疫情损失较大，房子每年要交9万的税，于是老板决定卖掉房子周转，却万万没想到又要交税了！ 如果房子升值，比如房子卖1500万，还需要交30-60%的土地增值税。也就是说，买房时公司抵扣的增值税和企业所得税一般在卖房时补上。 所以，原来公司买房要交那么多税！ 那么，以公司名义买房靠谱吗？ 这取决于你购买的目的。 虽然公司不限于买房，但是每年都要交房产税。比如1000万买的房子，每年要交1万元的房产税。 公司作为公司的固定资产，在每个会计区间都需要计提折旧，减少了利润，减少了当期需要缴纳的企业所得税。 这样，如果你没有买房资格，需要买房，哟 3.公司买房VS个人买房，需要考虑买卖时的交易税。 公司卖房不享受税收优惠。例如： 个人卖房，税费相对较低。 所以，以公司名义买房，虽然不限购，但销售时投入成本高，税率高。但在期房即将限购的当下，公司购房也将成为限购高净值人群的唯一选择。 当然这里需要提醒各位大佬的是，买房有风险，限购很严格，公司买房需要庄重！ 剧终 易久财务咨询有限公司是一家专业的财务咨询服务公司，主要服务领域为企业管理咨询、投资咨询、税务咨询、记账、审计验资、财务外包、企业注册。 自2002年成立以来，经过十多年的努力，公司拥有一支由注册会计师、注册税务师、高级会计师等“高素质、高精尖”人才组成的专业队伍。业务覆盖美国、新加坡及中国主要城市，在美国、新加坡、香港、深圳、青岛、南京、厦门、太原、济南、苏州、广州等大中城市设有分支机构。