作者徐明辉，来自市界 编辑郎明 "没有哪个行业的盈利前景能与房地产行业相提并论。"两年前，郁亮在万科的沟通会上说。 现在，猪肉能算一个吗？ 11月中旬，猪肉价格从9月初的人民币/斤降到了人民币/斤，老百姓喜笑颜开。“猪肉价格连续两个多月下降”随即登上热搜。 然而不到一个月，猪价又涨了。据农村农业部消息，截至昨日(12月7日)下午2时，全国农产品批发市场猪肉均价为人民币/公斤，一夜之间恢复到解放前水平。 猪价上涨对养猪企业是利好。三家a股“养猪大户”温氏股份、牧原股份、新希望股价均小幅上涨。其中，温氏股份涨幅最大，昨日收涨。牧原股份在三季报中披露，每头猪的利润超过1700元，一头猪的利润超过一瓶茅台的出厂价。 小猪站在风口上，地产大佬动作频频。希望新任董事长刘永好做个统计：房地产有1000多个养猪户。“全民养猪”成了富人圈最热门的事。 01卖pk养猪，谁赚钱？ 刘永好所说的“上千家房企转行养猪”并非没有根据。 天空调查显示，截至12月8日，全国生猪养殖相关企业有1万家。其中，经营范围同时包括“猪”和“房地产”，超过1400家。 在注册资本方面，拥有“地产商”和“养猪户”双重身份的企业大多实力雄厚，超过一半的企业注册资本在1000万元以上。在胡润排名前五的房地产亿万富豪中，有三位已经开始养猪事业，包括恒大、碧桂园和万达。 公开资料显示，早在20年，王健林就宣布要花10亿元养30万头猪，帮助当地群众脱贫；20.恒大宣布生猪产业布局，投资3亿元在贵州建设110多个生猪农牧基地。2018年，碧桂园也开始招聘养猪专家。 每两年就有一个地产大佬走上养猪这条路。 虽然一头猪的利润超过了一瓶茅台的出厂价，但要说养猪和卖房哪个更赚钱。从富豪榜上的数字来看，地产大佬还是遥遥领先养猪大户的。 据市不完全统计，2020年胡润百富榜中，十大地产富豪财富为12280亿元，而十大养猪人财富为6405亿元，仅为前者的一半。 其中，地产富豪中，财富值高于1000亿元的有8位；养猪大户中，财富过千亿的只有三家。 最富有的“猪农”是来自牧原的秦英林夫妇，财富2000亿元；首富地产大佬是恒大的许家印，财富2350亿，两者相差350亿。 不仅如此，生猪行业呈现“三分天下”之势，牧源、温氏、新希望占据了生猪市场的绝大部分份额。 02跨界养猪的大哥赚钱了吗？ 与“高调养猪”形成鲜明对比的是，房地产企业入市后“一言不发”，甚至有不少企业选择退出。 2012年，万达集团与贵州丹寨签订扶贫协议。万达集团表示，将以“企业覆盖全县，整体脱贫”的创新模式，力争5年内实现丹寨人均收入翻番，全县脱贫。万达在丹寨的投资之一就是“养猪”。 30万头猪的重量在当时是非常大的。就连首创企名网的丁磊，也只养了400多头实验猪。万达表示，将在贵州投资10亿元用于猪肉生产和茶叶种植，最终将在万达的零售连锁店或合作店销售。 然而，不到两年后，万达宣布退出该项目，理由是“养猪投入太大”、“利润太低”。 就在万达放弃养猪两年后，猪肉价格迎来上涨周期，通过“玉门房价”一路上涨。 那一年，碧桂园公开招聘养猪能手 根据该市2020年中期报告，碧桂园的其他收入，包括物业投资、酒店管理和其他，如机器人智能制造、机器人餐饮、社区零售和现代农业，为1亿元，比去年同期下降。此外，碧桂园在财报中多次强调布局现代农业，但并未提及相关营收数据。 万科是跨界养猪的房企之一，动作较为频繁。今年3月先成立食品事业部，5月通过社交媒体发布养猪场招聘令。7月底，万科收购利津华宇养猪有限公司(以下简称“利津养猪”)。 眼查显示，利津养猪成立于2017年5月，注册资本100万元。7月30日，利津养猪场股权发生变更，股东变更为珠海市秦山叶嘉农业发展有限公司(以下简称“叶嘉农业”)，为万科间接持有的全资子公司。目前万科发布的三季报中没有该项目的具体收益。 其实地产商跨界养猪是有一定优势的，也有类似的周期性波动。 有一个关于猪和房地产的故事：当市场上的猪太多的时候，养猪户把猪杀了，然后猪价上去了，他们集体增加养猪量；在市场房源太多的时候，限制土地供应，等消化得差不多了再增加入市的土地量。 “猪周期”的循环轨迹是：肉价高——，能繁母猪存栏量大增——，肉价下降——，大量能繁母猪淘汰——，肉价下降——，“地产周期”也是如此。 “养猪业的周期性或波动性是不可避免的。它有时赚钱，有时赔钱，而且很专业。”中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥说，“如果我们想追求短期转型，未来可能不会成功。”