房产证有几种不同的命名方式，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名对婚前婚后是否有未还贷款有不同的解释，不同情况手续费也不一样。 1.购房合同：可以写几个人的名字，但是注意购房合同上填的购房人是谁，房产证就登记到谁名下。 2.按揭贷款合同：只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁借钱谁签字的原则办理，保证购房合同、贷款合同、房产证上的签名统一。原因是为了规避银行的贷款风险。 3.房产证：上面只有一个人的名字，要求是一人一证。第一个业主持有，房屋份额一栏共有。 4.房地产权属(使用)证明：该房产由其他共有人持有，房屋权属一栏也填写权属。该证明在法律上标志着财产的共同所有权，双方约定各自的出资额或份额。 1.在房产证上加名字，也就是增加这套房子的共有人，有三种方式：房产分析登记、出售或者赠与。 生产分析登记： 一般是指原来归一人所有的财产，经过平均分割后，变成归两人或两人以上所有，需要进行财产分割登记，比较适合夫妻。 房产证减去：的名字 类似于股份过户，流程类似于正常的房屋买卖，需要缴纳股份的契税。 1)父母子女之间的姓名缩减也视为买卖交易，收取契税。办理房产证不满2年的，全额缴纳增值税。 2)夫妻之间增删名字不收契税。 1、夫妻姓名，婚前婚后都不一样： 婚前加名，以赠与、买卖方式，根据双方申请办理。 答：赠与，夫妻双方需要先在公证处办理赠与公证书，夫妻一方将产权赠与另一方。然后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。 b:买卖双方需要签订买卖合同。然后，他们要带着房产证、身份证、完税凭证到中心申请。 婚后加名字： 这种情况属于变更登记，只需要提供夫妻身份证明、《结婚证》 《房屋所有权证》 《房屋登记申请书》等申请材料。与共同主管的房屋登记部门面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和增值税，只收房屋登记费和印花税。 注意事项： 如果签订购房合同前没有写两个人的名字，办理房产证时不能加名字；房产证办理完毕，贷款还清后才能办。购房合同名称与房产证名称相同。 2.父母孩子加名字，选礼物：最合适。 如果父母子女之间的房产需要变更，可以考虑二手房出售或赠与。 礼品流程： 赠与人与受赠人订立书面房屋赠与合同，即赠与书；根据规定，房屋捐赠必须以书面形式进行。房屋捐赠方(受赠人)凭原房屋所有权证和捐赠合同照章缴纳契税。 公证3360 按照规定，房屋赠与必须经过公证，必须办理房屋所有权转移登记手续。房屋捐赠当事人向房地产管理机构申请变更登记。 你要提交申请书，身份证，房产产权证原件，赠与证书，公证书，契税收据。捐赠人将把房子交付给受赠人。直系亲属送礼不限购，不需要资格审查。 礼品专业版 或者三方(经纪公司)协商后签订购房合同，然后网签，到房管局进行资格审查。 通过后打印购房合同，办理过户手续。需要携带双方的身份证明、婚姻状况证明、两套住房证明等资料。 以上都是房贷已经还清的情况。否则需要先去银行还清房贷。注销后，持房产证到行政服务中心办理相关业务。 婚前购买的房屋属于个人财产，婚后成为夫妻共同财产，房屋所有权发生变更。由于房子有抵押贷款，借款人由一个改为两个。 第103010191条规定：抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。 更多的房产证改名，关注芳菲布。