房地产长期看人口！今天也是三孩政策开放的日子。

那边，国家的生育政策又出炉了。这边，悄悄地，广州的落户政策将不断开出新的漏洞！

今天，广州市发改委发布了《国家城乡一体化发展试验区广清联合片区广州（片区）实施方案》。

《方案》指出，花都区、从化区、增城区三区健全灵活落户制度，进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，构建分类灵活落户机制，坚持坚持库存优先原则，逐步取消对重点人群的限制。试行以经常居住地为基础的户籍制度，探索试点地区广清联合片区居住证互认。

这不是一个计划，而是一个公布的实施计划。

简单来说就是你平时住的地方，可以在那里登记户口。

要知道，去年年底，广州市人力资源和社会保障局刚刚发布了《差别化入户政策》征求意见稿，包括增城、花都和从化。

广州差异化入户政策

白云、黄浦、花都、番禺、南沙、从化、增城7个行政区，只要在当地连续缴纳了12个月的社保，年满28周岁，大专以上学历，或全日制技师学院预备技师班或高级工班的毕业生可以落户。

广清市实施方案结合片区进一步明确，增城、花都、从化三区将尝试以经常居住地进行户籍制度。

这也意味着，一旦落户这三个区，就可以在教育、医疗、购房等方面享受与广州市民同等的待遇。

实际上，根据广州发布的《2020年广州人口规模及分布》可以发现，虽然花都和增城的常住人口较多，分别排在第五和第六位，但与户籍无关。人口差距很大。

△2020年广州人口规模及分布

这两个区的常住人口虽然很多，但也有不少是流动人口。如果落户政策放开，会留住更多的人。

当然，落户政策的放宽会影响这三区的楼市。也是发展的契机。

众所周知，增城和花都都是广州的大库存，每年都有大量的库存需要消化。

从化虽然库存不多，但由于距离市区较远，通勤时间较长，当地消化有限，消耗速度相当缓慢。

△各区盘点消化周期

根据广州中原研发部发布的最新库存数据，截至5月25日，增城库存仍高达http://www.zhucesz.com/ 万好是全市库存量最大的区域。

还有花都区，库存高达http://www.zhucesz.com/,000,000,000，排毒周期为http://www.zhucesz.com/。

从化虽然库存只有http://www.zhucesz.com/亿，但排毒周期却高达http://www.zhucesz.com/月，是全市最长的。一个面积。

虽然增城和从化目前不限购，但其他地方的购买力还是有不少限制的。

不过放眼整个广州，增城、花都、从化大概是刚需最友好的三个区。

根据克而瑞研究数据，截至5月8日，广州今年206个纯新开盘项目中，开盘价低于2字头的项目仅有23个，仅占16个，且大部分位于增城、从化、花都三区。

也就是说，在全市房价居高不下的情况下，只有增城、花都、从化的房价最实惠，大部分楼盘均价低于前缀“2”。

因此，对于广州而言，一旦这三区放宽落户政策，加上价格优势，或许能为区域楼市的发展开辟新局面，更多人也能拿到房票。

《方案》原文附：

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从化初始企业名称

很快就会有大量广州漂亮的房子，就在地铁站旁边！

日前，从化区地铁14号线池草站片区控制性详细规划方案发布在从化区政府官网，向社会公开征求意见。

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生态宜居新城“富力从化”来了

规划位置位于从化区街口街道池草村，柳溪河东岸，广从北路（即105国道）以北，西南紧邻邓村，东侧包括整个赤草车厂。紧邻地铁14号线池草站，距排节高速约http://www.zhucesz.com/。交通位置很好。

规划以地铁14号线池草站为核心，105国道南侧地铁站半径800米。总面积约为http://www.zhucesz.com/。

未来，该片区将结合轨道交通建设，本着保护城市生态本底的原则，打造生态宜居新城“从化富里”，规划总常住人口http://www.zhucesz.com/。 com/10,000。

目前，目前规划范围主要是大山坡。附近有神港二中、池草医院等配套设施。缺乏商业设施。基本上只能靠附近小区的底层业务，生活环境有待改善。

随着规划的实施，片区面貌将发生翻天覆地的变化，昔日的缓坡、丘陵将变成高楼大厦。

△去年11月公布的池草站区域管控规定

不过，小前线发现，从化去年11月也公布了池草站区域的管控规定，但量更大，包括今天公布的管控范围。

去年11月公布的管控规定，以地铁池草站为核心，半径800米，影响面积约http://www.zhucesz.com/平方公里——相当于一颗明珠江新城，比今天的管控范围要大三四倍。

去年11月的管制规定似乎被搁置了。

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很多宅基地，还有九年制学校

从规划来看，住宅用地占了一半以上。也就是说，在地铁池草站附近将会有总用地面积超过80万平方米的新住宅用地，将建在地铁上。

地块集中在广从北路赤草段以南和赤草段以东，大户型居多。

规划显示，该片区的配套设施也在逐步完善。

教育资源良好，规划范围内新建高中1所，九年制学校2所。同时新增幼儿园4所。

生活配套方面，新增菜市场3个、托儿所4个、老人活动中心5个，满足市民生活需求。

虽然这只是征求意见稿，但该片区的相关地块已经出现在《2021年广州商业用地蓝皮书》中，预计今年会出售。

△池草邓村住宅地块

池草邓村住宅地块

地块地点：从化区池草邓村

用地面积：272517?O（可建设用地面积205211?O；住宅用地180854?O，中小学用地：24357?O）

用地性质：商品住宅用地、中小学用地

流通量：http://www.zhucesz.com/

建筑面积：453066?O

△太平镇邓村

太平镇邓村

地块地点：从化区太平镇邓村

地块面积：107374?O（建设用地面积65468?O）

土地性质：商品住宅用地

票价比例：http://www.zhucesz.com/

建筑面积：160532? O

此外，池草站片区已纳入从化老旧改造重点区域，池草村已完成基础资料调查，沙北村也在进行中。

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新房http://www.zhucesz.com/,000/?O左右

让我们看一下该地区的房地产市场。

目前规划范围内有一手项目碧桂园·梨山雅筑，三居室住宅，建筑面积109°O-120°O在售。维修，均价约14000元/o。

△梨山雅筑网

还有雅居乐庭院柳溪、意泉山庄等大型别墅社区。目前二手房外围报价主要在16000元/o左右。

△附近的别墅社区

广州中原研发部数据显示，3月份广州新房库存消化周期为http://www.zhucesz.com/月，创近一年新低。而从化是http://www.zhucesz.com/月，全市最高。

几乎是小而透明的从化，在楼市的现状下，大量住宅用地和旧改入市带来的是喜还是忧？

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