为什么物业公司不愿意更换电梯维保单位？这就是原因！ 《新社保新个税政策下物业企业人力成本管控及绩效提升》 时间：2019年6月22日-23日 【联系人】冯老师 【电话】18823719231(微信同号) 物业维修委员会总是相爱相杀。一看到这个问题，我的灵魂就止不住的吐槽。你把这个关系想成是物业管理委员会和物业管理委员会的关系。没想到物业管理委员会已经有老婆了，就是维修，所以物业管理委员会的态度很微妙。 综上所述，业主首先要祈祷开发商提供的物管带来的维修单位是可靠的，然后不要在业委会成立后因为一些小的原因去踢物管或者维修单位，而要非常理性的看待踢走之后的一系列后果。 一般电梯维保流程是这样的。电梯验收合格后，厂家会提供一到两年的免费维修(具体时间在合同中约定，一年比两年多，价格更高。只要有钱就可以签多年免费保养，但是物价指数水平上升)。在这段时间里，电梯遭受了最残酷的挑战，一方面是厂家提供的最低限度的维护(非常糟糕，真的，很多厂家不重视维护，如果国家没有强制维护要求，厂家连一台电梯都不想维护)，一方面是甲方的使用，装石头，拉工具，非常不规范(感受一下，不要夸大，作为接触过这个的人， 我告诉你不要指望甲方把电梯当自己的电梯)，然后，保修期到了，甲方一定要找物管，然后物管。 然后小区居民陆续搬进来，成立业委会，然后经过一次观察，我走了一趟。为什么电梯没用的时候那么烂？物业管理怎么了？这么重要的事情都管不好。维修单位怎么了？所以物业管理不好不踢？ 好了，我可以回答问题了，因为维修单位被物业管理部门找到了，所以.大家什么都懂，为什么要改？就像一个女人，是要找一个对自己的缺点了如指掌，百依百顺的黄脸婆，还是踢这个黄脸婆去找一个不知道的光鲜亮丽的小三？黄廉颇能过日子，小三是游戏票。可惜有的业委会只看到了问题所在，就认为这里面肯定有猫腻，所以坚持要换维修，所以物管不理解新的维修是悲剧。另外，踢物管怎么办？然后当然是把他的黄脸婆带走了，因为新的物业经理也有自己的老婆，没有前任女人的地位。 好吧，我给你举几个例子，正反两方面都有。 比如，某某房产！他是一家国有企业，正在经历一场缓慢而痛苦的重组。你知道什么是国企吗？国企有利有弊。 他的优点是谁卖电梯谁负责维修！你不维护，好吧，你给我找个公司维护。这是一个非常优质和有效的物业管理策略，因为所有的电梯销售商都是制造商或代理商，他们了解电梯，他们得到原装配件，他们有技术支持。至于保持质量.好吧，反正都是物业管理费出的。如果你要更多，我可没能力多收几个物业管理费。至于大修，没问题，拿着就好。反正大修基金买单。只要价格不太差，质量有保证，我们业主质量高！ 他的缺点是不允许所有业主拖延任何费用，尤其是物业管理费和修理费。如果拒绝支付，找借口不支付怎么办？好了，我说完了，好吗？伙计们，我们走！ 别以为他是国企。我告诉你，他下面有很多普通商品房。当然，他们的收费是高了一点，但绝对处于中等水平。在一个小区，他们的电梯配件非常非常贵，业主老是抱怨要踢出维保，或者要踢出物管(大概是威胁，因为物管水平挺好的)，或者不交，所以靠物管费的住户真的有十几户。所以这个物管公司就收拾东西走人，我自己去，不带你。后来怎么样了？一个吃惯了高品质食物的人，感觉不到什么。他吃不下的时候就知道了。据我所知，这个街区已经不是过去的样子了。 你看，物管要求的维修单位水平够硬，收费也够硬。因为收费高，物管单位以为坑钱想换维修，物管单位不想找坑爸，物管和维修一起走了。