环球管家：如何看待泰国房产 在泰国房地产行业快速发展的背景下，越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国家购买第二套住房。以下是在泰国购买房产时遇到的一些常见问题，帮你解答。 一、在泰国购买房产的流程是怎样的？ 一旦你找到你想买的房产，你需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约为5万泰铢。然后购房合同会发给你审核签字。如果对合同条款没有异议，你应该签字并寄回一份(也许可以通过电子邮件发送)。之后你要交定金(押金)，一般是购买价格的20-30%。在物业建设期间，您可能需要根据与开发商的协议定期支付中期款项。一旦项目完成，当你收到新家的钥匙时，你将支付购买价格的最后一部分。 当公寓以你的名字在土地部门登记时，你将支付应付的税款。 2.以泰国公司的名义购买土地安全吗？ 安全可靠！通常外国人不能在泰国拥有土地。对于建在自己私有土地上的房子和别墅，外国人只能以泰国公司产权的形式购买。重要的是要聘请一家独立的公司来核实持有房产的公司是否已经正确设立，这样才能保证外国买家对公司及其资产(即房产)有完全的控制权。外国人完全可以按照泰国的规定持有共管公寓的永久产权，所以建议在泰国认购共管公寓最安全。 3.在泰国购买房产需要缴纳哪些税费？ 对于烂尾楼(高级物业)，当房产登记在你的名下时，需要向国土部门缴纳的税费有三种，即转让费2。特别营业税和印花税。税费由买卖双方分摊，芭提雅主要开发商采取不同的方式分摊税费。因此，根据各自的开发项目，买方实际支付的税款可能从1到0不等。 基于税务财产的估价，按上述比例计算，估价通常略低于已支付的购房款。房产正式登记后才缴纳税费，这种情况往往发生在房产交付后3-6个月左右。 在泰国，购买房产后无需缴纳年度财产税。购买后，你只需要支付额外的费用，用于维护建筑物和你所使用的设施(例如水和电)。 4.什么是偿债基金和维护费？ 偿债基金是用作应急基金的一次性支出。用于未来某个开发项目所需的任何一次性维护或改进(例如每隔几年重新粉刷一次外墙)。公寓交付给买方时，必须支付偿债基金。它的金额取决于公寓的面积，所以是每平方米报价。 维护费用发生在开发项目的日常运作中(如保安、前台接待员和清洁工的工资；游泳池的维护；电梯的功率等。).与偿债基金一样，它根据每套公寓的面积(平方米)来计算每月的支出。一旦公寓建成并安顿下来，大多数开发商要求预付每年的维护费。此后，每年提前支付年度维护费。 5.泰国的房产可以出租投资吗？ 绝对的！泰国的房租水平不一，但曼谷和芭提雅的房产出租率很高。在某些情况下，大城市的租金和回报从5到超过10不等。泰国的房地产经纪人可能会向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租期不足一年的业主收取合同租金总额的10-15%。 6.泰国的房地产相比其他国家有什么优势？ 高品质的居住环境和低廉的生活成本使得泰国房产一直缺乏租客，租金回报高成为泰国房产的首要优势。其次，泰国资产增值稳定安全，后期养房成本低(没有房产税，而且毗邻中国，物业管理更方便。)酒店式的物业和服务水准，以及发自内心的微笑和周到的服务。海外居民在这里普遍受到尊重，这也是华人选择泰国作为长期或度假居住地的重要原因。 七。泰国有哪些重要的城市？ 曼谷：泰国首都，国际大都市。 清迈：泰国第二大城市 普吉岛：有美丽的岛屿和国际旅游景点。 芭提雅：国际知名的天堂和许多美丽的旅游景点。 清莱：泰国最北部的城市，东北部和北部与缅甸和老挝相邻。 素叻他尼：很多岛屿，很多自然旅游景点，比如苏梅岛等。 8.曼谷和芭提雅哪些地区最值得投资？ 在曼谷，涨价空间高、租金回报理想的物业地段大多在天铁沿线站台500米范围内，其次是地铁和机场快线。曼谷也是一个交通拥堵严重的大都市。出行的便利性直接影响到居民和租客，也直接影响到房价。 旺加马特是芭提雅的一个好位置，那里的房价很高，所以你可能会买一个直接通往海滩的产权公寓。Pratumnak Hill是第二个最独特的地区，因为它从高层单元可以看到无敌的海景，并且位于中心位置。芭提雅市中心的租房需求最为迫切，所以对于那些想要实现理想租金回报的人来说，这里是个不错的选择。宗甸是芭堤雅最实惠的地段，对于资金预算有限的买家来说是一个绝佳的考虑地点。 九。普吉岛的房产有哪些投资价值？ 普吉岛作为泰国的大岛，政府大规模升级全岛基础设施：政府拨款35亿泰铢(7亿人民币)升级普吉高速公路系统；泰国机场有限公司斥资57亿泰铢(1亿人民币)扩建普吉国际机场；筹集240亿泰铢(48亿人民币)修建普吉岛首条轻轨，预计将贯穿普吉岛南北，从国际机场直达普吉岛历史悠久的首都中心。这里的房地产还处于初级阶段，这些提升基础设施的措施让这里的房地产前景一片光明。 X.清迈等地区的房产有什么投资价值？ 清迈是国际著名的旅游城市，全球化程度很高。每年都有很多外国游客来清迈，也有很多外国人住在清迈。目前清迈的酒店式公寓比较集中，古城西部有Huaykeaw路和Nimmenhaemin路，古城东部有Chang Klan路。清迈大学和ABS双语学校附近也有公寓和别墅，租金回报也不错。清莱、孔京等其他地区开发的投资性房地产项目不多。回到企业https://www.zhucesz.com/看到更多。