1.如单位或企业需先向当地国土局申请土地出让或缴纳出让金，并与国土局签订土地出让合同。2.普通私房可以直接找国土局权属登记中心办理转让合同，然后换土地证。3.国土局直接有这个程序。找土地评估中介机构对你的地价进行评估，然后按规定缴纳土地出让金。4.土地使用权出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者。土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得土地使用权具有以下特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。在一定期限内取得土地使用权的土地使用者，应向国家缴纳土地使用权出让金。国家凭借土地所有权获得的土地经济利益表现为一定时期内的地租，一般表现为土地使用者向国家缴纳一定数量的货币。(二)取得的土地使用权有期限。土地使用者的期限。039;土地使用权以转让期限为限。出让期限由出让合同约定，但不得超过法律规定的最长期限。(3)取得的土地使用权是物权。土地使用权的转让是以土地所有权和土地使用权的分离为基础的。土地使用权转让后，受让人在转让期限内实际享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。5.划拨土地办理出让手续的，出让期限从签订出让合同之日起算。