近年来，随着东盟国家之间的合作日益密切，中国和泰国之间的商业交流越来越频繁，越来越多的人将目光投向泰国，在这里投资和购买房地产。但是，众所周知，泰国本身并不是一个移民国家，所以获得泰国国籍相对比较困难。泰国政府规定，外国人不能直接购买泰国的别墅和土地，土地是私有财产。那么如何才能买到别墅并持有土地的永久产权呢？ 两种购买方式 一种是先买一块地，然后在自己选定的地块上建别墅，一般需要4-8个月才能完成。在此期间，你将有足够的时间来筹集资金。在泰国，80%的别墅款只有在你对结算完全满意的情况下才会支付。或者更简单的办法就是买一套二手别墅，这样可以更有选择性，更快的拥有一套自己喜欢的别墅。 不同于外国人在泰国买公寓，外国人在泰国买土地和别墅会更容易！外国人在泰国买公寓，必须有外币从海外账户转资金到泰国账户。必须证明这笔资金转移的目的是购买公寓。这样就可以获得泰国银行的外汇交易单。如果你不能出示银行的证明，土地部门(土地局)会拒绝转让土地权，也就是说你不能转让你的公寓。但是你买地买别墅，根本不需要泰国银行的外汇表，你的资金，资金额度，付款方式等等。不会受到任何限制。一般半天之内就可以顺利过户。 中国人如何在泰国注册企业？根据客户来泰国投资、经商需要注册泰国公司的各种情况，简要介绍泰国《民商法典》、《外国人经商法》 (1999) 《大众有限公司法》、《劳工保护法》等相关法律法规，供您参考。 泰国公司类别介绍 无限公司，其合伙人共同对所有债务承担全部责任(《民商法》第1025条以下简称《法典》)。无限公司也可以注册。 有限合伙由责任合伙人和无限责任合伙人组成，每个合伙人可以由一人或多人持有。这两家合资公司必须依法注册(《法典》第1077-1078条)。 股份有限公司或股份有限公司或有限公司，即股份价值相等，股东仅对其未缴股本对公司负责。有限公司必须依法逐步注册(《法典》第1096-1116条)。有限公司的发起人不得少于七名自然人，其中未成年人必须年满十二周岁。法人不得担任发起人。 有限公司，即私人公司，不向公众出售股票。 根据股份的国籍，公司分为“泰国法人”和“外国法人”。 除了需要特别申请的业务，泰国法人可以经营各种业务。银行、保险、餐馆、药品、枪支等。被列为需要特殊应用的项目。《外国籍法人》经营项目受法律严格限制。所以，什么是《泰籍法人》，《何为外国籍法人》？ 根据泰国《外国人经商法》 (1999)(下称《外经法》)第4条，“外国人”是指： 1.非泰国自然人； 2.未在泰国注册的法人 3.在泰国注册并具备以下特征的法人：持有第(1)或(2)类半数以上投资股份或拥有第(1)或(2)类投资总额半数以上的法人。b .由非泰国自然人担任经理的注册无限公司或合资公司。 4.对于在泰国注册的法人，其股份的一半以上由第(1)、(2)、(3)类持有，或者其投资总额的一半以上由第(1)、(2)、(3)类持有。 可以看出，计划在泰国注册的泰国公司，必须至少有一个泰国股东(不是《外经法》生效前的第四个，但泰国股东必须拥有至少51%的股本。 另外，大众汽车股份有限公司是指根据《大众有限公司法》 (1992)登记注册并公开出售股份的公司，可以创造条件申请上市。 公司注册后成为法人，独立于股东。 注册泰国公司的条件 可以以任何自然人或法人的名义申请注册。验资报告、文件和手续应由负责人填写。 程序很简单。只需要持有效护照、照片、英文简历、非移民签证来泰国，亲自签署相关文件即可。 在泰国注册有限公司的程序 1.确定注册公司名称： 投资者拟好公司名称后，委托向政府商务部注册局申请公司名称核准。(可以泰文、中文、英文注册。)如果您已经有了相同的名称，您必须更改您的名称，直到计算机确定它尚未注册。 2.公司注册地址： 使用自有房产的，需要有产权人的户口簿和身份证。 租用他人房产的，需提供租约原件、产权人户口簿、身份证。 公司所在地的道路位置图。 3.