今年Xi的豪宅市场非常活跃。

在二手房市场，金地九玺、仲达国际九号等小区今年都有单套“2500万”的房屋成交。

新房市场，均价1300万元/套的Xi安序正在登记中。576-895万元/套毛坯的招商中心印章报名刚刚结束，均价580-632万元/套的华宇长安印章正在等待报名证.

当然，在上市的路上还有更多豪宅项目，包括曲江星河湾。

之前在曲江星河湾只摘了17亩商业用地，这绝对不是项目的全部。昨日，Xi安两宗共计约186亩住宅用地挂牌出让公告发布。从位置上看，疑似就是大家关注的曲江星河湾项目。

约186亩，https://www.zhucesz.com/亿元起拍

Xi市自然资源和规划局、Xi公共资源交易中心昨日(6月26日)发布国有建设用地挂牌出让公告[2022]50号，共涉及2宗地块。

1号地块位于雁塔区金花南路以东、宫媛南路以西、黄渠头路以北、规划路以南，地籍号为YT8-110-706，净用地面积为平方米(相当于亩)。土地用途为住宅，容积率不超过https://www.zhucesz.com/,建筑密度不超过20，绿地率不低于35。

该地块总建筑面积不超过247797平方米，其中住宅：套，建筑面积232270平方米，配套设施15527平方米(含公办幼儿园6320平方米)。地下建筑面积不小于95000平方米(人防建筑面积以人防部门审批意见为准)。

2号地块位于雁塔区金花南路以东、宫媛南路以西、黄渠头路以北、规划路以南，地籍号为YT8-110-707，净用地面积为平方米(相当于亩)。土地用途为住宅，容积率不超过https://www.zhucesz.com/,建筑密度不超过20，绿地率不低于35。

该地块总建筑面积不超过141010平方米，其中住宅：套，建筑面积136250平方米，配套设施4760平方米。地下建筑面积不小于53700平方米(人防建筑面积以人防部门审批意见为准)。

这两个地块的初始挂牌价格分别为https://www.zhucesz.com/亿元和https://www.zhucesz.com/, 1亿元，最高限价分别为https://www.zhucesz.com/亿元和https://www.zhucesz.com/, 1亿元，溢价率控制在15以内。当报价达到最高限价时，将改为公开摇号确定中奖者。

根据起拍价，这两块地的地价在https://www.zhucesz.com/为1万元/亩，在https://www.zhucesz.com/,为1万元/亩，在https://www.zhucesz.com/楼面价分别为5元/和3元/

当然，这只是净土付款。根据出让公告，这两个地块将按照住宅建筑面积5的比例配建公租房，采取异地配建费的方式实施。同时，宗地内的公立幼儿园、社区服务等公共设施建成后将无偿移交给政府相关部门。

换句话说，这两块地的实际土地成本远大于上述地价和楼面价。

按照计划，这两宗地块将于7月15日9: 00至2022年7月28日16: 00上市销售。

位于Xi安文化科教园区。

从这两块地的位置来看，都属于雁塔区和曲江新区共建的Xi安文化科教园区，这也是为什么这块地的地籍号以YT开头，而不是QJ。

Xi安文化科教园区属于曲江产业空间布局中的“十大园区”之一。它西邻项燕路，宫媛南路

Xi安文化科教园区是Xi市委市政府统筹区域发展、弥补区域基础设施建设短板的重要民生工程。依托交通大学、理工大学等高校和院士实验室资源，雁塔区支持曲江建设集团作为开发建设主体，开展雁塔区东南片区城市建设，促进两区融合发展。

曲江建设集团于2021年1月21日成立了Xi安曲江文化科教园投资发展有限公司。公司由曲江建设集团100控股，具体负责Xi安文化科教园区建设，规划建设以文化创新、教育培训、科研创新、智慧社区为主导的产城融合现代化示范区。

顾名思义，文化、科学和教育资源是这个地区最大的优势。Xi交通大学(曲江校区)、中国科学院地球环境研究所、西北化学研究所、Xi交通大学附属中学均位于该区域，并靠近Xi理工大学(曲江校区)。

除了早些年已有的资源和配套设施外，Xi安文化科教园区周边的配套设施近年来也在不断完善和升级，包括地铁5号线、曲江三中(在建)、曲江新区医院(在建)等更多的配套设施正在落实中。

曲江星河湾？

从这两块地的位置来看，疑似是大家关注和期待的曲江星河湾项目用地。这次挂牌出让的这两块地旁边，是星河湾已经收购的17亩商业用地。

在此之前，2021年6月24日，陕西星河湾花园房地产开发有限公司以7500万元竞得YT8-110-708地块(雁塔区金花南路以东、宫媛南路以西、黄渠头路以北、规划路以南)，净用地面积为平方米(相当于亩)，为商业用地。

但17亩商业用地已经拿地后，曲江星河湾市场信息不多，还没有出现，可能与项目住宅用地还没有拿地有关。

曲江河湾最新关注的是6月份开始招聘销售人员。根据招聘海报上的信息，曲江星河湾要建的产品是建筑面积在400-600左右的产品。

在中国地产江湖中，星河湾被誉为“中国豪宅教科书”。每进入一个城市，都会搅动当地的楼市，造成当地高净值家庭争抢西藏。

Xi安第一星河湾位于秦汉新城兰池大道。亮相。其产品为精装平地板，建有酒店、幼儿园、小学。目前一期、二期已经售完，三期有望售出。

从Xi安第一星河湾来看，从项目本身来看，其豪宅属性主要体现在园林、材料、装修、施工、服务等方面。

首次亮相时，秦汉新城星河湾在https://www.zhucesz.com/的价格最早为1万元/平方米。20曾有一段时间房源价格在9000元/平方米左右，但自2018年下半年开始，项目价格稳定在20000元/平方米左右。

其实早在几年前，关于曲江星河湾落户的消息就开始在业内流传，2021年开始收地标志着消息的真实性。

目前，https://www.zhucesz.com/曲江星河湾周边万科东方传奇和海德堡公园的二手房挂牌均价约为10000元/平方米，保守估计曲江星河湾的起价为40000元/平方米。毕竟地段在那里，星河湾的产品也在那里。按照400-600户型，这意味着Xi安将再添千万元豪宅项目！

除了曲吉的星河湾