1.以公司名义购买二手房可行吗?
二手房虽然可以在市场上转让给公司,但交易成本明显高于个人购房的支出。“首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义买房,都要按房价的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司买房要多交房产税和印花税。”
以5年内首次购买一套100平米总房价250万元的二手房为例,分别计算个人购房和公司购房的税费总额,发现公司购房要多交近6万元税费。
个人购房:税费=契税(250万)、营业税(250万)、个人所得税(250万 1)=20万元。
单位购买:税费支出=契税(250万 3)、营业税(250万 1)、个人所得税(250万1)、房产税(250万 70)、印花税(250万)。)=万元
二、以公司名义买房有什么风险?
房屋不能归为个人财产。
除了税费明显增加之外,无法归类为个人财产也是公司购房的问题。即使是以我个人名义注册的公司,如果要将公司购房过户到自己名下,也必须办理转卖手续,缴纳相关税费后办理过户手续。不仅要再交一次税,还要满足外国人连续五年的纳税证明或社保证明的购买条件。如果以公司的名义买房,房产会被视为公司的固定资产,每年都需要纳入财务报表进行折旧。此外,一旦公司财务陷入困境,可能会抵押或出售房产以弥补债务损失。
综上,边肖整理了关于以公司名义购买二手房的相关内容。这样,相对于个人购买二手房,这种情况下,当事人需要缴纳的税费相对较高,房产只能登记在公司名下。如果想把房产过户到个人名下,需要办理过户手续,这涉及到税费的缴纳。更多问题,企名网提供专业法律咨询服务。