好吧，你看不起我老婆，那就找别人跟自己过吧。我妻子和我要走了。 二、某某团！某某集团集物业管理、维修、电梯维保等功能于一体！我们公司满足业主的所有需求！相信我！不要我们下属公司威宝你说怎么样？在路上，你必须知道规则。我不害怕！ 好处是大家都是一家人，真正的一家人，所以如果业主遇到一个好的群体，那么他的总成本会很低，一些好的群体会给业主一点利润什么的，非常有利。不要太高兴。如果遇到不好的群体，那就是一窝老鼠，你懂的。 说白了，一个很棒的单位集资房，因为甲方自己下属的电梯部门没有拿到电梯销售安装合同，卖电梯的单位很不爽，所以电梯安装不好，所以业主很不满，所以电梯销售公司跟电梯厂家说的任何话(包括专业的解释，业主都不相信，很可怜，很恶心。相信我，你应该知道告诉他不要用漏电保护开关。或者用个大的，业主甲方根本不信，活活拖到正规电装，真是恶心厂家，恶心电梯安装。其他的，比如ups，厂家说程序不能改但是不得不改。如果出了问题，那就更是如此。)为什么？我不知道。反正后来这个团的物管也是这个德行，导致甲方完全彻底不相信厂家的话。如果你不相信厂家的话，你需要厂家给你一个解释。厂家没良心说话是不可能的。所以，反正业主、甲方、物管都得罪了厂家、代理商。到什么程度，一把手，厂分公司二把手，未来的一把手，现场厂家的免保人员都得罪了。会有什么后果？呵呵，我就说两个小的。一种是甲方下属维修单位不是代理商，拿不到故障码，没有技术支持。感觉自己是老板，去找厂家。厂家说你不是代理商，所以技术资料是流不出来的。于是我就去找了电梯销售商，但是电梯销售商要交钱才结算。不过下面负责技术的人呵呵了一声，把前半份给了他。反正你也不知道有多少页。第二件事是主板坏了，我去分公司询价。我以为你不可能停止做生意。分公司老板说你不是代理商，我就私下卖给你一块，10万。小家伙于是去总公司询价。因为他不是代理人，总部根本不在乎他.财产管理和维修股仍然做得很好。至于几年后？我一点都不乐观。 结论：卫宝和物管是一家人很久了，再差也不会改，亲爱的。 三、某某单位！我们单位有钱！我们单位你惹不起！不要！什么，物业管理？好吧，店主，物业管理。什么？还有维护费。某某，快来维护！ 这真的是为了跪，真心的，和保养费，大修费，零件费一样多。你敢举报，我就给你钱。超级快，多好啊~ 通常情况下，狗吃肉，但狗不会挨打。门机坏了。你有一天的时间来弥补。不修好，你和物管都滚蛋！轮子坏了，必须在早上八点前修好。什么电梯不能修？敢换全梯？你有三天时间！再也没有了，最后物业管理就是时间到了，东西没修好就没了...................经理提到这个单位时，只是苦笑了一下，其实他真的很有钱。你见过下面的化粪池装不了电梯还命令一堆人去装吗？那是叔叔。反正给我个报价就行了，其他的我不管。我只想要结果！ 这样的单位不多，当然也有陷阱。我们单位这么牛逼，惹不起。你到处都错了，这就像别的事情一样。说到钱和自己的责任，你就转移话题，继续那么牛逼，惹不起。结果装修是横着的，弱电是横着的，电梯是横着的，然后你去找技术监督局，最后就缩蛋了。至于保养费，就别提了。单位很大，维修质量就更不用说了。反正这个单位大，根本做不了什么。一眼就能看出来，都是关系。对钱小气，没责任心，没技术。难道不是因为有关系才能到这么重要的位置吗？这种单位能不坑爹吗？迟早会出事的。你们大单位发工资吗？钱！钱！钱！不给钱就说一锤子，你是北京博物馆，不给钱就停你电梯。 结论：如遇大单位，物业管理维护单位会尽一切努力挽救他们的生命。