Xi安的一家中介公司要求房客用贷款支付房租。工商局已经介入调查。 “分期付房租”套路 租客交1000元定金通过中介看合同。 中介说是用微信公众号按月收房租，让租客在线抵押贷款。 有了租客信息，11个月贷款公司借给中介12650元。 租客每月交1150元，贷款中介定期给房东付房租。 他怎么也没想到，去租房的时候，在中介的操作下，背上了一万多元的贷款。 交1000元定金看合同。 张老师，32岁，渭南人，之前在外地工作，最近回到安，想租房子住下来。 7月31日，张先生从某房产中介App上看到，雁塔区玉斗路有一单间出租，月租1150元，于是联系了房屋中介——Xi安美屋公寓管理有限公司，下午看了房后，还挺满意，询问了租房合同的情况。“这时候中介说要先交1000元定金才能看合同，等正式签租房合同的时候定金就转成定金了。”张老师通过微信给中介转了1000元后，看到了租房合同。 让租客录下同意贷款的视频 告诉中介张先生，租金会通过微信微信官方账号按月收取，“惠人贷”的分期服务其实是一个互联网金融平台。全称是北京汇美汇科技有限公司，通过微信微信官方账号中的链接注册自己的账号后，每月17日进入微信官方账号中的“还款服务”——“我要还款”自行支付房租。“我只是想方便交房租，考虑到不会退押金，就同意了。”张老师说，中介让他录个视频表示同意，他也录了。 7月31日，张老师录完视频后，支付了租房押金、管理费和第一个月的房租，并签订了租房合同。 8月14日，张老师收到汇仁贷还款信息：8月17日为还款日，应还本息1150元。张老师登录“会选择go”，发现自己贷款12650元，每月要还1150元的本息。 “我在付房租，怎么变成还贷了？我借的一万多块钱去哪了？”张老师算了一笔账。虽然贷款金额和他剩余的11个月房租一样，但是月付房租怎么变成月还贷呢？8月21日，张先生前往安美屋公寓管理有限公司询问情况。高新区域经理回应：不住就要交200违约金。 一万多房租已经借出去了。 22日上午，张先生再次来到安美物公寓管理有限公司。高新区域经理说，他们公司每年有3000多租户，都是按照月租分期付款。张先生的录像说明他知道这个情况。 该负责人表示，他们公司和北京汇美汇科技有限公司有合作，全国18家分公司都要求租户按照这种形式交房租。“张老师的一万多块钱确实借出去了，钱在我们总部。他每个月还贷款，我们会定期交房租。” 该负责人提供的视频显示，张先生根据汇仁贷的电话语音提示，告知了对方自己的个人信息和拟租房的详细情况，并在“是否同意并申请贷款”中回复“是”，还默认同意“逾期还款将影响央行个人征信记录”。在双方签订的合同文本中，张先生选择的付款方式为“一对一”，由租房分期贷款服务战略合作伙伴北京汇美汇科技有限公司代收。合同所附的“每月付款通知”以流程图的形式用小字标注了“分期贷款”的字样。 工商所介入调查 视频不能作为贷款依据。 22日上午，华商报记者联系了Xi安高辛罗阿 陕西省高办事处表示，房屋中介公司通过贷款误导租户支付租金，这是一种变相的融资和违法行为。如果数额达到一定程度或者人数众多，可能涉嫌犯罪。 高进还说，房屋中介公司所谓的“分期付房租”实际上是一种套路。中介公司在取得租客和房东的信任后，最终从网贷公司获得高额贷款，并通过与租客签订的合同将贷款义务转嫁给租客。“提醒租客在租房过程中不要着急，注意合同的每一个细节，不要掉入租房陷阱，造成不必要的损失。” 记者调查 公司名称是什么？ 华商报记者了解到，该公司营业执照显示“北京美物资产管理有限公司”，但租赁合同和公章上的名称却是“Xi安美物公寓管理有限公司”该公司高新区负责人表示，因为“美丽屋”已经在北京注册，所以不能在Xi安注册。Xi安美屋公寓管理有限公司是加盟店，不是直营店。 公司是如何盈利的？ 上述负责人告诉记者，公司以低价与业主签订至少5年的长期合同，然后租给租客，通过差价赚钱。虽然贷款没有额外的利息，但是公司从开业到现在每天都在盈利。全国18家美丽屋分店都是这种模式，租客借的钱放在公司，最大限度保证公司现金流不会断。和业主签合同的钱是公司创始人筹集的3000万美元，从租客那里借的钱账户里没动过。 担心租户公司跑路 张老师最担心的是中介拿着他的资料借钱。如果中介跑了，贷款不就由他来还了吗？ 23日晚7点，上述负责人告诉记者，他们公司不会跑路。客户不住了，要求退款，就按合同走违约这条路。他再次强调，这些条件是与客户签订租赁合同时约定的。 被房管局曝光了。 7月13日，华商报报道称，Xi房管局曝光20余家违规中介公司，导致其无法开展房地产经纪业务，其中包括Xi安美屋公寓管理有限公司，上述负责人回应称，他们不是中介，而是租客。房产中介或者经纪公司，无论是买卖房屋还是出租房屋，都要去房管局备案。他们还需要经纪人资格证，并收取一定的中介费。 为什么之前会被房管局作为中介通知？他解释说，因为公司之前在工商所注册时有“中介服务”的内容，所以一个多月前就已经申请注销了。(华商报记者卿荣波实习记者游洁实习生宋一航摄影陈团结)返回企名网查看更多