拟经营范围： 注册有限公司的经营范围有22类，经营内容非常广泛(其实是包罗万象的，可以参考标准的经营范围内容)。如果有增加的需要，可以提出增加，一般都会被批准。 4.拟注册资本： 泰国商务部规定，有限公司注册资本最低50万泰铢，最多没有限制。并须注明每股泰铢金额及实收资本。但是如果要考虑雇佣外国人或者自己申请工作许可，注册资金必须在200万泰铢以上才可以申请。 5.关于股份分配的规定： 根据泰国现行法律，在泰国注册的有限公司的外方股东最多占49%的股份，而泰国人至少占51%的股份。应详细列出各股东所持股份数。(注：公司注册后，在指导下，泰国股东签署股权转让或弃权书，交给公司股份的真正所有人) 6.股东登记： 一般有限公司有七个股东，其中至少四个泰国股东，最多三个外国股东，必须列出每个股东的姓名和地址(外国股东在本国的英文地址)。此外，每个股东必须签署《公司发起人》申请表。 7.确定法定代表人(即具有有效签名的代表) 根据董事会成员，投资方选择1-3名具有有效签名的董事作为法定签名代表，并说明其签署文件的权限和范围。 8.设计公司印章： 公司印章设计制作完成后，在商务部商事登记局正式注册，备案后的印章不能随意更改或更换。如果要变更，必须重新向商务部商业登记局申请备案。 9.可以提供的援助： 提供临时注册地址，以便顺利完成注册程序。 提供注册公司所需的泰国股东人数，先协助完成注册手续，然后由泰国股东签署股权转让或弃权书，交给公司股份的真正所有人。 10.注册公司和申请工作许可所需的时间： 由申请日期至完成所有注册程序，需时约15个工作天。公司注册文件发出后，可以向泰国劳工部和移民局申请工作居留许可和长期居留签证。从提交文件申请到批准收藏还需要15个工作日。 最低注册资本和最高注册资本 有限公司注册资本最低50万泰铢，最高不限。注册资本的多少对生意没有太大影响，但泰国法律限制雇佣外国人的数量。根据我们的案例和经验，中国投资者一般会选择注册200万泰铢，因为他们已经可以雇佣一个中国人了。其他员工在泰国当地就业，不占任何就业指标。根据住宿情况 注册后主持和管理公司。 在泰国注册为有限公司的投资者，大部分都有委派代表或亲自来泰国负责日常业务。有的是永久从事中泰进出口贸易，有的只是需要方便交流。 可能的风险以及如何避免风险 可行风险 1.人性与道德风险。泰国股东不是实际投资人，但在法律规定中持有相应股份。有风险吗？按照上面所有的程序，这个风险是完全可以避免的。 2.政策风险政府很清楚外国人在泰国成立公司持有别墅和土地的方式，但实际上泰国政府是默许的。泰国与中国有着悠久的历史。自古以来，泰国一直是亲华国家。泰国九世国王祖籍在中国广西，泰国历届总理都是中国人。所以在一个信佛亲华的国家，不可能为了获得外国人的财产权而出台新的政策。 泰国是一个依靠旅游业的国家，包括泰国的农业，也是依靠旅游业来增加消费和出口。所以泰国一直鼓励外国人来度假，养老等等。帮助泰国发展经济。外国人以公司的形式拥有产权是很常见的，也是众所周知的。如果泰国限制政策，将极大影响泰国经济。 方法规避 1.作为常规操作，一般泰国股东会负责解决问题，他们会找业内专门做这个行业的人来承担另外51%的股份。 2.同时会要求泰国股东签署相应文件，放弃公司权益，推荐你为唯一签约法人。也就是说，公司的所有业务都可以关停和转让，签约法人完全可以做，不需要任何告知或者征得其他股东的同意。同时，泰国的股东大会将签署股权转让协议供您保管，您可以根据需要自行决定股比调整、股权转让等无需通知的经营活动。 3.基于“买卖不破租赁”的法律规定，很多公司会将物业再签订一份租赁协议给自己或关联方。 4.为了进一步保护权益，可以签订抵押协议，将房产抵押给自然人或公司。抵押产权可以由另一家公司的股东决定，但这家公司的股东没有话语权和实际权益。 泰国美丽房产，泰国房产购买相关信息，让您第一时间了解泰国最新房源、市场信息及相关法律法规，为您提供优质的泰国投资、房产服务。