即建立条件

根据《城市房地产管理法》第二十九条和《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件:

1.它有自己的名字和组织

任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业个性化和与其他企业差异化的重要标志，也是房地产开发企业成立的必要条件。建立房地产开发企业，首先应当确定企业的名称，没有名称是得不到社会的认可的。

房地产开发企业的组织是组织的通用名称,管理企业的内部事务和从事民事活动代表企业外部,这是一个重要的保证企业的正常运作的房地产开发和商业活动。

房地产开发企业的组织应根据其不同的形式而有所不同。

一般来说，房地产开发企业的组织主要包括:股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，形成企业的意志，决定企业的重大事务。它是企业的最高权威。董事会、经理:董事会是房地产开发公司的执行机构，负责执行决策机关的决议、指示。经理是董事会聘请的专门管理公司日常经营活动的组织。

监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即对企业执行机构活动进行监督的组织(在房地产开发公司中，如果股东人数较少，规模较小，可以不设监事会，只设1 ~ 2名监事)。

2.有固定的操作场所吗

房地产开发企业和任何企业一样，都必须有固定的营业场所。

首先，房地产开发企业要有自己的营业场所，包括自己的或租赁的营业场所。其次，企业必须有固定的经营场所，企业法人有固定的地址，不能以流动的方式从事生产经营活动。

3.有符合国务院规定的注册资本

房地产开发企业必须有资金进行房地产开发和经营。有一定规模的注册资本体现企业的经济实力。

为保证房地产投资开发能力，房地产开发企业的注册资本必须与房地产开发规模相适应，不得低于最低限额。《城市房地产开发管理条例》第五条第一款第一款规定:房地产开发企业必须有100万元以上的注册资本。

4.有足够的专业技术人员

一个房地产开发企业必须有足够的会计、统计、财务、营销等经济管理人员和一定水平的规划、设计、施工工程技术人员。

根据《城市房地产开发经营管理规定》第五条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当有专职房地产、建筑工程技术人员4人以上，并取得资质证书，具有资格证书的专职会计人员2人以上。

5.法律、行政法规规定的其他条件

《城市房地产管理法》不仅规定了设立房地产开发企业的上述四项条件，还规定了另一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这一规定是为了与《公司法》、《全民所有制工业企业法》、《公司登记管理条例》等法律、行政法规相衔接。

2登记手续

(1)公司名称审批

1、需要创建多个名称进行查询。

2. 在查询公司名称之前，需要确定公司的注册资本，股东的名称和出资比例，公司的经营范围。

3、公司名称核查材料:股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请》、代理人身份证明。

4. 企业名称审批时间:1个工作日。

5、企业名称的有效期:在取得名称预先核准通知后，名称的有效期为半年;如果在半年之内没有办理商业登记，可以办理公司名称延期，可以延期半年。

(2)开户验证

1. 开立公司临时验资账户

公司名称经核准后，公司可以临时核定资金账户。股东应当按照出资比例以现金或转让的方式缴纳注册资本进入临时验资账户。

2. 由会计师事务所验资

会计师事务所应当根据银行提供的股东资金入伙情况和公司登记情况出具验资报告。

(三)办理工商登记(营业执照)

1. 工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、企业名称预先核准通知书、股东会决议、公司居民证明等。

2. 工商登记所需时间:5个工作日。

3.工商登记费:营业执照费用为110元，工商登记费为公司注册资本的千分之八。

(4)印章制作

工商局颁发的营业执照，可刻制公司印章、法人章和财务章。

(五)组织机构代码登记

1. 所需材料:公司营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、公章。

2、所需时间:1-5个工作日，办理组织代码的时间因地而异。

3.费用:148元。

(六)办理税务登记

1. 所需材料:营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司居留证、会计人员身份证明、法定代表人身份证明等。

2. 办理税务登记需要2-3个工作日。

3.成本:20元。

3资格要求及申请

《房地产开发企业资质管理》规定:

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请企业资质认定和其他资质。未取得房地产开发资质证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发业务。

第五条房地产开发企业根据企业情况分为四个资质等级。

具备不同资质等级的企业，其条件如下:

(我)一流的资格:

1. 注册资本不得低于人民币五千万元;

2. 从事房地产开发管理5年以上;

3.近三年已完成住宅建筑面积30万平方米以上，或已完成相应的房地产开发投资;

4. 建筑工程质量连续五年合格率达到100;

5. 上年度房屋建筑面积在15万平方米以上，或者完成相应的房地产开发投资;

6. 建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域具有专业技术职称的职业经理人不得少于40人，其中具有中级以上职称的职业经理人不得少于20人，具有资格证书的专职会计人员不得少于4人;

7. 工程技术、金融、统计等业务负责人具有中级以上职称;

8、拥有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅说明书》制度;

9. 未发生重大工程质量事故。

(二)二级资质:

1. 注册资本不得低于2000万元人民币;

2. 从事房地产开发、管理工作3年以上;

http://www.zhucesz.com/年内完成住宅建筑面积15万平方米以上，或3年内完成相应的房地产开发投资;

4. 建筑工程合格率连续3年达到100;

5. 上年度房屋建筑面积在10万平方米以上，或者完成相应的房地产开发投资;

6. 建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域具有专业技术职称的职业经理人不得少于20人，其中具有中级以上职称的职业经理人不得少于10人，具有资格证书的专职会计人员不得少于3人;

7. 工程技术、金融、统计等业务负责人具有中级以上职称;

8、拥有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅说明书》制度;

9. 未发生重大工程质量事故。

(三)三级资质:

1. 注册资本不低于人民币800万元;

2. 从事房地产开发管理2年以上;

3.房屋总建筑面积在5万平方米以上，或房地产开发总投资等于此金额;

4. 建筑工程合格率连续两年达到100;

5. 建筑、结构、金融、房地产及相关经济学专业职称专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，具有资格证书的专职会计人员不得少于2人;
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