好消息！7月征地，8月备案，惠城区有新商住项目报到！

据了解，位于惠州市惠城区水口街中区09-02、09-07地块的鲁玉娥河岸商住项目，已正式通过惠城发改局审批备案，预计今年12月开工建设。

根据公开备案信息，鲁玉娥河岸商住项目占地面积79271，建筑面积287917，主要建设14栋高层住宅、商业建筑及其他配套设施。

粤江畔商住项目总投资10000万元，由惠州市海威房地产开发有限公司承建，位于https://www.zhucesz.com/,

建设期为2022年12月1日至2025年12月1日，预计建设期为36个月。这也意味着，鲁玉娥河畔的商住项目有望在今年12月开工。

庐江岸商住项目备案信息公示

据了解，鲁玉娥江岸商住项目所在地块由惠州惠亮房地产开发公司|惠州德威集团有限公司于2022年7月4日以底价https://www.zhucesz.com/亿元竞得，成交楼面价5028元/，挂牌编号为GP2022-18。从征地到立案，前后只有一个多月的时间，执行力下降。

按照“限房价”原则，该地块建设的毛坯房单套销售单价不高于18700元/平方米。

悦江岸商住地块现状

除自身项目规划外，根据出让要求，该地块的竞得人(惠州市惠亮房地产开发公司|惠州市德威集团有限公司)还必须配备：规模为54个班的九年一贯制学校，学校操场地下公共停车场；一所幼儿园，9个班；规划第一条道路，规划第二条道路建设等等。

不难发现，鲁玉娥河岸商住项目建成后，将拥有从幼儿园到小学到初中的完整教育配套，从源头上解决业主子女的读书学位问题。

潞江岸商住项目总平面图

从区域位置来看，鲁玉娥滨江商住项目紧邻水口潞江里，水口中心区域已开发多个项目，如新丽城、鲍莉陆家来、和盛上官国际、潞江风华、龙盛皇冠花园、碧桂园清塘湖畔企名网宅等。目前在售项目备案价格多为11000-14000元/平方米，实际售价仍有折扣空间。详情请咨询。

鲁健商住项目区位置

天眼查资料显示，惠州市hivi房地产开发有限公司成立于2022年7月22日，注册资本5000万元，法定代表人为张卫平。其经营范围包括：许可项目：房地产开发经营；工程建设；住宅室内装修。一般项目：房地产咨询；非住宅房地产租赁；物业管理；建筑材料销售；建筑材料销售。

根据股权渗透图，惠州市海威房地产开发有限公司由惠州市惠亮房地产开发有限公司和惠州市德威集团有限公司分别持股51和49。其中，德威集团作为惠州本土房企，多年来在惠州开发了德威江语城、德威花园城、德威秦朗湾、德威摩卡小镇、德威大厦等多个项目。

【惠州房价】原创稿件，。