1.民法典中房屋的真正所有人能否行使相邻权？

根据民法，房屋的产权需要登记。房屋登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人，相邻权只能由房屋所有权人行使。实际权利人不是物权登记人，不能行使相邻权。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的界定】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百八十八条不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条法律、法规对相邻关系的处理有规定的，依照其规定；法律法规没有规定的，可以按照当地习惯。

二、相邻权的法律特征

1.相邻权的主体是彼此相邻的不动产的所有人或占有人。即相邻权只能发生在两个或两个以上的权利主体之间，权利主体既包括不动产的所有人、占有人，也包括不动产的使用人。

2.相邻权的客体是相邻当事人提供的便利，而不是相邻财产。一方有获得便利的权利，另一方有提供便利的义务。

3.相邻权是一种从属权利。相邻权不能独立存在，是从属于不动产所有权和使用权的权利。它随着不动产所有权或者占有、使用权的设立、变更、终止而设立、变更、终止。

根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不生效。如果房屋的真实所有人不是登记人，真实所有人就不能行使相邻权。如果需要法律帮助，读者可以在https://www.zhucesz.com/企名网上咨询。