滋县小区的电梯维保公司是怎么变的？财产的自我主张 小区个别电梯年检已于4月到期。 它是小区的业主，小区业主委员会代表全体业主，而物业公司是业主雇来服务小区的“保姆”。然而近日，鄞州区紫郡小区部分业主向媒体反映，今年2月，物业公司在未通知业委会的情况下，更换了电梯维保公司。 “更换维修公司没有通知业委会。新维保公司接手后，电梯问题很多，三方保险合同还没签。万一发生重大事故怎么办？”主人很担心。昨日，记者就此问题进行了调查。 小区电梯维保公司更换，业主很惊讶。 鄞州潘火街道紫郡小区交房至今已有十年左右。小区规模比较大，一共2000多户。走进小区，草坪宽阔，树木葱郁，绿化优美。然而，与良好的环境形成对比的是，小区业主对物业管理有诸多不满。 “最近我们发现物业公司竟然擅自更换电梯维保公司，完全没有和我们业委会或者小区进行告知和讨论。”业主曹老师是小区业委会成员。他说，一开始业委会和小区都不知道这件事。2月底，社区居委会发现旧电梯维保合同即将到期。因为涉及电梯使用安全和向政府部门申报，所以向物业公司提出，要重新签订电梯维保合同，提供给小区。结果物业公司迟迟不交房。 小区工作人员说，经过多次讨论，物业公司告诉他们，物业公司已经在2月份与一家新的电梯维保公司签订了合同。小区业委会这才知道电梯维保公司被换掉了。 “原来的电梯维保公司合作了两年，没有任何问题。业委会根本没有提出更换维修公司的建议。物业公司怎么可能连通知都没有就更换(维修公司)呢？”业委会和很多小区业主得知此事后，纷纷表示不满。 业主不放心81电梯两个半月不出保。 “虽然和新的维修公司签了合同，但是保险出了保险，太危险了！”业主李老师说，“整个小区一共81部电梯，都出了保险，但是这些电梯还在继续运行。万一发生意外，我们该怎么办？” 电梯上了保险，一旦发生事故造成损失，保险公司会承担赔偿责任。如果没有保险，一旦发生大事故，根本没有保障。发现这一情况后，业委会和物业展开了多次沟通和协调。 社区居委会向记者出示了会议纪要：2月28日和3月14日，社区居委会、业委会、物业公司代表就擅自更换电梯维保公司产生的问题召开了协调会。要求物业公司首先保证电梯安全运行，同时整改其他问题。 然而，直到5月份，业主们才发现，小区内所有电梯仍未出险。2月28日维保到期后，电梯的保险同时到期，但物业公司没有续保。业委会部分委员要求续租物业，最大程度保证业主安全。 居住位置 业主有疑问，三方保险合同还没签。 “物业擅自更换维修公司，侵害了小区业主的利益。一是没有监管，二是出了政府文件！”小区业委会工作人员告诉记者，2017年，鄞州区住建、市场监管、金融办三部门下发了《鄞州区电梯安全综合保险实施方案》号文件 “这两年子君小区的电梯维保都是按照鄞州区政府的这个文件要求执行的。很好，监管严格，政府补贴。为什么要擅自更改维护？”主人想不通。 5月14日，社区再次召开电梯维保协调会。区建设局物业管理处、市场监管所、街道、居委会、业委会、物业公司、新老电梯维保公司代表均参加了会议。 会议决定，一是恢复原维修公司，由物业公司重新办理维修公司的交接；二、保险公司本着安全第一的原则，确保5月15日零时恢复电梯启动；第三，电梯维保公司、绿宇物业公司、保险公司签订保险合同，开始三方监管。 会后第二天，物业对小区所有电梯进行了换新，但由于目前维保公司不配合交接，三方监管合同至今未签。车主表示，虽然续保了，但是三方合同没有签，保险公司还是无法监督维修工作。 也就是说，物业维修公司是集团要求的。 对于擅自更换电梯维保公司的问题，记者昨天也来到了小区物业管理处——杭州绿宇物业管理有限公司宁波紫郡小区管理处。办公室工作人员得知记者的问题后，表示负责人当天不方便接受采访。记者留下了自己的手机号码，并将相关问题告诉了工作人员。当天下午，负责宁波紫郡小区管理的刘经理给记者回了电话。 刘经理承认，物业公司确实擅自更换了电梯维保公司，与之前的公司也确实正常开展了两年的合作。为什么要换维修公司？刘经理说，这是公司集团高层的决定。作为小区物业管理处，只是执行了上级的要求。 那么为什么不提前告知业委会和小区需要签订三方合同呢？刘经理说，这确实是物业公司的疏忽。因为我以为反正钱是物业公司出的，所以没给任何通知。对于新的维修公司是否有能力维修，他表示也是有资质的公司，这个也是集团考虑决定的。 相关部门的说法将进一步妥善处理。 记者从鄞州区潘火街道了解到，街道物业办杨主任和联系社区的安监所叶所长多次到社区调研协调，做了大量工作，并为此事召开了协调会。 相关街道部门负责人表示，首先，他们相互协调，确保小区电梯安全运行，同时要求物业公司按照正规程序开展工作。目前，一些问题已得到进一步解决。对于目前电梯维保三方合同的签订，他们表示，街道将联合相关部门，帮助社区和业委会做好协调处理工作，督促物业公司依法依规履行职责，开展工作。现代金报记者陈善军文/图返回企名网，查看更多