不然物业管理没人敢承担起打维修的责任。维护不怕你。你停了你的电梯不给钱修，技术监督局肯定支持。 四、某某业主.什么维修单位，这么贵的维修费，踢出去了，我不给你钱，你想怎么滴？ 一个小区就是一个安置房，里面的居民都是从农村或者城乡结合部搬出来的，连二次供水都不给被停的大爷。对他们来说很不幸的是，他们的房子有30多层，一楼大概有10户人家。只有两部电梯。分别是国产电梯、高速电梯、第一版实验电梯、混合动力电梯。所以悲剧了，十几架梯子，我们公司专门安装个人在那里天天修，而且我也不跟你开玩笑，真的是天天修！每周调整一次搭接间隙！业内人士都知道这东西有多难调。经常需要调平地板、门和张紧器。每隔一段时间，公司就得派人来帮我们。我们很痛苦。如果这个电梯不是我们公司卖的，我们早就扔了。物管公司对我们很宽容，知道找不到比我们更好的公司。基本上我们举报的不好的部分都拿不到钱，就没法换了，更苦。最后，还有两部电梯修不好，停了。最后，主人把我们赶了出来。当时我们得知主人把我们赶出来了，感觉就像重生了一样。电梯圈很小。一般大家在接业主踢出的维保单位之前都会询问情况，所以没有维保单位愿意接手(电梯烂了，成本低，收不到。于是按照相关政策，电梯厂家强行接手，厂家当即给了小区10万元维修费。自然是业主不出钱，厂家每台搬一部电梯，勉强运行。最后两个梯子又坏了，主人急了。当然，厂家不给钱也不修，业主就闹了，居委会也很头疼。结果不知道是哪个大官逼着我们先给他们恢复一个，还是应该先交钱修 还有一个小区业主，负责物业管理。偶然间，其中两个坏了。维修费用很贵，维修也需要很高的技术，费时费力。电梯修好了，勉强运行。车主以为我们在坑他踢我们，于是找了新的维修。新维修交了6000元进去，还没修好，他也察觉到物管情况不对。我说了，电梯圈很小，所以他们经理问我们。当然，后来物管叫我们回去，我们当然不会回去。别人有物业管理叫我们回去。我们回去了，给了他们十几万的维修费。我们几乎没赚到钱.别人叫我们去我们的研究(就是问别人)却不去，我们有的人帮着修了几次然后就成了我们的维修。反正各种情况。 结论：物管部门知道维修很辛苦，换维修只会更辛苦。为什么要改？ 我说过，所有的问题都是钱的问题。别扯那些花里胡哨的理由。如果每平方米电梯维保额外给10分钱，电梯维保质量会有质的飞跃。相反，只要有一户不交物管费和大修基金，电梯质量立马下降。我们在工厂学习的时候，有的维修工维修电梯200多，工资比我还低。我有几部电梯？历史最高纪录是23，最低是0(专门的技术支持，其实就是帮帮忙，而且这是长期的情况。我们公司没有足够的人手临时盖23部电梯，所以接下来的几个月我基本上停工了，我只是看着别人修)，他的工资甚至比我还高。我们公司的工人都是40台以下20多台维修，这样我们就有时间做维修，组长可以帮小弟。不过这个成本肯定比200台高很多。此外，我们还拥有专业的技术支持和基础培训人员。因此，你得到你所付出的。在你拉开物业管理和维护的序幕之前，想想价格会不会涨，否则未来只会越来越糟。 微信平台部分文章转载于网络，我们承诺提供合理、准确、完整的信息。但是，我们不保证信息的合理性、准确性和完整性，我们不会对信息的不合理、不准确或遗漏所造成的任何损失或损害负责，这并不意味着我们同意他们的观点或确认其内容的真实性。如果本微信平台无意中侵犯了任何媒体或个人的知识产权，请告知，将立即删除。 转载是一种权力分享，是一种美德。返回企名网，查看更多