公寓和普通住宅的区别是：产权不同，产权不同，居住舒适度不同，采光条件不同，结算规定不同。买房子比买公寓好。 一、不同的产权： 1.该公寓的产权期限为40年。 2.住宅产权期限为70年。 第二，水电费不同： 1.房屋属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取； 2.公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用至少比公寓节省一半的水电费用。 第三，居住舒适度不同： 1.一般有两梯三户或者四户。人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。 2.公寓一般两梯十户，甚至更多。工作人员不仅多而且乱，安全和隐私也无法得到很好的保障。 4.不同的照明条件： 1.有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。 2.根据《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的房子大多是开放式厨房做饭，采光条件自然比公寓好很多。 五、结算规定不同： 1.公寓是建在商业用地上的项目，商业性质，所以不能落户。 2.如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。 公寓的缺点 1.产权期限低。公寓产权低。因为公寓是商业用地，产权一般是四五十年，而普通住宅的产权是70年。 2.生活成本更高。公寓是商业用地，所以日常生活中的电、水、物业费都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。 3.首付高。买普通房子，可以用公积金贷款。首套房首付30，二套房首付40。公寓不限购不限贷，但是不能用公积金贷款，首付都是50。 4.配套设施有很多限制。很多公寓为了安全，不能用明火做饭，只能用电磁炉和微波炉做饭。另外，公寓不能落户，也不能享受这一带的学区房配套。 以上内容参考百度百科-公寓，百度百科-普通住宅。